Гражданское дело № 2-1198/2022 (2-5373/2021;)

УИД: 47RS0005-01-2021-007494-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В.А.,

при участии прокурора Дорджиевой З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления администрации муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 27.05.2009 № «О предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования» был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от 01.06.2009 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора, ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь ФИО2 Дата г.р.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора срок действия, на который заключен данный договор, составляет 5 (пять) лет.

28.08.2020 после получения на руки предписания Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № от 10.08.2020, ФИО1 обратился с заявлением о продлении срока действия договора в связи с отсутствием другой жилой площади для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 23.09.2020 № ФИО1 отказано в заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на основании п. 1.9 и абзацев 5,6 п. 2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение с гражданами договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, на территории муниципального образования «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 28.10.2015 №.

Согласно представленным документам ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, где занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире.

По данным комитета по городскому хозяйству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в квартире по месту регистрации ФИО1 и ФИО2, по адресу: <адрес>, где занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м, проживает гражданка ФИО3. Со слов ФИО3 жилая площадь предоставлена ей в пользование ФИО1

12.10.2020 администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО1 было направлено письменное сообщение о необходимости освободить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> сдать ключи в отдел координации жилищных программ в срок не позднее 30.10.2020. До настоящего времени ключи ФИО1 не сданы. Кроме того, в ходе неоднократно проводимых проверок установлен факт постоянного проживания ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу.

В связи с продолжением самовольно занимать жилое помещение ФИО1 и ФИО2 администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р.; выселить из незаконно занимаемого жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: 188800, <адрес>, ФИО1, Дата г.р., ФИО2 Дата г.р.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений не представили.

Участвующий в деле прокурор полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании Постановления администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 27.05.2009 № «О предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования» был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от Дата.

Согласно пункту 1.1. Договора, ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь ФИО2 Дата г.р.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора срок действия, на который заключен данный договор, составляет 5 (пять) лет.

28.08.2020 после получения на руки предписания администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от 10.08.2020, ФИО1 обратился с заявлением о продлении срока действия договора в связи с отсутствием другой жилой площади для проживания.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 23.09.2020 № ФИО1 отказано в заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на основании п. 1.9 и абзацев 5,6 п. 2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение с гражданами договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, на территории муниципального образования «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области», утвержденного постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28.10.2015 №.

Согласно представленным документам ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, где занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире.

12.10.2020 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО1 было направлено письменное сообщение о необходимости освободить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, и сдать ключи в отдел координации жилищных программ в срок не позднее 30.10.2020. До настоящего времени ключи ФИО1 не сданы. Кроме того, в ходе неоднократно проводимых проверок установлен факт постоянного проживания ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу.

Действия ответчиков препятствуют истцу в осуществлении истцом его права собственности на приобретенное жилое помещение

Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики без правового основания проживают на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, с ответчиками не заключалось никаких договоров о пользовании квартирой, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1, Дата года рождения, ФИО2 Дата года рождения.

Выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, Дата года рождения, ФИО2 Дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022.