Дело №2-1931/2022

УИД 42RS0008-01-2022-002377-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

с участием заместителя прокурора Рудничного района г.Кемерово Бухариной В.П., представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 сентября 2022 года

гражданское дело №2-1931/2022 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк Зенит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между «Банком ЗЕНИТ» (открытое акционерное общество) и ФИО2 (далее - Должник) были заключены Договоры о предоставлении кредитов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по возврату Кредитов и уплаты Основных Процентов в срок, предусмотренные Кредитными договорами, Должник исполнял ненадлежащим обратом. В связи с чем, решением Центрального районного суда у. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по вышеуказанным кредитным договорам с должника ФИО2 была взыскана кредитная задолженность и общей сумме 14 477 755,78 руб., а также обращено взыскание на предмет залога, а именно: - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .

Поскольку указанное имущество не было реализовано на торгах в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. от судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово в адрес ПАО «Банк ЗЕНИТ» поступило предложение оставить указанное заложенное имущество должника за собой, а именно: по цене 804 804 рублей на земельный участок и 11 871 764,40 рублей на жилой дом, а всего по цене 12 676 568,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Банк ЗЕНИТ» выразил согласие на принятие на баланс указанного заложенного имущества должника путем вручения в МОСП по Рудничному к Кировскому районам г. Кемерово письменного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день Банк получил копии постановления и акта передачи указанного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 окончено фактическим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк зарегистрировал право собственности на указанный предмет залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрация в принадлежащем ПАО «Банк ЗЕНИТ» на праве собственности помещении ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ.р., существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., был зарегистрирован по указанному месту жительства без ведома и согласия ПАО «Банк ЗЕНИТ» как собственника.

В адрес должника ФИО2 было направлено уведомление о добровольном выселении из указанного жилого помещения, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

В связи с изложенным, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , в связи с переходом права собственности к ПАО «Банк ЗЕНИТ», снять с регистрационного учета указанное ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ЗЕНИТ» в суд не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.79).

Ответчик ФИО2 А.Я. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

На основании определения суда ответчику был назначен адвокат (л.д.4 оборот).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования не признала.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, заключение заместителя прокурора Рудничного района г.Кемерово Бухариной В.П., полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между «Банком ЗЕНИТ» (открытое акционерное общество) и ФИО2 были заключены Договоры о предоставлении кредитов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37 оюорот-46).

Решением Центрального районного суда у. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по вышеуказанным кредитным договорам с должника ФИО2 была взыскана кредитная задолженность и общей сумме 14 477 755,78 руб., а также обращено взыскание на предмет залога, а именно:

- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (л.д. 89-97).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда у. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника ФИО2 (л.д.15-16).

На основании исполнительного листа ФС № МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства было передано на торги арестованное имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: .

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника ФИО2 вышеуказанное имущество реализовано не было.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. МОСП по Рудничному к Кировскому районам г. Кемерово передало ПАО «Банк ЗЕНИТ» заложенное имуществе должника ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: , стоимостью 11 871 764,40 рублей, и земельного участка, расположенного по адресу: , стоимостью 804 804 рубля (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. Банк зарегистрировал право собственности на указанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,14, л.д.106-111).

Согласно материалам регистрационного дела на дом и земельный участок (л.д.35-78) ране собственником являлся ответчик ФИО2 А.Я.

Вместе с тем регистрация в принадлежащем ПАО «Банк ЗЕНИТ» на праве собственности помещении ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ.р., существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением и земельным участом.

Факт регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., по адресу: подтверждается копией паспорта (л.д. 28), а также сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: , в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения данного уведомления (л.д.9), однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у банка права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок ответчик утратил право собственности на них.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что у ПАО «Банк ЗЕНИТ», является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: , , ответчик в спорном помещении не проживает, право пользования данным жилым помещением указанное лицо утратило, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: .

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 25.05.2017г.), решение является основанием для снятия ответчиков, с регистрационного учета по спорному адресу.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением предполагает обязанность о внесении изменений в данные о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном по адресу: .

ПАО «Банк ЗЕНИТ» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 6000 рублей (л.д.21).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженца (паспорт ) утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ,

Взыскать с ответчика ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженца (паспорт ) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Зенит», ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенного по адресу: , расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 22.09.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: