Дело № 2-737/2022

37RS0012-01-2022-000915-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Соловьевой К.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» об обязании произвести перерасчет задолженности,

установил:

ООО «Шереметевский квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 3/10 доли жилого помещения по адресу: . Указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Шереметевский квартал». В нарушении норм Жилищного кодекса РФ ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, вследствие чего, по вышеуказанному адресу образовалась задолженность.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Шереметевский квартал» просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., из которых сумму в размере . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с законного представителя – опекуна ФИО4, пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., из которых сумму в размере . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с законного представителя – опекуна ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в размере ., из которых сумму в размере . взыскать с законного представителя – опекуна ФИО4

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Шереметевский квартал» об обязании произвести перерасчет задолженности, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать за ней право на перерасчет платежей за коммунальные услуги в период временного отсутствия в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Шереметевский квартал» произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги в период временного отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из начислений платежи за электроэнергию, вывоз ТБО и горячую воду, определить задолженность ФИО2 по платежам за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

В судебном заседании представителя истца-ответчика ООО «Шереметевский квартал» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования управляющей организации поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встреченного искового заявления, указав на отсутствие заявления о перерасчете платы и акта обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета.

Ответчик-истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования, указывая на возможность восстановления срока для обращения с заявлением о перерасчете.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, направили в суд дополнения к отзыву, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещавшиеся о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . Данными долями она владеет на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (1/5 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО8 – ФИО9 (1/10 доля).

ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заочного решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к . об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, из пояснений истца следует, что она фактически проживала в указанной квартире до 2003 года (до смерти матери ), после ввиду несовершеннолетнего возраста проживала с отцом, а после его смерти – с опекуном ФИО4 В настоящее время проживает по месту учебы в .

На основании распоряжения ТУСЗН по г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 назначена опекуном ФИО2

Многоквартирный дом по адресу: , на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, находится в управлении ООО «Шереметевский квартал».

Протоколами общих собраний в период с 2016 по 2022 год устанавливался размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Доказательств о признании указанных протоколов общего собрания недействительными суду не представлено.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года №354 (далее - Правила №354).

На основании ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правила № 354, потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ и п. 42 Правил №354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

В силу пунктов 80, 81 Правил № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие проверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной проверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем (лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги) на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что в связи с тем, что в спорный период приборы учета горячей воды и электроэнергии в жилом помещении ФИО2 отсутствовали, ООО «Шереметевский квартал» начисления за горячую воду, электроэнергию и обращение с ТКО по адресу: , производил из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 42 Правил № 354, исходя из количества собственников в жилом помещении.

Отключение водоснабжения и водоотведения в спорном жилом помещении от присоединенной сети не производилось, зарегистрированные в жилом помещении лица не были ограничены или лишены возможности пользоваться коммунальными услугами.

Сведения об отключении водоснабжения и электроэнергии, о приостановлении оказания коммунальных услуг в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, как и отсутствуют данные о ненадлежащем исполнении обязательств по поставке ООО «Шреметевский квартал» коммунальных услуг, зафиксированные в соответствии с положениями Правил.

ООО «Шереметевский квартал» производя начисления и предъявляя требования об оплате за коммунальные услуги, исходило из фактической возможности пользования коммунальными услугами.

Ответчиками не представлено доказательств того, что начисления за потребленную горячую воду, электроэнергию и обращение с ТКО производятся неверно, не по действующим тарифам либо не в соответствии с количеством зарегистрированных (собственников) в данном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление об обязании ООО «Шереметевский квартал» произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги в период временного отсутствия, исключив из начислений платежи за электроэнергию, вывоз ТБО и горячую воду. К исковому заявлению приложено заявление о перерасчете начислений, направленное в адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ.

Неиспользование собственником, нанимателем или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст.155 ЖК РФ).

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, приведен в разделе VIII Правил №354.

В соответствии с пунктом 86 Правил №354, перерасчет осуществляется при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке, либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, собственник, не обеспечивший установку приборов учета, не вправе ссылаться на отсутствие таких приборов как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг. В случае, если потребителем не установлен прибор учета при наличии технической возможности его установки, право на перерасчет платы отсутствует.

В силу требования пункта 91 Правил №354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно пункту 92 Правил №354, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Таким образом, возможность перерасчета коммунальных платежей носит заявительный характер и предусматривает предоставление исполнителю услуг соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия по месту постоянного жительства и отсутствие технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

На заявительный характер перерасчета указано также в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд ответчики к истцу с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги с представлением документов, подтверждающих отсутствие ответчиков в жилом помещении, не обращались.

В силу п. 81 Правил №354 форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения, утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В спорный период жилое помещение ФИО2 не было оборудовано индивидуальными приборами учета. К заявлению о перерасчете, а также в материалы дела не представлено предусмотренных Правилами №354 доказательств отсутствия технической возможности оборудования индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета спорного жилого помещения.

Предусмотренный действующим законодательством акт между сторонами не составлялся и не подписывался.

Ответчик ФИО2, обосновывая отсутствие технической возможности установки индивидуального прибора учета в ее жилом помещении, представила письменную консультацию специалиста ООО «ЭкспертЪ» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненную на основании представленных ответчиком цветных фотографий.

Указанная письменная консультация специалиста не может быть принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, являющегося основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате горячей воды и электроэнергии, ввиду ее несоответствия установленным законом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для неначисления платы (перерасчета) за услуги по горячему водоснабжения, за электроэнергию и обращение с ТКО по лицевому счету, открытому в жилом помещении по адресу: , в отношении ФИО2, у ООО «Шереметевский квартал» отсутствуют.

Согласно представленного стороной истца-ответчика в материалы дела уточненного расчета иска, выполненного в связи с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности, размер задолженности ответчиков ФИО2 и ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

В связи с наличием задолженности по внесению платежей ООО «Шереметевский квартал» обращалось к мировому судье судебного участка №1 Октябрьского судебного района г. Иваново с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО2

Суд, проверив указанный уточненный расчет истца-ответчика, в том числе, в части периода взыскания с применением срока исковой давности, сопоставив его с представленными в материалы дела доказательствами, соглашается с ним.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом-ответчиком ООО «Шереметевский квартал» в материалы дела представлен расчет пени в связи наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма пени составляет .

Судом проверен представленный расчет, выполненный с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многократных домах и жилых домов». Данный расчет признается судом арифметически верным.

Вместе с тем суд считает возможным снизить размер пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной статьи, если должником является физическое лицо, суд вправе снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с должника, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Возможность уменьшения неустойки предусмотрена также п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что истец-ответчик, достоверно зная о неисполнении ответчиками своих обязанностей, длительное время не обращался в суд за защитой своего нарушенного права, доказательств принятия мер к принудительному исполнению решения суда не представил, что сказалось на периоде нарушения его прав и, следовательно, на сумме пени, исходя из принципа баланса интересов сторон, требований разумности, справедливости, достаточности и компенсационного характера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскав с ответчика ФИО4 пени в размере ., с ответчика ФИО2 – в размере .

Таким образом, с ответчика ФИО4, как опекуна ФИО2, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .

При подаче иска в суд ООО «Шереметевский квартал» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ., что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Шереметевский квартал» исходя из суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ., с ответчика ФИО2 – .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Иваново, зарегистрированной по адресу: , паспорт ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Иваново, зарегистрированной по адресу: , паспорт ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере .

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» об обязании произвести перерасчет задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья Егорова А.А.