Решение по делу № 02-1710/2025 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-021431-66

24 февраля 2025 года дело № 2-1710/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, мотивируя требования тем, что 16.11.2021 г. между ООО «Специализированный Застройщик адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/1.1/149-528.

Согласно п. 2.1. ст. 2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствие с ст. 1 договора, объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), указанное в приложениях № 1 и № 2 к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, размещенных на счете эскроу в уполномоченном банке.

Объектом строительства являлся жилой многоквартирный дом № 1.1, расположенный по строительному адресу: «Жилой комплекс адресу: адрес, городской адрес, корпус 1.1, корпус 1.2».

Исходя из п. 3.1.ст. 3 договора, цена договора составляет сумма.

Согласно п. 2.5. договора, передача объекта долевого строительства производится истцу ответчиком по подписываемому сторонами передаточному акту, не позднее 30 сентября 2023 года включительно.

9 июля 2024 г. сторонами подписан акт приемки-передачи объекта долевого строительства по договору - квартиры № 149 в многоквартирном доме по адресу: адрес г.адрес, адрес.

Ответчик уклонился от урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке, добровольно не уплатил истцу неустойку, не оспорил ее размер.

Истец просит суд, взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик адрес (ОГРН <***>) в пользу Истца ФИО1 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы письменных возражений поддержал, просил применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГПК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. О

Судом установлено, что 16.11.2021 г. между ООО «Специализированный Застройщик адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/1.1/149-528.

Исходя из п. 3.1.ст. 3 договора, цена договора составляет сумма.

Направленную истцом претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства истцу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Однако, суд считает засуживающим внимания и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, ознакомившись с расчетом неустойки истца, полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком досудебная претензия истца была оставлена без внимания. Так, суд полагает требование о взыскании с ответчика штрафа обоснованным и подлежащим удовлетворению. С учётом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что соответствует сумма, в остальной части требования суд полагает отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ адрес пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ адрес отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2025 года.