УИД: 66RS0009-01-2022-004233-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

с участием помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2023 по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

26.12.2022 КПК «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (далее - Кооператив) находится объект недвижимости: жилое помещение, площадью 33.2 м.2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - комната), о чем в выписке ЕГРН от 05.10.2022 свидетельствует соответствующая запись №. Собственность Кооператива на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2022. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по требованию собственника на основании решения суда. 22.09.2022 ответчикам направлялись требования о выселении, на текущий момент требование не исполнено. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними членами семьи собственника жилого помещения, утратившего право собственности на него. Следовательно, с даты перехода права собственности на квартиру к Кооперативу ответчик утратили право пользования квартирой. Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, выехали добровольно. Согласно справке о зарегистрированных лицах №149074 от 12.10.2022 в жилом помещении, площадью 33.2 м.2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы ФИО2, ФИО4. Факт регистрации в жилом помещении ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права Истца. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На сегодняшний день Кооператив, являясь законным собственником квартиры, фактически лишен возможности пользоваться и распоряжаться ей в связи с тем, что в квартире зарегистрировано лицо, не являющееся его собственником.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации).

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 26.04.2019, вступившим в законную силу 02.07.2019, исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Содействие» к ФИО2 удовлетворены частично. Постановлено:

Обратить взыскание задолженности ФИО2 перед Кредитным Потребительским Кооперативом «Содействие» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 609, 86 рублей на заложенное имущество: часть жилого дома, общей площадью 33, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 644 694, 20 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Содействие» задолженность расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 11.12.2014, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-2764/2014 удовлетворены исковые требования КПК «Содействие» о взыскании со ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 476 643,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 7 966,43 руб.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2764/2014 судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договора займа № на сумму 429 408,50 руб., сроком на 90 дней до 23.06.2014 года и соглашения о внесении членского взноса заемщика № на сумму 52 000,00 руб. Из поименованных документов следует, что Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдал ФИО2 денежные средства для приобретения в собственность объекта недвижимости, в размере 429 408,50 руб. на срок 90 дней, то есть до 23.06.2014 года и с уплатой процентов в размере 7 000,00 руб. за весь период действия договора.

Согласно п.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является: часть жилого дома, общей площадью 33, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства и который считается находящимся в залоге у кооператива на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.

На момент заключения договора стороны оценили объект недвижимости в 1 200 000,00 руб.

На основании решения суда от 11.12.2014 судом был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №

29.08.2016 исполнительное производство № предметом исполнения которого являлись денежные средства в размере: 484 609, 86 руб. было окончено, в связи с невозможностью установить место нахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2019 ФИО2 является собственником жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 33, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 30.04.2014.

В качестве обременения прав ФИО2 зарегистрирована ипотека в силу закона на срок 90 дней, начиная с 30.04.2014. Лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение: КПК «Содействие».

Так же судом установлено, что 15.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения –обращение взыскание на заложенное имущество часть жилого дома, общей площадью 33, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

20.07.2022 судебным приставом вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю КПК «Содействие».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.2023 правообладателем жилого дома по адресу <адрес> является КПК «Содействие», право зарегистрировано 05.10.2022.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В настоящем судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2023 на жилой дом, в соответствии с которой 05.10.2022 зарегистрировано право собственности КПК «Содействие».

Согласно сведений ОВМ МУ МВД «Нижнетагильское» ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес> в период с 30.09.2014 по настоящее время.

Вместе с тем, факт регистрации ответчиков в жилом доме носит лишь формальный характер, с учетом того, что утрачено его право собственности на жилой дом, а, соответственно, и право пользования данным жилым домом.

Поскольку право собственности ФИО2 прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № 37808 от 30.11.2022 на сумму 6000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу вышеперечисленных правовых норм.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, не имеется, поскольку оно заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 10.02.2023.

Предстательствующий