дело № 2-1558/2023
39RS0004-01-2023-000846-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«15» мая 2023 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
с участием пом. прокурора: Леухиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.3. настоящего договора продавец гарантировала снятие с регистрационного учета всех членов семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире зарегистрирована ФИО2, приходящаяся дочерью предыдущей собственницы ФИО4, которая прибрела данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в данной квартире никогда не проживала, ранее жила в квартире у матери, ФИО4 по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, в <адрес>; в настоящее время место проживания ответчицы неизвестно.
ФИО2 интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, не имела, ее личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет, наличие регистрации последней затрудняет возможные сделки с квартирой.
С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО2 проживает за пределами РФ, спорную квартиру истица сдает по договору найма квартирантам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту ее регистрации возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.
ФИО4, представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО5 исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С. полагавшей, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.
ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником указанного жилого помещения, регистрации в нем по месту жительства не имела, ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении была зарегистрирована ее дочь ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются, сведениями из ЕГРН, адресно-справочной службы, копией лицевого счета, договорами купли-продажи.
Факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении подтвердил суду свидетель ФИО5
Принимая во внимание, что ФИО2 приходилась членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в родственных отношениях с новым собственником ФИО1 не состоит, в данном жилом помещении не проживает, следует исходить из того, что она утратила право пользования этим жилым помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Кулакова
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023