УИД 77RS0004-02-2022-006871-93

Дело 2-166/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03.03.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Голубковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об устранении препятствий для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес, начиная с 01.11.2020 года. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: адрес. Данная квартира располагается на двух верхних этажах (47 и 48), в соответствии с выпиской из экспликации в состав квартиры входит открытая терраса (помещение № 6), площадью 19,6 кв.м., расположенная на 48 этаже, непосредственно на кровле и граничит по периметру с планкой парапета, предусмотренной проектом дома. Жилая часть квартиры расположена на 48 этаже, оборудована окнами и дверьми с запирающими устройствами. Доступ на территорию открытой террасы для целей обслуживания общедомового имущества дома осуществляется через общедомовые-кровельные помещения и не предполагает необходимости доступа сотрудников в жилую часть квартиры. Ответчик без проведения надлежащего согласования переустройства произвёл работы по монтажу стеклянных ограждений вдоль планки парапета на территории террасы. Согласно технической документации (экспликация плана 48 этажа) стеклянные ограждения, размещенные на планке парапета кровли, не предусмотрены проектом дома. Истец обращался к ответчику с требованием предоставить техническую и разрешительную документацию на стеклянные ограждения, но требование было оставлено без ответа. Кроме этого, истец обращался к ответчику с требованием предоставить доступ управляющей организации для проведения высотных работ. Данное требование также было оставлено без ответа. Действия ответчика блокируют доступ к общедомовому имуществу, расположенному на нижних этажах под помещением квартиры № 253. В частности, отсутствует доступ к вентилируемому фасаду и несущему витражному остеклению для производства высотных работ промышленными альпинистами для целей технического обслуживания. Осуществлять вывешивание не представляется возможным, так как парапет блокирован стеклянными ограждениями ответчика.

На основании вышеизложенного истец, с учётом уточнений, просил:

- обязать фио произвести демонтаж стеклянных ограждений, самовольно установленных на парапете эксплуатируемой кровли в районе помещения № 6 террасы площадью 19,6 кв.м., являющейся частью квартиры № 253, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0006001:11435, расположенной по адресу: адрес, 48 этаж, препятствующих содержанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту фасада дома;

- обязать фио предоставить беспрепятственный, а в случае возникновения аварийной ситуации связанной с риском падения снега, наледи, элементов отделки фасада и парапета – круглосуточный (в любое время) доступ к объекту общего имущества в доме (ненесущей ограждающей конструкции – парапету эксплуатируемой кровли дома) в районе помещения № 6 террасы площадью 19,6 кв.м., являющейся частью квартиры № 253, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0006001:11435, расположенной по адресу: адрес, 48 этаж – для целей содержания, эксплуатации текущего и капитального ремонта фасада дома;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо ГБУ МосгорБТИ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, жилое помещение – квартира № 253, общей площадью 204,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006001:11435, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 11.03.2012 года. Жилое помещение расположено на 47, 48 этажах.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020 года.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.06.2008 года.

Согласно пункту 2.3 Устава ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» предметом деятельности организации является помимо прочего эксплуатация и управление жилищным фондом, предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском, управляющая организация ссылается на то, что ответчик, без проведения надлежащего согласования переустройства, произвёл работы по монтажу стеклянных ограждений вдоль планки парапета на территории террасы. Согласно технической документации (экспликация плана 48 этажа) стеклянные ограждения, размещенные на планке парапета эксплуатируемой кровли многоквартирного дома, не предусмотрены проектом дома.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Возражая против требований ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», ответчик представил заключение Комитета по архитектуре и градостроительству адрес по согласованию проекта переустройства и(или) перепланировки в жилом помещении ответчика. Согласно заключению, архитектурно-художественное решение объекта, в части создания и ликвидации дверных проёмов, создания ограждающих конструкций террасы в уровне сорок восьмого этажа, рассмотрено без замечаний.

Кроме этого, в материалы дела было представлено распоряжение Мосжилинспекции от 21.06.2018 года № ЮЗ-0615-18/A153641 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: адрес. Жилищной инспекцией принято решение согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и техническим заключением ООО «Проектно-сметное бюро» для реализации следующих мероприятий (работ):

- демонтаж ступени выхода на террасу 48-го этажа;

- перемена местами глухой части существующего остекления и дверного блока наружного ограждения на 48 этаже без затрагивания стоек и ригелей;

- частичный демонтаж существующего парапета в наружной стене в осях 6/А-Б в уровне 48 этажа между помещениями 4 и 6 для устройства дверного проёма;

- заложение газосиликатными блоками части проема до уровня парапета с последующим устройством отделочных слоёв;

- установка по периметру террасы на 48 этаже ограждения из триплекса (толщиной 20мм.), высотой 2200мм. от уровня «чистого пола» помещения террасы.

Жилищной инспекцией был установлен срок производства работ с 21.06.2018 года по 21.06.2019 года.

01.10.2019 года ответчиком подано заявление в МФЦ о продлении срока действия согласования переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. Причиной продления срока было указано «задержка поставки материалов от поставщиков».

Согласно акту осмотра кровли многоквартирного дома от 13.10.2021 года, составленному комиссией ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», площадь террасы, относящейся к квартире № 253, составляет 19,6 кв.м., общая площадь эксплуатируемой кровли, на которой располагается терраса, составляет 59,4 кв.адрес в частной собственности площадь террасы составляет менее 1/3 от площади эксплуатируемой кровли, на которую имеется выход из квартиры № 253. Фактические границы между террасой в частной собственности и общедомовой эксплуатируемой кровлей подлежат уточнению.

Положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства сторонами было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 18.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертами НИУ МГСУ были поставлены следующие вопросы:

«№ 1 Предусмотрены ли проектом и технической документацией МКД по адресу: адрес, стеклянные конструкции-ограждения на открытой террасе (помещение № 6 площадью 19,6 кв.м.), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253?

№ 2 Требуется ли регулярное и\или аварийное техническое обслуживание внешнего фасада МКД по адресу: адрес, расположенного вдоль парапета этажами ниже террасы (помещение № 6 площадью 19,6 м.кв.), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253?

№ 3 Препятствуют ли установленные стеклянные конструкции-ограждения работе промышленных альпинистов по регулярному и\или аварийному обслуживанию фасада МКД, расположенного вдоль парапета этажами ниже террасы (помещение № 6 площадью 19,6 м.кв.), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253?

№ 4 Препятствуют ли установленные стеклянные конструкции-ограждения, предусмотренному при строительстве МКД сходу природных осадков в виде дождя, снега и ледяных масс с парапета на эксплуатируемую кровлю террасы (помещение №6 площадью 19,6 м.кв.), расположенную на 48 этаже, являющуюся частью квартиры № 253?

№ 5 Если ответ на вопрос №4 «да», может ли скопление природных осадков на парапете повлечь угрозу жизни и здоровья граждан?

№ 6 Соответствует ли заявленная площадь 19,6 м. кв. террасы (помещение № 6), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253, фактической площади террасы, занимаемой Ответчиком?

№ 7 Если ответ на вопрос № 6 «нет», возможен ли выдел в натуре долей и границ помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и площади 19,6 м. кв., находящихся в собственности Ответчика, из общей площади террасы (помещение №6), расположенной на 48 этаже?

№ 8 Имеется ли иной способ доступа к общедомовому имуществу (фасад здания) для его обслуживания, кроме как через террасу (помещение №6 площадью 19,6 м. кв.), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253?

№ 9 Несет ли опасность установленное стеклянное ограждение на террасе (помещение №6 площадью 19,6 м. кв.), расположенной на 48 этаже, являющейся частью квартиры № 253 для жизни и здоровья граждан в случае накопления снега или иных осадков на парапете?»

Согласно заключению эксперта от 12.12.2022 года, стеклянные ограждения, установленные в соответствие со специально-разработанным проектом изменения фасада в части квартиры № 253, проектной и технической документацией МКД, не предусмотрены. Фасад МКД относится к общедомовому имуществу и обслуживающей организации требуется доступ для периодического и немедленного доступа к данным конструкциям. На основании проведенного анализа существующих методов проведения высотных работ однозначно утверждать, что установленные стеклянные конструкции-ограждения препятствуют работе промышленных альпинистов по регулярному и/или аварийному обслуживанию фасада МКД нельзя, ввиду наличия дополнительного оборудования, предназначенного для работы в особых условиях (с наличием хрупких препятствий в виде стеклянных ограждений). Установленные стеклянные ограждения имеют сплошную конструкцию, вследствие чего образуется помеха свободному переносу осадков в виде дождя и снега с парапета на террасу. Также появляется опасность образования значительных снеговых мешков на парапете здания. Скопление природных осадков на парапете может повлечь угрозу жизни и здоровья граждан вследствие неконтролируемого схода с парапета и падения снежных масс/наледи с 48-го этажа на придомовую территорию. По результатам обмерных работ определено, что фактическая площадь террасы составляет 65,3 кв.м., что с учётом коэффициента 0,3 составляет 19,6 кв.адрес террасы квартиры № 253 соответствует заявленной. Доступ к большей части фасада МКД в зоне под установленным ограждением возможен только с террасы (помещение № 6 площадью 19,6 кв.м.). Непосредственно конструкция ограждения не несёт опасность жизни и здоровья граждан. Вместе с тем, указанная конструкция способствует скоплению снежных масс/наледи на парапете здания. Падения таких скоплений природных осадков с высоты 48 этажа, представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Представленное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. При проведении экспертизы экспертом изучены обстоятельства дела, в связи с чем оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, будучи собственником квартиры № 253 установил стеклянные ограждения на территории помещения № 6 террасы площадью 19,6 кв.м., не предусмотренные проектной и технической документацией дома, фасад МКД является общедомовым имуществом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Суд принимает во внимание, что наличие вышеуказанных ограждений способно создать угрозу для жизни и здоровья граждан, что является недопустимым. Наличие специального проекта изменения фасада, не имеет правового значения, поскольку сохранение ограждений опасно для жизни и здоровья граждан.

Как уже было отмечено, фасад многоквартирного дома является общедомовым имуществом, в связи с этим истцу необходим доступ для периодического и немедленного доступа к данным конструкциям, в том числе для проведения необходимых высотных работ. Поскольку в судебном заседании установлено, что к большей части фасада в зоне под установленными ограждениями, доступ возможен только с террасы ответчика, исковые требования о предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации также подлежат удовлетворению. При этом доступ предоставляется исключительно для целей содержания, эксплуатации текущего и капитального ремонта фасада дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж стеклянных ограждений, самовольно установленных на парапете эксплуатируемой кровли в районе помещения № 6 террасы площадью 19,6 кв.м., являющейся частью квартиры № 253, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0006001:11435, расположенной на 48 этаже, по адресу: адрес, препятствующих содержанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту фасада дома.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставлять беспрепятственный круглосуточный доступ к объекту общего имущества в доме (ненесущей ограждающей конструкции – парапету эксплуатируемой кровли дома) в районе помещения № 6 террасы площадью 19,6 кв.м., являющейся частью квартиры № 253, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0006001:11435, расположенной на 48 этаже, по адресу: адрес для целей содержания, эксплуатации текущего и капитального ремонта фасада дома.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) эксплуатация недвижимости» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2023..

Судья А.А. Голубкова