Дело № 2-97/2025
УИД 46RS0003-01-2025-000048-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гор. Курск 14 апреля 2025 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сумщенко О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что данная квартира была предоставлена ей и её мужу ФИО1 в 1978 году совхозом Краснооктябрьский, в котором они работали, при этом правоустанавливающих документов не сохранилось, жилищный фонд в МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области не передавался. В конце 90-х годов совхоз Краснооктябрьский был ликвидирован. С 1978 года истец постоянно проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею, несет бремя её содержания, в квартире ею сделана пристройка с ванной комнатой, подведен газ, заменена электропроводка, установлено новое электрическое оборудование, она делала текущие ремонты дома. Её муж ФИО1 умер, после чего истец проживала одна до 08.08.2024 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования ФИО4 и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО4 – в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить, представитель ответчика: администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что в 1978 году истцу ФИО4 и её мужу ФИО1., как работникам совхоза «Краснооктябрьский» Глушковского района Курской области, выдали квартиру, площадью 66,5 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> в которой затем постоянно проживали. В конце 90-х годов совхоз Краснооктябрьский прекратил свое существование, жилищный фонд в МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области не передавался. С 1978 года ФИО4 постоянно проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею, несет бремя её содержания, в квартире ею сделана пристройка с ванной комнатой, подведен газ, установлена отопительная система, заменена электропроводка, установлено новое электрическое оборудование, выполнены текущие ремонты. Её муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к его имуществу не заводилось. Никто другой на квартиру не претендует, на кадастровом учете квартира не стоит. После 08.08.2024 года ФИО4 была эвакуирована из п.Краснооктябрьский Глушковского района Курской области, в настоящее время проживает в ПВР в Брянской области.
Данные обстоятельства подтверждаются копией Выписки из постановления Главы Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от 10.11.2002 года о присвоении адреса квартире, принадлежащей ФИО4 в <адрес> (л.д.10), справками, выданными администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области 11.11.2024 (л.д.16), техническим планом здания (л.д.17-23), декларацией об объекте недвижимости (л.д.24-26), согласно которым площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 66,5 кв.м, полевые измерения выполнялись до 06.08.2024 года, договор на выполнение кадастровых работ от 09.02.2024 года; рыночная стоимость квартиры составляет 894000 рублей, согласно отчету об оценке (л.д.27), сообщением нотариуса Глушковского нотариального округа Курской области от 05.03.2025 (л.д.39), Выпиской из ЕГРН от 27.02.2025 (л.д.38), показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3 в судебном заседании.
При этом, согласно сообщению Комитета региональной безопасности Курской области от 19.02.2025 (л.д.43), п.Краснооктябрьский Глушковского района Курской области входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области; согласно справке главы Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, сведениями о разрушении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, администрация Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области не располагает (л.д.7).
Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 с 1978 года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой, площадью 66,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и в настоящее время не претендует, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить её исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт № выдан 23.12.2002 Глушковским РОВД Курской области, код подразделения 462-004, СНИЛС № право собственности на квартиру, площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 16 апреля 2025 года.
Председательствующий судья: Сумщенко О.П.