Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование исковых требований, что между сторонами был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Имущество было передано истцу, за него была уплачена покупная цена в полном объеме, что подтверждается п. 5 и 7 Договора. Кроме того, истец пользуется указанным имуществом как своим собственным без препятствий со стороны третьих лиц: хранит в гараже свои вещи, осуществляет текущий ремонт гаража и т.д. Несколько раз у ответчика не получалось совместно со мной доехать до многофункционального центра для сдачи документов на перерегистрацию права собственности, впоследствии связь с ним была утеряна. В настоящий момент истец намерена продать гараж другому лицу. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе об стороне с иском о государственной регистрации перехода права (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) – с другой стороны. Согласно условиям Договора, Продавец продает, а покупатель покупает гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. автомобильная, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимость гаража составила 350000 рублей.

Из п. 6 Договора следует, что право собственности на имущество, указанное в п. 1 настоящего договора переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж на ФИО2 произведена не была.

Ответчик ФИО1 в письменном отзыве также подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала гараж ФИО2 за 350000 рублей, деньги от ФИО2 получила, гараж передала ФИО2, однако, переход права собственности на указанный гараж зарегистрирован не был в связи с болезнью ФИО1

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, при наличии никем не оспоренного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а также факта приема-передачи гаража и денежных средств, согласно которым спорный гараж передан продавцом ФИО1 покупателю ФИО2, а денежные средства за спорный гараж получены продавцом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами и исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 в отношении гаража, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: