63RS0043-01-2023-000264-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в настоящее время является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери <данные изъяты>., умершей <дата> и отца <данные изъяты>., умершего <дата> которым на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое они приобрели по нотариально удостоверенному договору мены от <дата>, заключенному с <данные изъяты>, <данные изъяты> по которому родители истца обменяли принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на указанное выше жилое помещение, которое принадлежало по праву приватизации. Так как регистрация сделки не была произведена, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении данного жилого помещения, что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, просит суд включить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>., умершей <дата>, <данные изъяты>, умершего <дата>, признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования после смерти родителей.

Протокольным определением суда от 09.03.2023 с согласия истца суд заменил ненадлежащего ответчика по делу Управление Росреестра по Самарской области на надлежащего ответчика администрацию г.о. Самара, департамент управления имуществом г.о. Самара.

Управление Росреестра по Самарской области, администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков.

ФИО3, нотариус г. Самары ФИО4, представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр», администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Нотариус г. Самары ФИО4 в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда, возражений нет.

ФИО3 в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с иском согласен, просит его удовлетворить, на наследственное имущество не претендует, отказался от него в пользу истца.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда, права истца администрация не нарушала.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, просила удовлетворить исковые требования по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что родители <данные изъяты> и <данные изъяты> - ФИО5 и ФИО6 по нотариально удостоверенному договору мены от <дата>, заключенному с <данные изъяты>., <данные изъяты> приобрели в общую совместную собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обменяв его на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор мены удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежало семье <данные изъяты> на основании договора передачи квартир в собственность граждан №, заключенного с администрацией Красноглинского района г. Самары и справки БТИ г. Самары от <дата> №, экземпляр или копия которого в администрации отсутствует, что подтверждается сообщением от <дата> №.

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало семье Дроздовых на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, реестровый №, зарегистрирован в БТИ <дата> №.

Права в отношении данного жилого помещения в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о регистрации договора мены или права собственности на него в БТИ отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, сообщением ППК «Роскадастр» от <дата> № из которого видно, что по инвентарному делу квартира № входит в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> (инв. №).

<данные изъяты> умерла <дата>, <данные изъяты> умер <дата>.

Согласно справке нотариуса г. Самары ФИО4 от <дата> № сын наследодателей ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти родителей, так как второй наследник сын ФИО3 отказался от наследства в пользу брата, что видно из наследственных дел №, №.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: <адрес> в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности наследодателей, что подтверждается ответом нотариуса от <дата> №.

Как видно из справки о составе семьи от <дата> №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» семья Дроздовых сразу после сделки мены зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства, <данные изъяты> и <данные изъяты> с <дата> (сняты с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО1 с <дата>, ФИО3 с <дата>.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на 7 этаже, имеет общую площадь 68,2 кв.м, дата проведения технической инвентаризации <дата>.

Как следует из сообщения департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № сведения о жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г.о. Самара не числится.

Как следует из сообщения министерства имущественных отношений Самарской области от <дата> № жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Самарской области не числится.

В соответствии с письмом ТУ Росимущества в Самарской области от <дата> № жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, родители истца в 1994 приобрели жилое помещение по адресу: <адрес> в общую совместную собственность по нотариально удостоверенному договору мены от <дата>.

Как следует из ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариально удостоверенный договор мены от <дата> никем не оспорен, недействительным не признан, является действующим правоустанавливающим документом, подтверждает возникновение права общей совместной собственности родителей истца на жилое помещение по адресу: <адрес> в котором с 1994 проживала семья Дроздовых, которые зарегистрированы в нем по месту жительства, с иском о выселении никто не обращался, на имя <данные изъяты> открыты лицевые счета, по которым проводилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается ответами эксплуатирующих организаций на запросы суда, выписками из лицевых счетов, сверками расчетов с жильцом, соответствующими квитанциями и чеками.

На жилое помещение никто кроме истца не претендует, права, ограничения или обременения на него не зарегистрированы и не учтены, правопритязания отсутствуют, в реестрах государственного или муниципального имущества оно не числится.

Семья истца пользовалась данной квартирой более 29 лет на основании нотариально удостоверенного договора мены от <дата>, который подтверждает возникновение у родителей истца права общей совместной собственности на нее.

Такое право никем не оспорено и, поскольку является ранее возникшим, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности при таких обстоятельствах не свидетельствует об отсутствии такого права.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость допускается по решению суда.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как было указано выше, семья истца пользовалась данной квартирой более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд включает жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>., умершей <дата>, <данные изъяты> умершего <дата> и признает за ФИО1 право собственности на него в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершей <дата>, <данные изъяты> умершего <дата>.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей <дата>, <данные изъяты>, умершего <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 07.07.2023 года.