Дело № 2-426/2023
УИД № 36RS0038-01-2023-000465-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года р.п. Хохольский
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Паниной Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Поповой И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении 1/4доли жилого дома в натуре,
установил:
Т.Г.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделить ему в собственность отдельное жилое помещение - <адрес> общей площадью 114,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес>, <адрес>, погасить в ЕГРН запись № от 14 июля 2014 года о государственной регистрации его права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что по нотариально-удостоверенному договору купли-продажи от 03 сентября 1994 года им у колхоза «Великий Октябрь», в лице его представителя – зав. коммунальным отделом Т.В.Г., действующего по доверенности, удостоверенного правлением колхоза «Великий Октябрь» от 04.11.1993 года № 18 - была приобретена ? доля жилого дома, находящегося в р.<адрес> <адрес> под номером <адрес>, расположенного на земельном участке размером 2175,6 кв.м. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано его Т.Г.П. право собственности на 1/4долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом, приобретенная им доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически являлась на момент приобретения права и является в настоящее время квартирой в четырехквартирном жилом доме полностью изолированным от других самостоятельных помещений (Л.д. 8,9).
В судебное заседание не явились: истец Т.Г.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, ответчики Т.И.П., Ч.В.И., А.Т.Н. собственники остальных трех квартир, расположенных в том же доме, просили рассмотреть дело в их отсутствии, согласно поданным им заявлениям, с иском Т.Г.П. согласны, третье лицо управление Росреестра по <адрес> о дне и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, письменных возражений против иска не прислало.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся лиц.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Ст. 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к числу которых относится и отдельная квартира в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2008 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Письменным Договором купли-продажи от третьего сентября 1994 года, удостоверенным государственным нотариусом – З.О.А. подтверждено приобретение Т.Г.П. ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный в р.<адрес> бульвар под номером 5 (Т.1.Л.д. 17,18). Данный договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и никем не оспорен.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Т.Г.П. зарегистрирована 1/4доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое 3-этажный, (подземных этажей – 1), площадью 456,8 кв.м., место нахождения объекта <адрес>, р.<адрес> бульвар, <адрес> (Т.1. Л.д. 19).
Из технического паспорта БТИ Хохольского района инвентарный № 656 от 13.04.2012 года следует, что по состоянию на 2012 год, дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> <адрес> принадлежал – А.И.А., Т.Г.П., Т.И.П. и Ч.В.И. (по 1/4доле каждому), состоящее из четырех помещений, 1 помещение площадью – 104,5 кв.м, второе – 114,2 кв.м, третье – 124,0 кв.м, четвертое – 114,1 кв.м, имеются особые отметки о том, что увеличение общей площади на 184,7 кв.м и жилой на 59 кв.м – за счет включения ранее не учтенной площади подвала и реконструкции жилого дома и уточнения площадей (Т.1. Л.д. 22-29).
Из кадастрового паспорта помещения от 23.12.2014 года следует, что объект недвижимого имущества, принадлежащего Т.Г.П. расположен на 2 этаже, общая площадь помещения составляет 114,2, местоположение <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, поставлен на кадастровый учет 23 декабря 2014 года с присвоением кадастрового номера № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Т.1. Л.д. 20, 21).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес>, <адрес> площадью 456,8 кв.м, 1986 года строения, зарегистрированы 14.07.2014 года право Ч.В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности, А.Т.Н. – ? доля в праве общей долевой собственности, Т.И.П. – 1/4доля в праве общей долевой собственности (Т.1. Л.д. 34,35).
Согласно данным Росреестра в режиме онлайн по состоянию на 17 июня 2023 года жилое помещение поставлено на государственный кадастр 29.06.2012 года с присвоением кадастрового номера №, адрес <адрес>, р.<адрес> <адрес>, тип жилого помещения – квартира, площадь 114,2 кв.м, имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Т.1. Л.д. 33).
В паспорте гражданина РФ истца указано, что Т.Г.П. по месту жительства зарегистрирован по адресу р.<адрес> <адрес> <адрес> (Т.1. Л.д. 15).
Соответствующей справкой администрации Хохольского городского поселения № 409 от 18.04.2023 года подтверждено, что Т.Г.П. действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, совместно с ним зарегистрирована супруга – Т.Г.В. (Т.1. Л.д. 30).
Из соглашения о реальном разделе жилого дома от 14 марта 2023 года следует, что в целях прекращения право общей долевой собственности истец и ответчики по делу договорились о реальном разделе жилого дома, в соответствии с условиями которого, Т.И.П. приобретает право собственности на <адрес> площадью 104,5 кв.м; Т.Г.П. (истец по делу) на <адрес> площадью 114,2 кв.м, А.Т.Н. на <адрес> площадью 123,8 кв.м., Ч.В.И. на <адрес> площадью 114,1 кв.м (л.д. 31-32).
Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов данного гражданского дела следует, что спор о способе и условиях раздела спорного объекта недвижимого имущества отсутствует.
Суд признал, что все перечисленные выше доказательства, исследованные в судебном заседании подтверждают доводы истца о том, что по Договору купли-продажи от 03 сентября 1994 года им была приобретена <адрес> по указанному выше адресу, которой он владеет и пользуется до настоящего времени.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
выделить Т.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилое помещение в виде <адрес> общей площадью 114,2 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу <адрес>, р.<адрес> <адрес>, <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись № от 14 июля 2014 года о государственной регистрации права собственности за Т.Г.П. на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 456,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Панина Т.И.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023г.