Дело № 2-2465/2023 УИД 76RS0014-01-2023-001327-87 изг. 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославль гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец является собственником гаражного бокса <адрес> Земельный участок под строительство гаражных боксов в квартале, ограниченном улицами Свободы, ФИО10, Рыбинской, Городской вал был выделен Ярославским заводом топливной аппаратуры из состава земель, находившихся на праве постоянного бессрочного пользования указанного предприятия, в 1987 году. Проект строительства был разработан в 1987 году, строительство гаражных боксов было завершено в 1989 году. 17.07.2001 владельцами гаражных боксов был учрежден ГСК «Рыбинский», в 2019 году владельцами гаражных боксов оформлено право собственности на гаражные боксы, относящиеся к объектам капитального строительства. На основании решения общего собрания членов ГСК «Рыбинский» истец обратился в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражными боксами ( без проведения торгов) на основании п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ). Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 3454 от 25.09.2020 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу <адрес> ФИО1 для проведения работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, и осуществления государственного кадастрового учета. На основании договора, заключенного с ФИО1, ООО «Регион-гео» проведены работы по межеванию земельного участка. 10.02.2021 межевой план и необходимые документы переданы в Управление Росреестра по Ярославской области для постановки на кадастровый учет земельного участка ( з/у 8) согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021. 20.05.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области ФИО1 отказано в кадастровом учете указанного земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка ( з/у 8), о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка (з/у 7), поставленного 25.07.2006 на кадастровый учет за № №, а сведения содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Вместе с тем, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по гаражным боксам ГСК «Рыбинский». Истец обратился к ответчикам, как к собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> с просьбой об устранении реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, ответ на обращение получен не был.

Истец просит установить границы земельного участка ограниченного ул. Свободы, ул. ФИО10, ул. Рыбинской, ул. Городской вал в Кировском районе г. Ярославля, обозначенного как з/у 8 согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу <адрес> в координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, обязать ответчиков, как участников права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка и исполнить проект межевания территории, утвержденный постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с запланированными границами земельного участка ( з/у 7) площадью 1349 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка площадью 900 кв.м., поставленного 25.01.2006 на кадастровый учет за № № по адресу <адрес>, в остальной части исковые требования поддержал, пояснив, что гаражные боксы, принадлежащие членам ГСК «Рыбинский» были возведены в 1987 году, а в 2006 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома по указанному адресу. При межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку часть территории, расположенной под гаражными боксами, принадлежащими членам ГСК «Рыбинский», вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №. Истец обращался к ответчикам с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, однако ответа на обращение не получил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № 4, расположенного по адресу <...> «Рыбинский», что подтверждено кадастровой выпиской.

Земельный участок под строительство гаражных боксов в квартале, ограниченном улицами Свободы, ФИО10, Рыбинской, Городской вал был выделен Ярославским заводом топливной аппаратуры из состава земель, находившихся на праве постоянного бессрочного пользования указанного предприятия, в 1987 году. Проект строительства был разработан в 1987 году, строительство гаражных боксов было завершено в 1989 году. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из технического паспорта.

17.07.2001 владельцами гаражных боксов был учрежден ГСК «Рыбинский», в 2019 году владельцами гаражных боксов оформлено право собственности на гаражные боксы, относящиеся к объектам капитального строительства.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Рыбинский» истец обратился в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражными боксами (без проведения торгов) на основании п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 3454 от 25.09.2020 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу г. Ярославль ул. Свободы д.91 ФИО1 для проведения работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, и осуществления государственного кадастрового учета.

На основании договора, заключенного с ФИО1, ООО «Регион-гео» проведены работы по межеванию земельного участка. 10.02.2021 межевой план и необходимые документы переданы в Управление Росреестра по Ярославской области для постановки на кадастровый учет земельного участка ( з/у 8) согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021.

20.05.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области ФИО1 отказано в кадастровом учете указанного земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка ( з/у 8), о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка (з/у 7), поставленного 25.07.2006 на кадастровый учет за №, а сведения содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>.

Как следует из схемы местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка под гаражными боксами ГСК «Рыбинский», граница земельного участка с кадастровым номером № фактически проходит по гаражным боксам, принадлежащим членам ГСК «Рыбинский», что свидетельствует о допущенной ошибке при составлении кадастрового плана земельного участка и при постановке земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном приведенным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенная реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В целях устранения допущенной реестровой ошибки суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данные о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, на основаниях, предусмотренных ст. 60 ЗК РФ, ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, с целью восстановления нарушенного права истца.

При этом границы земельного участка ГСК «Рыбинский» должны быть установлены в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу <...> координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Ярослаской области для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации Федерации №), ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка, ограниченного ул. Свободы, ул. ФИО10, ул. Рыбинской, ул. Городской вал в Кировском районе г. Ярославля, обозначенного как з/у 8 согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу <адрес> в координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева