Дело № 2-2746/2022
УИД 32RS0001-01-2022-002336-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Моисеевой И.В.
при секретаре Оськиной Д.С.
с участием сторон: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование требований указал, что в 2014 году его мать, ФИО4, имея намерение приобрести в его собственность квартиру, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «БЗКПД» договор № возмездного оказания услуг. Предметом договора являлось оказание юридических услуг ФИО4 на заключение договора уступки прав требования в отношении объекта: - однокомнатная <адрес>, блок-секция 1 (оси 2-3), этаж 4, общей площадью 35,74 кв.м., в строящемся жилом доме позиция 7 (жилая застройка микрорайона – 1-й квартал 1-ая очередь) расположенном по адресу<адрес>) общей стоимостью <данные изъяты> рублей (далее по тексту «Квартира»).Услуги были оказаны в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах (оказанных услугах) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях оплаты строящейся квартиры в том числе кредитными заемными средствами, по устному соглашению между ФИО4 и ФИО5, ФИО5 заключила в качестве Нового Дольщика Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору на долевое участие в строительстве жилого дома с Дольщиком – ООО «Брянская строительная компания» на объект долевого строительства:однокомнатная <адрес>, блок-секция 1 (оси 2-3), этаж 4, общей площадью 35,74 кв.м., в строящемся жилом доме позиция 7 (жилая застройка микрорайона – 1-й квартал 1-ая очередь) расположенном по адресу: <данные изъяты>
Истец ФИО1 утверждает, что фактически все обязательства по оплате квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены денежными средствами его семьи, о чём с ФИО5 была ранее достигнута договоренность, с условием дальнейшего оформления прав собственности МихноИ.А.на квартиру после ее ввода в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию ФИО5 получила травму, длительное время находилась в коме, после чего 28.01.2022 года скончалась, не оформив право на спорную квартиру надлежащим образом. Наследником является ее сын – ФИО3
ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадь 33,8 кв.м., этаж 4й, кадастровый №.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО6 заявил о признании исковых требований в полном объеме. Пояснил, что последствия признания иска ему ясны и понятны. Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтвердил в полном объеме, указал, что никаких претензий к указанной квартире не имеет. Пояснил, что ему было известно о договоренности между его матерью ФИО5 и ФИО4 о том, что фактическим покупателем спорной квартиры является ФИО1, ФИО5 собственных денежных средств в оплату квартиры не вносила, намерений о приобретении квартиры в свою собственность не имела. Регистрация права собственности ФИО1 на квартиру до настоящего времени не состоялась ввиду исполнения ФИО1 кредитных обязательств ФИО5 в счет оплаты стоимости квартиры согласно графику, утвержденному кредитным договором, и смерти ФИО5 Ответчик ФИО3 в настоящем подтверждает полное исполнение ФИО1 кредитных обязательств по оплате квартиры.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей12 Гражданского Кодекса РФустановлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 заключила в качестве Нового Дольщика Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору на долевое участие в строительстве жилого дома с Дольщиком – ООО «Брянская строительная компания» на объект долевого строительства однокомнатная <адрес>, блок-секция 1 (оси 2-3), этаж 4, общей площадью 35,74 кв.м., в строящемся жилом доме позиция 7 (жилая застройка микрорайона – 1-й квартал 1-ая очередь) расположенном по адресу: <адрес>).Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ номер № одновременно с регистрацией ипотеки. Согласно пункту 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору должна быть произведена в следующем порядке:
<данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены в кассу Дольщика
<данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются за счет кредитных средств, полученных ФИО5 в банке ВТБ 24.
ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> по акту приема-передачи квартиры была передана ФИО5 с уведомлением о необходимости оформлении права собственности на квартиру. Квартира передана без отделки, с подведенными коммуникациями.
До настоящего времени сведения о правах на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Наследником ФИО5 признан её сын ФИО3.
Исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц в связи со следующим.
В отношении оплаты за квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что оплата осуществлялась ФИО4, ФИО1, доказательств несения расходов ФИО5 в материалы дела не представлено.
С даты передачи квартиры от застройщика Новому дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ФИО1. Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в состоянии без отделки. ФИО1 за свой счет произвел все необходимые отделочные работы для дальнейшей эксплуатации квартиры как жилого помещения. Расходы по покупке строительных материалов, оплате за проведение отделочных работ, в том числе штукатурные и плиточные работы, покраска и облицовка стен, установка межкомнатных перегородок, дверей, монтаж полов и потолков, монтаж внутренней электропроводки, гидроизоляции, отопления, монтаж кухни, а также расходы по покупке установке сантехнического и кухонного оборудования понесены ФИО1
Расходы по квартирной плате и коммунальным услугам с даты сдачи квартиры в эксплуатацию осуществлялись личными денежными средствами ФИО1
Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают изложенные истцом обстоятельства.
Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Согласно ч. 2 ст.68ГПК РФпризнание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд полагает возможным принять признание иска и в соответствии сост.173ГПК РФвынести решение об его удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194–198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадь 33,8 кв.м., этаж 4й, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимости в соответствии с настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.
Председательствующий по делу,
Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.