Решение по делу № 2-249/2025 от 14.07.2025 - о признании общим имуществом супругов, разделе имущества, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе имущества супругов в натуре, взыскании суммы компенсации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – управление Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО Сбербанк России Центральное отделение №.

Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании общим имуществом супругов, разделе имущества. В обоснование заявленных исковых требований указал на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель по доверенности <ФИО> поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. В судебном заседании представитель <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по следующим основаниям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании общим имуществом супругов, разделе имущества удовлетворить.

23RS0059-01-2024-004291-45

2.039 - Споры, возникающие из семейных правоотношений -> Иные, возникающие из семейных правоотношений

К делу № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 1 июля 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 14 июля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя отвечтика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании общим имуществом супругов, разделе имущества, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества супругов в натуре, взыскании суммы компенсации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – управление Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО Сбербанк России Центральное отделение №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании общим имуществом супругов, разделе имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указал на следующее.

Стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от 14.03.2023г.

В период брака, супругами за счет общих средств приобретено следующее недвижимое имущество.

Во-первых, 811/11000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Во-вторых, жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, квартал застройки: ЖСК «Лесной», <адрес>, пом. 69-73, 97-99, 114

Указанное недвижимое имущество оформлено на имя ответчика ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок.

Как следует из содержания п.2.3. договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым помещением от 25.07.2019г., стоимость 811/11000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 50 000 рублей, стоимость жилого помещения - 5 450 000 рублей.

Порядок оплаты приобретенного недвижимого имущества был установлен в п. 2.5. договора следующим образом:

? 50 000 рублей за долю земельного участка переданы до заключения Договора;

? 775 000 рублей за жилое помещение переданы продавцу в момент заключения договора;

- 4 675 000 рублей - оплата за счет кредитных денежных средств по Кредитному договору № от 22.07.2019г., заключенному с Центральным отделением № ПАО «Сбербанк России».

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях: срок кредита - 240 месяцев, процентная ставка - 10,50% годовых, размер ежемесячного платежа – 50 128,88 рубля.

После заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым помещением от 25.07.2019г. и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение кредитных платежей производилось за счет общих средств супругов.

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была продана квартира по адресу: <адрес>

Указанная квартира была приобретена ФИО1 до момента заключения брака по договору о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и, в силу норм ст. 36 СК РФ общим имуществом супругов не являлась.

Данная квартира была продана истцом по цене 2 350 000 рублей, денежные средства переданы мне покупателем путем передачи наличных денежных средств.

После продажи квартиры по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, 26.11.2019г. полученные за нее денежные средства в размере 2 350 000 рублей были внесены ФИО1 на банковский счет ответчика ФИО5 №

Ответчиком ФИО5 указанная сумма внесена в счет частичного погашения кредиторской задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ПАО Сбер и историей операций по кредитному договору.

Учитывая то, что часть стоимости кредита в размере 2 350 000 рублей была погашена истцом на счет собственных средств, полученных от продажи квартиры, приобретенной в порядке приватизации до брака, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество супругов подлежат перераспределению.

Как указано в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 811/11000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 50 000 рублей, стоимость жилого помещения - 5 450 000 рублей.

Размер общих средств супругов, внесенных в качестве оплаты за жилое помещение, составляет: 5 450 000 руб. - 2 350 000 руб. = 3 100 000 рублей.

Ввиду чего причитающаяся доля жилого помещения, которая должна быть передана истцу в соответствии с частью вложенных денежных средств составляет 78/109 долей, а доля отвечтика ФИО6 составляет по мнению истца 31/109 долей жилого помещения.

Поскольку оплата за 811/11000 долей земельного участка с кадастровым номером № произведена супругами за счет общих денежных средств, указанная доля должна быть разделена между супругами в равных долях.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о разделе имущества супругов в натуре.

В обоснование заявленных встречных исковых требований, ФИО3 указала на следующее

Общим имуществом супругов ФИО3 также полагает 811/11000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым № и жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>

Обратила внимание суда, что спорное имущество – квартира – представляет собой фактически две квартиры, расположенные друг над другом, которые объединены в одну квартиру. Указала, что посредством небольшой перепланировки существует возможность её раздела в натуре – необходимо убрать лестницу и проход между квартирами.

Также указала, что необходимо признать задолженность по ипотечному кредиту в ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ № общим долгом сторон по делу в размере 1 302 277,71 рублей, который разделить между сторонами по делу в равных долях – по 651 138,85 рублей.

Просила суд выделить в натуре жилое помещение площадью 44,9 кв.м с кадастровым №, этаж №, по адресу: <адрес> в свою пользу.

