Дело №2-514/2022

(УИД-26RS0021-01-2022-000640-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2022 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Боярской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» г. Луховицы Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» Московской области обратилось в суд с иском к ФИО3, являющейся собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками по 1/3 доли каждый, которого также являются несовершеннолетние дети ФИО3: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г. в размере 245 886 руб. 76 коп.; 16 628 руб. 83 коп. - пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., а также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 825 руб. 16 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками данного жилого помещения являются несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетний сын ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В нарушение ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственники, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 245 886 руб. 76 коп. Кроме того, за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 16 628 руб. 83 коп., в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «ЛУК ЖКХ» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, а также письменные возражения на иск, в которых сослалась на то, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при ихотсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ). Однако, из представленных истцом документов, усматриваются некие доп. услуги, а именно: ООО «ЛУК ЖКХ» - у/д, ВДГО город, ОДН электро-я, доп.услуга, тех.обсуж.ВГТО. Из сведений истца не понятно, что это за услуги, чем регламентированы и какой тариф, на основании которого должна производиться оплата и образовалась задолженность, тем более данные услуги не представляются по спорной квартире. Таким образом, непонятно из чего образовалась данная задолженность, по какому тарифу, и, что это за услуги, которые не регламентированы ни ЖК РФ, ни Постановлением Правительства РФ и не известны собственнику. Также, согласно представленным сведениям истцом, у ответчика имеется задолженность по отоплению на общую сумму 25 622 руб. 99 коп. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определен порядок подачи и отключения отопления, согласно которого отопление включается в домах в середине октября, в зависимости от температуры воздуха, приблизительный график отключения отопления в Московской области 7 апреля, а начинается с 12 сентября. Таким образом, совершенно не понятно, по каким причинам в оплату задолженности включена вышеперечисленная сумма за потребление отопления в не отопительный сезон на общую сумму 25 622 руб. 99 коп., из чего образовалась данная задолженность, за какой период и по какому тарифу. Считает, что представленные истцом расчеты являются недопустимыми доказательствами. Более того, несмотря на то, что собственником данной квартиры является ФИО3 и ее несовершеннолетние дети, они не проживают в спорном жилье с февраля 2020 г., о чем истцу известно. Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств о имеющейся задолженности у ответчика в тех суммах, которые представлены суду. Не представлено сведений и доказательств из чего образовалась задолженность, из каких тарифов складывается данная задолженность и является ли эта задолженность ФИО3 полностью или частично. Расчеты, представляемые истцом, просто распечатки с программ управляющих компаний или РСО, не имеющие никакого объяснения, разъяснения по тарифам, по потреблению услуг, расчетов по показаниям счетчиков, а также в данных расчетах имеются навязанные услуги без согласия собственника и начисления не соответствующие действительности, потребления и законности. Также просит суд к исковым требованиям применить срок исковой давности, а также то, что суммы пеней насчитаны несоразмерно потреблениям и тарифам, что само по себе подлежит их снижению. Требования заявлены необоснованно, а заявленная задолженность является не соответствующей тарифам и фактическому потреблению истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в общей долевой собственности 1/3 доли – ФИО5, 1/3 её дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли её сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-15).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 30.04.2012 г. по адресу: <адрес> <адрес> управляющей компанией является ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» (далее ООО «ЛУК ЖКХ») (л.д. 32-35).

Из справки бухгалтера ООО «ЛУК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях и оплате по лицевому счету жилья следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес>, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., составляет 224 979 руб. 41 коп. (л.д. 27-31).

01.07.2022 г. мировым судьей судебного участка №106 Луховицкого судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЛУК ЖКХ» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 245 886 руб.76 коп., который определением мирового судьи от 03.08.2022 г. отменен, в связи с возражениями должника ФИО3

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из разъяснений в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статьёй 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» является поставщиком коммунальных услуг: электроэнергии, горячей воды, отопления по адресу: <адрес>. Собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ее несовершеннолетние дети: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В нарушение требований ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., собственники не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 224 979 руб. 41 коп., а также начислены пени в размере 16 628 руб. 83 коп.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223 ГК РФ). Также, п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предусматривает предоставление собственником помещения документа, подтверждающего право его собственности, как основание для предоставления коммунальных услуг и начисления платы за услуги.

Из толкования приведённых норм права, безусловно, следует обязанность собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Применительно к требованиям ресурсоснабжающих организаций, как правило, не имеет правового значения фактическое пользование собственниками жилым помещением.

Юридически значимым обстоятельством является то, что именно собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3 является их плательщиком, так как наряду с ФИО3 собственниками других 1/3 долей указанной квартиры в праве общей долевой собственности являются её несовершеннолетние дети.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 11.07.2019 г. за ФИО5 и её несовершеннолетними детьми, по 1/3 доли за каждым.

С учетом изложенного, доводы возражений ответчика ФИО3 о том, что, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети не проживают в спорном жилье с февраля 2020 г. не могут быть приняты судом во внимание.

Доводы возражений ответчика ФИО3 о том, что из представленных истцом документов не понятно, из чего образовалась данная задолженность, по какому тарифу и по каким причинам в оплату задолженности включена сумма за потребление отопления в не отопительный сезон на общую сумму 25 622 руб. 99 коп., также не могут быть приняты судом во внимание, так как истцом представлен полный расчет задолженности, а также периоды, в течение которых образовалась данная задолженность.

Из представленных выписок из ЕГРН видно, что жилое помещение ФИО9 обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО6 с 11.07.2019 г. до полного расчета. Вместе с тем, требуемая истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась с июля 2019 г., то есть в период с того времени, когда собственником указанного жилого помещения являются ответчик и её несовершеннолетние дети.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в связи с чем, с ответчикав пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 825 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» г. Луховицы Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по Московской области, в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» г. Луховицы Московской области, ИНН <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г. в размере 245 886 руб. 76 коп.; 16 628 руб. 83 коп. - пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 825 руб. 16 коп., а всего взыскать - 268 340 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов