Дело № 2-3/2025 УИД: 47RS0007-01-2023-002828-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Инягиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, представителя третьего лица ФИО10 - ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО10 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительны договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 07 декабря 2023 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО6, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 20т декабря 2019 года умерла ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество: ? от ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Истец является внуком наследодателя и ее наследником по завещанию, оформленному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону являются сын наследодателя ФИО4 и внучка ФИО6 по праву представления. Наследственное дело нотариусом не заводилось. Однако, в установленный законом срок истец фактически принял наследственное имущество, так как вступил во владение имуществом, произвел в жилом доме ремонт, управляет домовладением.
Ссылаясь на положения ст.ст. 1119, 1153 ГК РФ ФИО1 просит установить факт принятия им по завещанию наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 5-6).
ДД.ММ.ГГГГ в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании сделки недействительной.
В обоснование исковых требований истец указывает, что в ноябре 2023 года ФИО6 была проведена сделка по отчуждению ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
ФИО1 ссылается, что данная сделка была совершена без его согласия, а указанное имущество принадлежит ему в порядке наследования по завещанию, составленному ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит признать сделку купли-продажи, совершенную ФИО6, недействительной (том 1 л.д. 130).
Определением суда от 11 марта 2024 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО8
Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 февраля 2025 года объединены в одно производство гражданское дело № 2-3/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО8 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, и гражданское дело № 2-4/2025 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о признании сделки недействительной с присвоением объединенному гражданскому делу № 2-3/2025 (том 1 л.д. 124-125).
ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просит установить факт принятия им по завещанию наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерном №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную ФИО6 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> последующей отменой государственной регистрации прав (том 2 л.д. 109).
Определением суда от 08 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО10 (том 2 л.д. 99).
Определением суда от 22 апреля 2025 года к рассмотрению принято исковое заявление ФИО10 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительны договора купли-продажи (том 2 л.д. 110, 117-120). В обоснование требований ФИО10 указал, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кингисеппском БТИ. Из материалов дела ему стало известно о сделке по распоряжению принадлежащим ему имуществом ФИО6 в пользу ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается, что никаких сделок с принадлежащим ему имуществом он не совершал, никого не уполномочивал на совершение таких сделок, с ФИО6 не знаком, не намеревался произвести отчуждение принадлежащего ему имущества. В связи с чем, просит признать данную сделку недействительной и восстановить его нарушенное право собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ФИО1 является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, в установленный законом срок принял наследство, вступив в управление и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим наследодателю, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерном №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, производил ремонтные работы в доме. По его поручению в доме проживал и следил за его техническим состоянием его отец ФИО4, который обрабатывал земельный участок. Факт принятия наследства истцом подтвердили свидетели. Пояснила, что о судебном разбирательстве по гражданскому делу №2-1098/2023 по иску ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество истцу ничего известно не было, о заседании суда он извещен не был. Как только ему стало известно о решении суда он подал апелляционную жалобу на решение Кингисеппского городского суда от 16 августа 2023 года по гражданскому делу №2-1098/2023 с ходатайством о восстановлении срока. ФИО1 срок на подачу апелляционной жалобы был восстановлен, дело находится в Ленинградском областном суде, производство приостановлено до рассмотрения данного спора. Просила требования удовлетворить в полном объеме, полагая, что сделка по отчуждению спорного жилого дома и земельного участка была совершена ФИО6 намеренно, во избежание изъятия у нее наследственного имущества, по договоренности с ФИО8. Полагала, что ФИО8 не может быть признана добросовестным приобретателем.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании иск не признала, указав, что является наследником после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по праву представления. С заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась, вместе с тем, фактически приняла наследство, вступив в управление им. ФИО6 обратилась в суд с иском об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество. Решением Кингисеппского городского суда от 16 августа 2023 года по гражданскому делу №2-1098/2023 требования ФИО6 были удовлетворены. Судом был установлен факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО6 в порядке наследования по закону признано право собственности на указанное имущество. Решение суда вступило в законную силу. ФИО6 зарегистрировала в Росреестре свои права на недвижимое имущество, после чего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО8 Ссылается, что при вынесении решения судом были проверены обстоятельства принятия ею наследства после смерти бабушки и принадлежность наследственного имущества наследодателю. Как собственник имущества она обладала правом на его отчуждение. В связи с чем, полагала, что исковые требования ФИО1 и третьего лица ФИО10 удовлетворению не подлежат. Полагала, что ФИО1 не представлено доказательств принятия им наследства после смерти ФИО2, а ФИО10 не представлено доказательств принадлежности ему спорного имущества. Просила в исках отказать. Просила о применении срока исковой давности.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании иск не признала, указав, что ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи ФИО6 являлась владельцем недвижимого имущества, правовая природа сделки была проверена Росреестром. Полагала ФИО8 добросовестным приобретателем спорного имущества, просила в иске отказать. Пояснила, что ФИО6 и ФИО8 состоят в дружеских отношениях, расчет между ними по договору купли-продажи был произведен полностью.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, указав, что является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти не принимал. Подтвердил, что наследство в виде доли жилого дома и земельного участка было принято его сыном ФИО1 по завещанию, который после смерти бабушки совершил действия, направленные на управление жилым домом и земельным участком, совместно они весной 2020 года проводили ремонтные работы в доме, отремонтировали забор, сын поручил ему следить за домом, передавал денежные средства для оплаты необходимых коммунальных платежей. Указал, что он регулярно посещает жилой дом, пользуется им по назначению, обрабатывает земельный участок. Ни ФИО6, ни ФИО8 никогда не приезжали в деревню, не проявляли интерес к домовладению.
