УИД номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена <адрес обезличен>
Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С.,
при секретаре Перфильевой Я.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования, в котором просят суд признать за каждым право на ? долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в дата обезличена году ФИО1 на основании решения номер обезличен исполнительного комитета Алзамайского (районного) совета народных депутатов предоставлена для проживания трехкомнатная <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, был выдан ордер. По решению Алзамайского совета народных депутатов от дата обезличена <адрес обезличен> муниципального образования также не состоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Они с сыном ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются квартирой как своей собственной, принимают меры по ее сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следят за её состоянием, производят текущий ремонт, оплачивают электроэнергию.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что они с сыном несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Алзамайского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (далее - Управление Росреестра по <адрес обезличен>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Из ордера номер обезличен серии А от дата обезличена следует, что истцу ФИО1 с семьей из двух человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от дата обезличена за номер обезличен.
Согласно техническому паспорту, составленном ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальный отдел по <адрес обезличен> на дата обезличена, на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на дата обезличена год составляет <данные изъяты> руб.
Как следует из справки от дата обезличена, выданной главой Алзамайского муниципального образования, согласно решению Алзамайского совета народных депутатов от дата обезличена номер обезличен <адрес обезличен>.
Как следует из справки от дата обезличена номер обезличен, выданной комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>», спорная квартира в реестре муниципального имущества «<адрес обезличен>» не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от дата обезличена.
Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от дата обезличена следует, что по состоянию на дата обезличена задолженности за электроэнергию в спорной квартире не имеется.
Кроме того, несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что знает истца на протяжении тридцати лет, бремя содержания квартиры несут истцы. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было, квартира какие-либо конструктивные изменения не претерпевала.
Свидетель ФИО5 суду показала, что истица и ее сына знает с дата обезличена года, проживают на одной улице. Притязаний на дом со стороны третьих лиц не было.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, наличия какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что с 1985 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно в течение <данные изъяты> лет владеют и пользуются спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несут бремя содержание недвижимого имущества.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой, суд полагает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 58,2 кв.м, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата обезличена.