Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002770-43
Дело № 2-2963/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/2025 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к ...ой ...е ...е, ...ому ...аю ...у о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а С.В. обратилась в суд с иском к ...ой ...., ...ому .... о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования истца мотивированы тем, что ...фио... 07.12.2022 утратила право собственности на 1/16 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, путем отчуждения по договору дарения в пользу ...ого ...., однако с регистрационного учета не снялась. 28.09.2024 ...ий .... утратил право собственности на 3/16 доли (с учетом вышеуказанной 1/16 доли) в праве собственности на вышеуказанную квартиру путем отчуждения по договору купли-продажи в пользу ...ой С.В. Истец указала, что согласно условиям договора купли-продажи от 28.09.2024 ответчик ...ий .... обязался сняться с регистрационного учета, однако с регистрационного учета не снялся. Кроме того, истец указала, что ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с истцом не состоят, соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, бремя содержания недвижимого имущества ответчики не несут, в квартире никогда не проживали, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. 24.01.2025 истцом в адрес ответчиков направлена претензия о снятии с регистрационного учета, которая ответчиками не исполнена. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит суд признать ответчиков ...ую .... и ...ого .... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.
Истец ...а С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ...ая ...., ...ий .... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ...фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ...фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЖСК «Чертаново-14» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Согласно п. 1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.12.2022 между ...ой .... (даритель) и ...им .... (одаряемый) заключен договор дарения в отношении 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
28.09.2024 между ...им .... (продавец) и ...ой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
На момент совершения сделки ...ой С.В. принадлежало 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п.12 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из недвижимости в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации перехода прав по договору в ЕГРН.
Вышеуказанные договоры в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
На момент рассмотрения спора ...а С.В. является собственником 13/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (дата государственной регистрации права – 01.10.2024), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
фио является собственником 1/8 доли, фио является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы:
- ...фио, паспортные данные, с 22.09.2011;
- ...фио, паспортные данные, с 22.09.2011;
- ...а С.В., ...паспортные данные, с 22.09.2011;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 24.10.2013;
- фио, паспортные данные, с 26.05.2000;
- фио, паспортные данные, с 21.09.2022;
- ...ая ...., ...паспортные данные, с 18.09.2014;
- ...ий ...., ...паспортные данные, с 24.10.2013.
24.01.2025 истцом в адрес ответчиков направлена претензия о снятии с регистрационного учета, которая ответчиками не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
До совершения между ...им .... и ...ой С.В. сделки купли-продажи имели место следующие судебные споры.
Решением Чертановского районного суда адрес от 21.12.2023 по гражданскому делу по иску ...ого .... к ...ой С.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, вселении, в удовлетворении исковых требований отказано.
При вынесении данного судебного акта суд исходил из того, что истцом ...им .... не доказан факт нуждаемости в жилом помещении, тогда как доля истца не позволяет совместно пользоваться жилым помещением истцу и ответчику, не являющимися членами одной семьи.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.07.2024 решение Чертановского районного суда адрес от 21.12.2023 оставлено без изменения.
Кроме того, решением Чертановского районного суда адрес от 27.10.2023, вступившим в законную силу 26.01.2024, по гражданскому делу по иску ЖСК «Чертаново-14» с ...ому ...., ...ой ...., фио, фио о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, технического обслуживания, коммунальных услуг, судебных расходов, исковые требования были удовлетворены.
В судебном заседании установлено, что ...ий .... в квартире не проживает, членом семьи истца ...ой С.В. не является, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ...ой С.В. и ...им .... не заключалось.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика ...ого .... в материалы дела представлено заявление о снятии с регистрационного учета, содержащее соответствующую отметку о снятии с регистрационного учета с 05.04.2025, а также пояснил, что фио является сыном ответчика ...ой ...., а фио является снохой. Брак между фио и фио не расторгнут.
Вместе с тем, выписка из домовой книги по состоянию на 26.06.2025 сведений снятии ...ого .... с регистрационного учета не содержит.
При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик ...ий .... является прежним собственником, с которым соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ...ой С.В. к ...ому ....
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...ой С.В. к ответчику ...ой .... не имеется, поскольку, как установлено судом, что истец является не единственным собственником спорной квартиры, наряду с ним сособственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную комнату является ФИО1 приходящиеся снохой ответчику ...фио..., и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на спорную комнату ...фио, приходящийся сыном ответчику – ...ой ....
Закон связывает возможность прекращения права пользования жилым помещением с бывшим членом семьи собственника.
Однако ответчик ...ая .... не является бывшим членом семьи своего сына и снохи – собственников 1/8 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, и в смысле положений ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, является членом их (собственника) семьи, при том, что возможность прекращения права пользования предусмотрена законом только в отношении жилого помещения, а не долей в праве собственности на него.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...ы ...ы к ...ому ...аю ......у о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворит.
Признать ...ого ...ая ......а,...паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ...ого ...ая ......а с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований ...ой ...ы ...ы к ...ой ...е ...е о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 24 июля 2025 года.
Судья Е.А. Седых