Третье лицо нотариус Кингисеппского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (том 2 л.д. 125).
Представитель третьего лица Администрации МО "Нежновское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, правовой позиции по иску не представили (том 2 л.д. 124).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (том 1 л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила нотариально удостоверенное завещание, которым из принадлежащего ей имущества 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> завещала ФИО1 (том 2 л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесены сведения о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сосновоборгского нотариального округа Ленинградской области (том 1 л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 от ? доли жилого дома с надворными постройками, кадастровый (условный) №, площадью 53,3 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены сведения о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сосновоборгского нотариального округа Ленинградской области (том 1 л.д. 12).
Таким образом, истец ФИО1 является наследником ФИО2 по завещанию, которое отменено либо изменено не было (том 1 л.д. 45-46).
По данным справки формы №9 о регистрации, выданной администрацией МО «Нежновское сельское поселение» Кингисеппского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, где постоянно проживала с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 57 оборот, 63).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО11 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2 по факту обращения ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 35-39).
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился ФИО4, действующий по доверенности в интересах ФИО1, в котором просил выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию. (том 1 л.д. 40-41).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано нотариусу заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону (том 1 л.д. 43).
ФИО6 является дочерью ФИО5, сына наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51-52). Таким образом, ФИО6 является наследником ФИО2 по закону первой очереди по праву представления.
Нотариусом в рамках наследственного дела № к имуществу ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдавались (том 1 л.д.35-68).
Между тем, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО "Нежновское сельское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, и состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности на указанное имущество, указав в иске, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходилась истцу бабушкой, после смерти бабушки истец является наследником по праву представления, с заявлением к нотариусу о принятии наследства истец не обращалась, вместе с тем, фактически приняла наследство, вступив в управление им (л.д. 2).
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1098/2023 иск ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворен.
Судом установлен факт принятия ФИО6, наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерном №, площадью 2900 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
За ФИО6, признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., местонахождение земельного участка: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (том 1 л.д. 87-88).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие на праве собственности ФИО2 (том 1 л.д. 23-26).
Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 15 января 2024 года ФИО1 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-1098/2023 от 16 августа 2023 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам от 25 января 2025 года производство по апелляционной жалобе ФИО1 приостановлено до разрешения данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Положения же пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации, будучи направленными на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества, служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2, показала, что являлась собственником жилого дома в <адрес>, который продала в 2023 году. ФИО2 принадлежала половина <адрес>, в которой она постоянно проживала. После её смерти в 2019 году домовладением стали пользоваться сын наследодателя ФИО4 и ее внук ФИО1, которые проживали в доме, весной 2020 года красили строение, ремонтировали забор, косили траву на земельном участке, содержали коз, жители деревни ходили к ним за молоком. Пояснила, что ФИО6 ей не знакома, других лиц в домовладении ФИО2 после ее смерти она никогда не встречала.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №4, показала, что родилась в <адрес> и часто приезжала в гости. В половине <адрес> проживала ФИО2 После ее смерти в 2019 году домовладением пользуются ФИО4 и ФИО1, которые содержали коз и она ходила к ним за молоком. Указала, что вторая половина дома принадлежит ФИО10, который ранее там постоянно проживал.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №3, показала, что проживает в <адрес>, работала почтальоном. В <адрес> ранее проживала ФИО2, после смерти которой в доме проживает ФИО1, который получал почтовую корреспонденцию и квитанции на оплату коммунальных услуг. Пояснила, что видела как ФИО1 красил дом, ремонтировал забор и трубу на крыше дома, следил за технически состоянием домовладения, косил траву на придомовом участке. Указала, что ФИО6 ей не знакома. Вторая половина дома принадлежит ФИО10
Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели являлись очевидцами происходивших событий, их объяснений последовательны, не противоречат друг другу. Свидетели не заинтересованы в исходе дела.
