Решение по делу № 2-921/2023 от 11.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2 по заявлению,

третьего лица ФИО3,

старшего помощника Назаровского межрайонного прокурора Бочаровой А.В.,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнений к ФИО4 о прекращении права пользования жилым по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО4, не являющийся членом его семьи. По каким основаниям ответчик был поставлен на регистрационный учет прежним собственником квартиры и являлся ли он членом семьи прежнего собственника истцу неизвестно. На момент приобретения квартиры и регистрации перехода права собственности ответчик в квартире не проживал, личного имущества не имел. В добровольном порядке ФИО4 с регистрационного учета не снимается, место его жительства истцу неизвестно, однако известно место отбывания принудительных работ. Сохранение регистрации ФИО4 в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, ходатайств суду не направлял. В письменном виде указал, что был прописан в спорной квартире, при продаже выписан не был, квартира принадлежала ФИО5, которая продала ее незаконно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленный иск.

Третье лицо Г умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов определяется в зависимости от конкретных обстоятельств дела.Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, наличие права пользования членами семьи прежнего собственника указанным жильем, сохранение либо прекращение права пользования членами семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.2020

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сделка совершена между Г выступающей продавцом и ФИО1 выступающим покупателем. Согласно п. 7.13 указанного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит продавец, которая обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, Н с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, Л с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 фактически не проживает в указанной квартире, не является членом семьи нового собственника квартиры ФИО1, что подтверждается показаниями свидетеля П

Доводы ФИО4 о том, что квартира была продана Г незаконно, несостоятельны и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку Г являлась единственным собственником квартиры, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ФИО4 по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не может служить основанием установления какого-либо права на жилище. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условий о сохранении права пользования квартирой за ФИО4 не предусматривалось. Учитывая основания возникновения права собственности на квартиру у продавцов Г, которая имела права распорядиться своей собственностью, суд, в силу закона не усматривает оснований, для сохранения права пользования квартирой за ФИО4 Регистрация ответчика в данной квартире ущемляет жилищные и имущественные права истца.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения права пользования квартирой ответчиком в силу закона, либо соглашения с собственником жилого помещения, таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у ФИО4 прекратилось, в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>