А жилое помещение площадью 36,9 кв.м с кадастровым №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

После окончательного уточнения встречных исковых требований ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя по ордеру ФИО4 просила суд разделить жилое помещение в натуре как указано выше и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 329 971,59 рублей в качестве компенсации выплаты по ипотеке при условии погашения остатка платежа по ипотеке ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Просили суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО3 по ордеру ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не указали об уважительных причинах неявки, не просили дело слушанием отложить.

Представитель по доверенности ПАО Сбербанк России в отзыве на исковое заявление (л.д. 34-36) просил суд при рассмотрении исковых требований в части изменения условий кредитного договора, оставить из без удовлетворения.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Как предусмотрено ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-13).

В период брака, супругами за счет общих средств приобретено следующее недвижимое имущество (т. 1 л.д. 14-17).

1. 811/11000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

2. Жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами по делу, оформлено на имя ФИО3

Порядок оплаты приобретенного недвижимого имущества был установлен в п. 2.5. договора следующим образом:

? 50 000 рублей за долю земельного участка переданы до заключения Договора;

? 775 000 рублей за жилое помещение переданы продавцу в момент заключения договора;

После заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение кредитных платежей производилось за счет общих средств супругов.

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была продана квартира по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> (т. 1 л.д. 24-25).

Указанная квартира по адресу: <адрес> приобретена ФИО1 до момента заключения брака по договору о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и, в силу норм ст. 36 СК РФ общим имуществом супругов не является.

Квартира продана истцом по цене 2 350 000 рублей, денежные средства переданы покупателем ФИО1 путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской, подлинник которой суд обозревал в судебном заседании (л.д. 58).

При проверке расчета долей супругов на жилое помещение с учетом оплаты его стоимости из личных денежных средств суд принимает во внимание следующее.

Размер общих средств супругов, внесенных в качестве оплаты за жилое помещение, составляет 5 450 000 рублей.

Из указанной выше суммы 2 350 000 рублей являются личными денежными средствами ФИО1, что составляет 0,43 долей от общей стоимости жилого помещения (5 450 000 рублей).

То есть доля оставшихся денежных средств внесенных супругами за счет общего имущества в размер 3 100 000 рублей составляет 0,57 долей от общей стоимости жилого помещения (5 450 000 рублей).

Именно эта доля в размере 0,57 подлежит разделу между бывшими супругами поровну, то есть по 0,29 долей каждому.

То есть ФИО1 подлежит выдел доли на жилое помещение в размере 0,72 долей (0,43 доли плюс 0,29 долей), что соответствует заявленному им 78/109 долей.

Колокольчиковой (ФИО5) – 0,29 долей, что соответствует заявленному истцом – 31/109 долей.

Ввиду чего причитающаяся доля жилого помещения, которая должна быть передана истцу ФИО1 в соответствии с частью вложенных денежных средств, составляет 78/109 долей.

Ввиду указанного выше судом проверен представленный расчет ФИО1, который суд полагает верным.

При разрешении заявленных встречных исковых требований о выделе жилого помещения в натуре, суд полагает неверным представленный расчет долей, подлежащих выделу каждому из сторон по делу, ввиду смешения ФИО3 стоимости спорного жилого помещения и процентов за пользование ипотечным кредитом. Поскольку долги супругов подлежат разделу отдельно от иного общего имущества.

Заявленные встречные исковые требования ФИО3 о выплате суммы компенсации по выплате ипотеки в размере 329 971,59 рублей не подтверждены стороной по делу в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каким-либо доказательствами по делу, подтверждающими представленный в уточненном встречном исковом заявлении расчет, ввиду чего не подлежат удовлетворению.

Кроме того, стороны по делу являются созаемщиками ипотечного кредита, ввиду чего ФИО6 при погашении остатка кредита вправе обратиться в суд с требованием о взыскании части денежных средств с созаемщика ФИО1 в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании общим имуществом супругов, разделе имущества удовлетворить.

Признать общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО3, нажитым в браке следующее недвижимое имущество: ? 811/11000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №; ? жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>

Произвести раздел общего имущества супругов следующим образом:

- признать за ФИО3 право собственности на 811/22000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №; 31/109 долей в праве обще долевой собственности на жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на 811/22000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №; 78/109 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда № l, мансарда №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН изменений в сведения о правах на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым №; жилое помещение, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым №, этаж №, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>, в связи с произведенным перераспределением долей в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества супругов в натуре, взыскании суммы компенсации отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 825 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц