Судья – Бурдина И.А.

Дело № 33-8141/2023

(№ 2-1165/2023; 59RS0011-01-2023-000947-65)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 17 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Ивановой Е.В., Новоселовой Д.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Корпорация развития Пермского края» на решение Березниковского городского суда Пермского края от 05.04.2023.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 14.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края и ФИО2, ФИО3 заключен договор № **, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обязался построить дом, указанный в п.1.1.1. договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта некапитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства. Согласно п.1.1.1. договора, дом – дом № **, квартала № **. Многоквартирный дом в Правобережной части г.Березники, по адресу: г.Березники, ул. ****. Согласно п.3.2 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 г. Согласно п.3.3 договора подлежащий передаче участнику долевого строительства объект представляет собой двухкомнатную квартиру № 153, расположенную во 2 подъезде, на 6 этаже дома, указанного в п.1.1.1. договора, общей площадью 44,10 кв.м., балкон или лоджия 2,80 кв.м. Квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли. Цена договора составляет 1 810 790,10 руб. По настоящее время квартира застройщиком передана не была. Следовательно, с 01.04.2020 г. по день фактической передачи квартиры подлежит взысканию неустойка. Неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. На день подачи искового заявления (06.03.2023) неустойка составляет 518 368,85 руб.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, начиная с 01.04.2020 по день вынесения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от 1 810 790,10 руб. с учетом доли в праве собственности на объект долевого строительства (1/2) за каждый день просрочки руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что оплата цены договора была произведена не истцами, а администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты. Взыскание неустойки возможно только, исходя из размера собственных средств, внесенных участниками долевого строительства. Представленный истцами расчет не соответствует требованиям действующего законодательства. Считает неправомерным применение в расчете размера ставки рефинансирования 9,5%. На основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 начисление неустойки в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 неправомерно и включению в расчет не подлежит. Между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 26.01.2021 к договору, по условиям которого стороны согласовали изменение срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 г. Ответчик полагает, что права истцов не были нарушены в период с 26.01.2021 г. по 30.06.2022 г. Указанный период подлежит исключению из расчета неустойки. Так же представитель ответчика просит о снижении неустойки, вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Полагает, что не подлежит взысканию штраф за период с 29 марта по 30 июня 2023 года. Просит снизить размер компенсации морального вреда, а также размер штрафа, предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.06.2023 включительно.

Представитель третьего лица администрации г. Березники ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения на исковое заявление. Указывает, что истец не может одновременно являться и собственником аварийного жилого помещения и средств социальной выплаты, поскольку истцы не являются кредиторами в спорных отношениях в части оплаты 1 810 790,10 руб., оплата в указанном размере произведена за счет бюджетных средств, а не за счет личных средств истцов, следовательно, начисление неустойки на указанную сумму истцами неправомерно.

Судом постановлено решение от 05.04.2023 о частичном удовлетворении исковых требований, с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО6 взыскана неустойка в размере 110 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб.; в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере 110 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

АО «Корпорация развития Пермского края» предоставлена отсрочка уплаты неустойки до 30.06.2023 г. (включительно); с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме 5 700 руб.

Об отмене данного решения просит в апелляционной жалобе АО «Корпорация развития Пермского края», полагает, что штраф, подлежащий уплате, в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, не подлежит начислению судом с 29.03.2022 по 30.06.2023, а должен был быть начислен с даты вынесения судом решения об удовлетворении требований потребителя. На основании изложенного просит решение суда отменить.

В письменных пояснениях администрация г. Березники поддерживает доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы и просил исключить период начисления неустойки с 05.02.2021 по 28.03.2022 с учетом периода моратория. Также представитель ответчика просил учесть дополнительное соглашение к договору в части изменения срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт статьи 12 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации г.Березники № 3584 от 05.12.2016 многоквартирный дом № ** по **** в г.Березники признан аварийным и подлежащим сносу вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае).

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 814-р от 22.06.2007 авария, произошедшая на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», признана чрезвычайной ситуацией федерального уровня.

Постановлением Правительства Пермского края № 764-п от 30.09.2015 утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники (далее Порядок).

14.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО2, ФИО3 и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № **, квартала № **, расположенный по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д.9-25).

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № **, расположенная в 2-м подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: ****.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 1 810 790,10 руб., оплата осуществляется в следующем порядке: социальная выплата – 1 810 790,10 руб. – перечисляется администрацией города Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора; оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г.Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года (п.п.3.2 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года.

26.01.2021 между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО2, ФИО3 и администрацией г.Березники заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ** от 14.05.2019.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 года (п.2 дополнительного соглашения).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года.

Согласно платежным поручениям № ** от 19.06.2019 и № ** от 19.06.2019, денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены.

13.02.2022 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения договора.

Письмом от 21.02.2022 АО «Корпорация развития Пермского края» в удовлетворении требований, изложенных в претензии, было отказано (л.д.26-27).

