Дело №2- 1-484/2022
73RS0008-01-2022-001086-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г.Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил а:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 05.09.2004 года между ней и ООО «Панциревское» был заключен договор купли- продажи №3.
Согласно условиям договора, она за 46 000 рублей приобрела у ООО «Панциревское» 2 деревянных складских помещения, Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные в ***.
05.09.2004 объекты недвижимости и иное имущество были переданы ей по акту приема-передачи к договору купли продажи.
05.09.2004 ей в кассу ООО «Панциревское», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ***, в качестве оплаты по договору купли-продажи *** внесено 46 000 рублей, тем самым расчеты по сделке купли-продажи между сторонами были завершены.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 78 212 кв. м. местоположение: *** с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящимся в собственности Российской Федерации.
Данными объектами недвижимости она пользуется и владеет по назначению, использует их в целях сельскохозяйственного производства. В настоящее время они переданы в аренду ООО «Агро-Вектор», одном из учредителей которого является она.
После завершения сделки купли-продажи продавцом правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ей переданы не были ввиду их отсутствия, в связи с чем в настоящее время она не может оформить в регистрационной палате право собственности на здание ЗАВ-20, автовесовую.
Из уведомления об отсутствии сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** следует, что в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на указанные выше объекты отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Как указывалось выше, оспариваемые объекты были ей приобретены в 2004 году у ООО «Панциревское». Последнее в свою очередь приобрело данные объекты у ГППЗ «Панциревский», которое *** признано банкротом и ликвидировано.
*** ООО «Панциревское» решением Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Статья 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Бывший собственник имущества ООО «Панциревское» после передачи имущества по договору купли-продажи в 2004 году и до его ликвидации в 2016 году имуществом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял, никаких претензий относительно владения и пользования имуществом не предъявлял.
Объекты недвижимости выбыли из его владения по его воле, что подтверждается договором от 05.09.2004 года, согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.
Правопритязаний в отношении объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 05.09.2004 года со стороны третьих лиц, никогда не заявлялось.
Так, из ответа Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области от 27.08.2021 следует, что 30 июля 2021 года сотрудниками Межрегионального территориального управления проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** и составлен соответствующий акт.
По результатам рассмотрения ее обращения и проведенного осмотра Межрегиональное территориальное управление, не оспаривая моего права собственности на указанные объекты недвижимости, рекомендовало провести мероприятия, направленные на определение оснований, подтверждающих прочную связь объектов недвижимости с землей и провести кадастровые работы, подтверждающие расположение объектов недвижимости на земельном участке.
При этом было отмечено, что данные мероприятия необходимы для подтверждения исключительного права ФИО2 на приобретение земельного участка с кадастровым номером *** в аренду без проведения торгов.
При ликвидации предприятий ГППЗ «Панциревский» и ООО «Панциревское» данные объекты и земельный участок в Оськинское сельское поселение Инзенского района Ульяновской области не передавались.
Указанные объекты недвижимости в реестр муниципальной собственности Оськинского сельского поселения Инзенского района Ульяновской области не включались, в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе не состоят.
Каких-либо претензий по вопросам владения и пользования автовесовой, ЗАВ-20, администрация Оськинского сельского поселения Инзенского района не имеет.
В настоящее время земельный участок, с находящимися на нем объектами недвижимости, на основании договора аренды от 01.01.2014 года используется ООО «Агро- Вектор» в целях сельскохозяйственного производства.
Согласно условиям договора аренды ООО «Агро-Вектор» несет бремя содержания собственности: оплачивает платежи за электроэнергию, производит ремонт и т.д.
Таким образом, она добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении восемнадцати лет.
В 2022 году она организовала проведение кадастровых работ для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
Так, 31.01.2022 кадастровым инженером СРО «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» К.М.С. (номер в реестре 0704) были изготовлены технические планы зданий автовесовой и ЗАВ-20.
Согласно отчета об оценке недвижимости от 01.04.2022 стоимость зерноочистительного комплекса ЗАВ-20 составляет 148 473 рубля; задние автовесовой - 4 483 рубля, а всего 153 056 рублей.
Просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, в ***.
Истица ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение, муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенкий район» в судебное заседание не явились.
Из представленных возражений следует, что предметом заявленных требований является признание за истицей право собственности на объекты недвижимости — Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20 (далее ЗАВ-20), автовесовую, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, в ***.
Истица в своем исковом заявлении указывает, что *** между истицей и ООО «Панциревское» был заключен договор купли-продажи *** в отношении следующих объектов: двух деревянных складских помещений, ЗАВ- 20, автовесовой, расположенных в *** и переданы по акту приема-передачи к договору купли- продажи.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 78 212 кв. м. местоположение: ***, ***
В соответствии с Положением «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», МТУ ведет учет федерального имущества, находящегося в Республике Татарстан и Ульяновской области. В реестре федерального имущества учтен объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 78212 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, реестровый номер - ***, собственность Российской Федерации на земельный участок зарегистрирована запись регистрации от ***.
Данными объектами недвижимости истица пользуется и владеет по назначению. В настоящее время они переданы в аренду ООО «Агро-Вектор», одним из учредителей которого является ФИО1
2 деревянных складских помещения, ЗАВ-20, автовесовую, расположенные в *** в свою очередь ООО «Панциревское» приобрело у ГППЗ «Панциревский», которое *** признано банкротом и ликвидировано.
В МТУ поступило обращение ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 78 212 кв. м., местоположение: *** находящегося в собственности Российской Федерации, в связи с нахождением на данном земельном участке двух деревянных складских помещений, автовесовой и ЗАВ-20, принадлежащих ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от 05.09.2004 № 3.
Однако в предоставлении земельного участка с кадастровым номером *** в аренду было отказано.
30.07.2021 сотрудниками МТУ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** и составлен соответствующий акт.
В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположены объекты - автовесовая, ЗАВ-20, 2 деревянных складских помещения (используются как зерносклады), принадлежащие ФИО1
Также в ходе осмотра земельного участка сотрудниками МТУ зафиксировано, что земельный участок фактически используется в целях сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** и принадлежащие на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи, не поставлены на кадастровый учет и права ФИО1 на указанные объекты не зарегистрированы.
Таким образом, для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером *** в аренду истице необходимо провести мероприятия по постановке на кадастровый учет и регистрации в отношении объектов: двух деревянных складских помещений, автовесовой и ЗАВ-20.
Кроме того, обращают внимание на то, что документы ГППЗ «Панциревский» подлежащие обязательному хранению переданы в Архив Администрации Инзенского района Ульяновской области по акту о передаче документов (абз. 18 стр.2 определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2008 г. по делу № А72-364/04-21/2-6).
Представители третьих лиц Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Агро-вектор» в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что 05.09.2004 года между ФИО1 и ООО «Панциревское» был заключен договор купли- продажи №3.
Согласно условиям договора, она за 46 000 рублей приобрела у ООО «Панциревское» 2 деревянных складских помещения, Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, автовесовую, расположенные в ***.
05.09.2004 объекты недвижимости и иное имущество были переданы ей по акту приема-передачи к договору купли продажи.
05.09.2004 ей в кассу ООО «Панциревское», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №255, в качестве оплаты по договору купли-продажи №3 внесено 46 000 рублей (л.д. 81,82).
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ***. площадью 78 212 кв. м. местоположение: ***», с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящимся в собственности Российской Федерации.
Оспариваемые объекты ФИО1 были приобретены в 2004 году у ООО «Панциревское», которое приобрело данные объекты у ГППЗ «Панциревский» (09.06.2008 признано банкротом и ликвидировано (л.д. 134-143).
28.12.2016 ООО «Панциревское» решением Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием, как своим собственным нежилыми помещениями -автовесовой и зерноочистительным комплексом (ЗАВ-20), расположенными по адресу: ***, в связи с чем фактически является собственником указанных нежилых помещений в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на зерноочистительный комплекс площадью 210,6 кв.м., автовесовую общей площадью 6,5 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья