Решение по делу № 2-1-625/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1-625/2025

64RS0010-01-2025-000830-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Трифонове Г.И.,

с участием старшего помощника Вольского межрайонного прокурора Дугина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Контент» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества,

установил:

Вольский межрайонный прокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью УК «Контент» (далее – ООО УК «Контент») о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества, мотивируя свои требования следующим. Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере в сфере деятельности управляющей компании ООО «Контент», по результатам которой выявлены нарушения. Установлено, что многоквартирные дома по адресам: <адрес>, 85, находится в управлении ООО «Контент». В ходе проведенной проверки выявлено, что работы по содержанию общедомового имущества осуществляется ненадлежащим образом, а именно по вышеуказанным адресам не произведен ремонт кровельного покрытия, что приводит к его протеканию во время весенне-осеннего периода. В соответствии с актом проверки технического состояния кровли дома по адресу: <адрес>, для устранения протечек и восстановления гидроизоляции кровли над квартирой 22 необходимо заменить стеклоизол общей площадью 44 квадратных метра. Кроме того, для восстановления карниза над квартирой 23 необходимо заменить 3 квадратных метра жестяного отлива и восстановить 3 метра водоотвода. Межрайонной прокуратурой с целью устранения нарушений 24 января 2025 года директору ООО «Контент» внесено представление, которое 29 января 2025 года рассмотрено и удовлетворено, однако в ходе контрольной проверки установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены. Капитальный ремонт кровли предусмотрен на 2033 год. Просит возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Контент» обязанность:

- произвести текущий ремонт мягкой кровли над квартирой 22 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно заменить стеклоизол общей площадью 44 квадратных метра;

- произвести текущий ремонт карниза над квартирой 23 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно заменить 3 квадратных метра жестяного отлива и восстановить 3 метра водоотвода.

Старший помощник Вольского межрайонного прокурора Дугин В.В. поддержал исковые требования, дополнений не имел.

Представитель ответчика ООО УК «Контент» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований (т. 1 л.д. 45).

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее – ФКР), привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 10 июня 2022 года ООО УК «Контент» управляет общим имуществом многоквартирного <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 13-14).

Согласно подпунктам Б, В пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым:

4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.Согласно пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

24 января 2025 года Вольской межрайонной прокуратурой было внесено представление в адрес ООО «Контент», в котором указано на необходимость текущего ремонта кровли (т. 1 л.д. 7-8).

В ответ на указанное представление 29 января 2025 года ответчиком ООО УК «Контент» указано на привлечение мастера участка к дисциплинарной ответственности (т. 1 л.д. 9).

Актами проверки от 14 марта 2025 года, 15 апреля 2025 года установлена необходимость текущего ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно над квартирой 22 необходимо заменить стеклоизол общей площадью 44 квадратных метра, кроме того, над квартирой 23 необходимо заменить 3 квадратных метра жестяного отлива и восстановить 3 метра водоотвода (т. 1 л.д. 15-19, 34-35).

<адрес> утверждена Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, согласно которой капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, запланирован на 2033 год (т. 1 л.д. 36-38).

Согласно статье 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от разграничения тех или иных ремонтных работ, поэтому необходимость проведения капитального ремонта крыши не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от степени износа кровли крыши.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты судебных издержек, государственная пошлина взыскивается с ответчика в порядке статьи 103 ГПК РФ, в связи с чем взысканию с ответчика ООО УК «Контент» подлежит взысканию государственная пошлина по имущественным требованиям, не подлежащим оценке, в размере 3 000 рублей (пункт 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Контент», ИНН <***>, о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества удовлетворить полностью.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УК «Контент» обязанность:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Контент» государственную пошлину в бюджет Вольского муниципального района Саратовской области в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.