В материалы дела истцом представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, начисленных по жилому дому <адрес> за декабрь 2019 с оплатой ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 115).
Таким образом, представленные в материалы дела доказательства подтверждают принятие истцом ФИО1 наследства после смерти бабушки ФИО2 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, совершенные им в течение срока принятия наследства - 6 месяцев после смерти наследодателя, в виде вселения наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение и проживание в нем, поддержание домовладения в технически исправном состоянии, проведение у нем ремонтных работ, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, а также совершение иных действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, в том числе, совершения таких действий как самим наследником, так и по его поручению ФИО4,
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Поскольку ФИО1 принял после смерти наследодателя ФИО2 завещанное ему наследственное имущество путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть одним из предусмотренных ст. 1153 ГК РФ способов принятия наследства, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие им всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. При этом, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В связи с чем, исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия им по завещанию наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним права собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, наличие решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1098/2023 не может являться препятствием к защите права истца на наследственное имущество, поскольку ФИО1 как наследник по завещанию после смерти ФИО2 к участию в деле привлечен не был, в связи с чем, указанное решение не имеет для рассмотрения данного спора преюдициального значения. Между тем, при установленных судом обстоятельствах фактического принятия ФИО1 наследства после смерти бабушки имеются основания для удовлетворения исковых требований в указанной части наследственного имущества данного наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ (по дубликату, выданному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №), площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавшие на праве собственности наследодателю ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, отцу ФИО6 (том 1 л.д. 53-56, том 2 л.д. 64, 65).
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела, открытого после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена суду (том 2 л.д. 31,32)
Судом также из представленных доказательств достоверно установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Кингисеппском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 212-230, том 2 л.д. 25, 112).
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продала земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за 1 600 000руб. (том 1 л.д. 168).
Как следует из договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2900 кв.м., принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ) и решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1098/2023.
Жилой дом с кадастровым номером №, площадь 81,1 кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ) и решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1098/2023.
Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.19-22).
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).
Согласно ст. 198 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
По разъяснениям п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.
В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.
Согласно абзацу третьему пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
По смыслу названной нормы и статьи 10 ГК РФ предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ совершен от имени продавца, не имеющего права на отчуждение всего имущества, спорное имущество выбыло из владения истца и третьего лица ФИО10, при этом выбытие объектов недвижимого имущества произошло в результате совершения ФИО6 действий, направленных на завладение спорным имуществом помимо их воли, в связи с чем, их имущественные права были нарушены в результате незаконного лишения права собственности, восстановление которого возможно посредством его возврата потерпевшим в натуре. В связи с чем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО8 в части отчуждения 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> следует признать недействительным.
При этом, суд отклоняет доводы ответчика ФИО8 о добросовестном владении спорным имуществом как необоснованные и противоречащие обстоятельствам, установленным судом. Суд отмечает, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, однако сделка купли-продажи между ними является ничтожной, поскольку совершена с нарушением закона с лицом, не имеющим права отчуждать имущество, полученное им в результате завладения чужим имуществом, и нарушает права и охраняемые законом интересы истца и третьего лица как лиц, обладающих вещными правами в отношении долей спорного имущества, отчужденного помимо их воли, а ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом с момента ее совершения.
При этом, ФИО8 находится с продавцом имущества ФИО6 с дружеских отношениях, не была лишена возможности как приобретатель недвижимости по возмездной сделке проявить сознательность и заинтересованность в срочном отчуждении продавцом наследственного имущества и усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, учитывая отсутствие при подписании договора купли-продажи документов о регистрации права собственности продавца в Управлении Росреестра на жилой дом и земельный участок (том 1 л.д. 23-26, 168).
В связи с чем, абзац третий пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ в данном случае применению не подлежит, поскольку при заключении оспариваемого договора купли-продажи покупатель не могла руководствоваться данными ЕГРН в виду отсутствия зарегистрированного права ФИО6 на объекты недвижимости, в связи с чем, должна была проявить необходимую внимательность и должную осмотрительность при совершении сделки.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
С исковыми требованиями о признании сделки недействительной ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Поскольку ФИО10 при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины с ответчиков в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6783 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора купли-продажи, - удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО8 в части отчуждения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО8 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО10 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительны договора купли-продажи, - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО8 в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО6 (загранпаспорт №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) госпошлину в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в размере 6783 (шесть тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
В окончательной форме решение принято 10 июня 2025 года
Судья: Улыбина Н.А.