Дело № 2-374/2025
59RS0007-01-2024-008278-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2025 г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Бабиной П.И.,
с участием старшего помощника прокурора Зимаревой А.В.,
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием,
установил:
Истец, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями:
- взыскать с администрации города Перми в пользу ответчика размер возмещения в сумме 88 600 руб. за 1/35 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>;
- прекратить право собственности ФИО2 на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>;
- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.
В обоснование заявленных требовании указано, что 2-комнатная квартира по адресу <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/21 доли была зарегистрирована в ЕГРН, право собственности на 2/21 не зарегистрировано). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса ФИО5 наследником имущества умершей ФИО1 является ответчик в 1/5 доли, то есть ответчику в порядке наследования по закону принадлежит 1/35 доли в праве собственности на указанную квартиру ((1/21 + 2/21) / 5). Также собственникам жилых помещений принадлежит доли в паве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>» которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 40,8 кв.м. Согласно письму департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> снесен. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному Заби ровым Н.В., рыночная стоимость 1/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. п адресу <адрес> учет ом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок составляет 78 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 8 477 руб., убытки – 2 123 руб., в общей сумме 88 600 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования, с учетом проведенной по делу экспертизы.
Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явился, подставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, Управление Росреестра по Пермскому краю, в ранее представленном отзыве по существу дела сообщает, относительно объекта – жилого помещения, площадью 40.8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <адрес>, в ЕГРН содержатся, в том числе следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (1/21 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ, запись архивная. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Муниципального образования город Пермь на основании соглашения об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № ФИО6, нотариусом Пермского городского нотариального округа, договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №, ФИО7 нотариусом Пермского городского нотариального округа, решения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, запись архивная. Помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, указанные объекты сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Муниципального образования город Пермь в лице Управления жилищных отношении администрации города Перми на основании акта обследования ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, государственная регистрация права собственности в отношении архивных объектов, в соответствии с действующим законодательством, невозможна.
Помощник прокурора дал заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом проведенной экспертизы.
Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из материалов дела следует, что 2-комнатная квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/21 доли в праве зарегистрирована в Росреестре по Пермскому краю, право собственности на 2/21 доли в праве зарегистрировано не было), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-46).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником имущества ФИО1 является ФИО2 в 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается сведениями нотариуса Нотариальной палаты Пермского края ФИО5 (л.д. 14,55). То есть ФИО2 в порядке наследования по закону принадлежит 1/35 доли в праве собственности.
Также собственникам жилы помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 37).
В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения – 2-комнатйной квартиры <адрес>, площадью 40,8 кв.м. (л.д. 39), распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес> (л.д. 38).
В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений.
Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.
Как следует из искового заявления истец просил определить размер возмещения за 1/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес> сумме 78 000 руб. на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО8, так как он включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 8 477 руб. Размер убытков составляет 2 123 руб.
Таким образом размер возмещения за 1/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес> определен в сумме 88 600 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>? какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием? какова стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> (в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения на дату первой приватизации в указанном многоквартирном доме? нуждался ли многоквартирный дом по адресу: <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ)?
Производство экспертиз поручено эксперту ИП ФИО9 (л.д. 88-90).
Согласно заключению эксперта №, выполненному экспертом ФИО9 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 171 000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в связи с его изъятием на ДД.ММ.ГГГГ составляют 106 800 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, исходя из невыполненного объема капитального ремонта на момент первой приватизации с учетом положений статьи 190,1, ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально доле, приходящейся на квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на дату первой приватизации жилого помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ проиндексированной на ДД.ММ.ГГГГ составляет 282 800 руб.; многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, нуждался в капитальном ремонте по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-169, 146-146 оборот).
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.7.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.
Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам.
Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.
Определяя размер выкупной цены на спорное жилое помещение, суд принимает за основу заключению эксперта №, выполненного частнопрактикующим экспертом ФИО9, на основании определения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Выводы эксперта обоснованы со ссылками на нормативные акты и используемую литературу.
Как следует из заключения эксперта № размер убытков и размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт рассчитаны в отношении 2-комнатной квартиры, площадью 40,8 кв.м. (л.д. 146-146 оборот).
Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость за 1/35 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>, величина убытков, за изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего составляет 101 731,42 руб.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчиком.
После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) размер возмещения в сумме 101 731 руб. 42 коп. за 1/35 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 1/35 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/35 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Мангасарова
Решение в полном объеме изготовлено 03.06.2025.