ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-000124-05 №2-344/2023

27 апреля 2023 года г. Омутнинск Кировской области

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в его основании, что по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА она приобрела в собственность 2/3 доли на квартиру по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 30000 руб. На момент подписания договора она полностью выплатила ответчику первоначальный взнос в размере 25000 руб. ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ регистрационной палатой была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. На договоре была проставлена регистрационная отметка, а в ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА была сделана запись о регистрации. ДАТА ИЗЪЯТА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА денежные средства в сумме 5000 руб. были переданы наличными. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по указанному договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Однако ответчик, получил денежные средства в сумме 5000 руб. и в этот же день уехал, в регистрационную службы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке он не обращался. С момента покупки квартиры прошло 22 года, за это время она его ни разу не видела, претензий с его стороны не поступало. Не смотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. В связи с изложенным истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:330103:254.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что оставшиеся 5000 рублей по договору купли – продажи передала лично ФИО3 Почему он сразу не обратился в регистрационную службу для снятия ипотеки, ей не известно. С 2001 года и по настоявшее время местонахождение ФИО3 ей не известно.

Третье лицо ФИО2 поддержал заявленные ФИО1 требования, пояснив, что является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ. О наличии обременения в виде ипотеки стало известно только в 2022 году, когда с супругой ФИО1 решили продать указанную квартиру. Оставшаяся часть денежных средств в размере *** рублей по договору купли – продажи ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА передала при нем лично ФИО3, который приходится ему родным братом. После заключения сделки он брата больше не видел, место нахождения его не известно, каких – либо претензий относительно купли – продажи квартиры ФИО3 им не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещался по месту регистрации, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 продал ФИО1 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, за *** руб., из которых *** руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора, а *** руб. уплачивает до ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно п.9 договора 2/3 доли в праве собственности на квартиру свободны и переданы продавцом покупателю до подписания данного договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Обязательство по передаче проданной недвижимости считается выполненным. Договор подписан сторонами. (л. 9).

ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА получила свидетельство о государственной регистрации права на указанные 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ. (л.10).

Из ксерокопии паспорта ФИО1 следует, что она в квартире по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрирована с ДАТА ИЗЪЯТА. (л.11).

Из справок ООО «ВостокДомСервис» от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что квартира, расположенная по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ находится в собственности ФИО2 1/3 доли в праве собственности, ФИО1 2/3 доли в праве собственности. (л. 23,25).

Согласно ксерокопии поквартирной карточки на квартиру по адресу пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ нанимателем данной квартиры указан ФИО2 (л.30).

Из выписки из ЕГРН о перехода прав на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что собственником 1/3 доли в квартире по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО2, собственником 2/3 долей ФИО3, собственником 2/3 ФИО1 (л.36).

Свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО1 его родная сестра. В 2001 году, точную дату не помнит, по просьбе сестры давал ей денежные средства в размере 1500-2000 рублей для покупки квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ. Также ему известно, что его мать материально помогала ФИО1 в покупке квартиры. ФИО1 с супругом ФИО3 проживают в вышеуказанной квартире с 2001 года.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (деле – Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ч.1 ст. 25 Федеральный закон от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что покупатель в полном объёме исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА. Как установлено судом, в настоящий момент обременение права на жилое помещение не снято, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, а где находится продавец по договору купли-продажи истцу не известно, в связи с чем стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ИНН ***) к ФИО3 (ИНН ***) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:330103:254.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Разъяснить ответчику право подачи судье заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Л. Лусникова

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.