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, Гражданского кодекса РФ, статей 4, 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2, 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», статей 15, 16 Закона «О защите прав потребителей», приняв во внимание, что в срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства (не позднее 3 квартала 2020 года) объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был, суд пришел к выводу, что истцы имеют право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора, взыскании неустойки, исходя из цены договора 1810790,10 руб.

Применив ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства 4,25 %, суд определил, что неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) и составляет: 1 810 790,10 руб. * 452 * 2 * 1/300 * 4,25% = 245 543,14 руб., с учетом заявленного ходатайства ответчиком о снижении размера неустойки, снизил общий размер неустойки до 220 000 руб., по 110000 руб. в пользу каждого истца.

Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определил ко взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., рассчитал штраф в размере 57 500 руб., из расчета: (110 000 + 5 000) *50%, снизил его размер до 5000 руб. в пользу каждого истца, предоставив ответчику отсрочку в части уплаты взысканных сумм до 30.06.2023 включительно.

Суд, на основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета взыскал госпошлину в размере 5 700 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 5 200 руб. + 300 руб. госпошлина за требование нематериального характера.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции соглашается с выводами суда перовой инстанции о том, что виновность ответчика в нарушении обязательства установлена, по существу не опровергается, доказательства освобождающих от исполнения обязательства обстоятельств стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о возникновении у истцов права на требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Вместе с тем суд судебная коллегия полагает, что расчет неустойки, произведенный судом, не соответствует ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, произведен неправильно, поскольку 26.01.2021 между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО2, ФИО3 и администрацией г.Березники заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ** от 14.05.2019, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен не позднее 2 квартала 2022 года (п.2 дополнительного соглашения), в связи с чем объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 05.02.2021 (л.д. 43).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Между тем, срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, в связи с чем его изменение возможно только в том же порядке, что и заключение договора.

Дополнительным соглашением от 26.01.21 г. был изменен срок передачи квартиры – 2 квартал 2022 года (не позднее 30 июня 2022 года). Однако поскольку дополнительное соглашение к договору было заключено уже после истечения срока передачи квартиры по договору, неустойка подлежит начислению за период с момента истечения срока передачи квартиры по договору до даты регистрации дополнительного соглашения, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, т.е. с 01.01.2021 г. по 04.02.21 г.

В связи с чем, исходя из условий дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока передачи объекта долевого строительства, между застройщиком и участником долевого строительства, и момент его регистрации 05.02.2021, неустойка, по мнению суда апелляционной инстанции, подлежит начислению, с учетом положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, за период с 01.01.2021 по 04.02.2021 (35 дней), с применением ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 4,25 % (ключевая ставка на дату передачи квартиры по договору, поскольку период для начисления неустойки взят до даты заключения дополнительного соглашения), и составляет 17957 руб. (1810 790,10*35*2*1/300*4,25%).

После заключения дополнительного соглашения и по 30.06.2022 г. неустойка начислению не подлежит, поскольку дополнительным соглашением был изменён срок передачи квартиры на 2 квартал 2022 г. Квартира была фактически передана 18 июня 2023 г. Однако Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая данные обстоятельства (изменение срока передачи квартиры) и то, что квартира передана в период действия моратория, общий период исчисления неустойки составляет с 01.01.21 г. по 04.02.21 г.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении предъявленной к взысканию истцом неустойки, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, суд апелляционной инстанции считает возможным снизить размер неустойки до 16000 руб. (по 8000 руб. в пользу каждого из истцов), полагая, что указанная сумма обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон договора долевого участия.

В связи с чем в пользу каждого истцов подлежит начислению штраф в размере 6500 руб. (8000+5000)*50%), в пользу каждого истца. При этом, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафа и о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа и в целях устранения явной его несоразмерности последствиям неисполнения обязательств, а также то, что штраф не может являться средством обогащения истца за счет ответчика, коллегия считает возможным снизить размер штрафа до 4 000 рублей в пользу каждого истца.

Ответчик полагает, что штраф, подлежащий уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, не подлежит начислению с 29.03.2022 по 30.06.2023. Однако штраф производен от взысканных судом сумм, в том числе, от неустойки, неустойка же за указанный период не начислялась. Кроме того, правоотношения между истцом и ответчиком по оплате неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры являлись длящимися, неустойка не была оплачена ответчиком, в том числе, и после окончания моратория, соответственно, в настоящее время отсутствуют основания для освобождения ответчика от выплаты штрафа, рассчитанного, в том числе, от суммы взысканной в пользу истцов неустойки.

На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 940 руб. (640 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Соответственно, решение Березниковского городского суда Пермского края от 05.04.2023 подлежит изменению в части размера взысканной в пользу истца неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу АО «Корпорация развития Пермского края» удовлетворить.

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 05.04.2023 изменить в части размера неустойки, штрафа, госпошлины.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН/КПП **, ОГРН **) в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ** от 14.05.2019 г. в размере 8 000 руб., штраф в размере 4 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 940 руб.

В остальной части решение Березниковского городского суда Пермского края от 05.04.2023 оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 августа 2023 года.