Решение по делу № 02-5343/2023~М-3068/2023 от 27.06.2023

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-005475-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5343/23 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги взыскивать до полного погашения задолженности на суму основного долга из расчета 1/130 ставки по дату погашения, а также взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт взыскивать до полного погашения задолженности на суму основного долга из расчета 1/130 ставки по дату погашения, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о собственности на жилище №77-77-11/013/2012-970 от 15.06.2012 г.

Товарищество собственников жилья адрес управляетмногоквартирным домом № 29 по адрес и подземным гаражом-автостоянкой (адрес).

Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ адрес.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика вмногоквартирном доме.

Своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно ис существенными задержками.

08 сентября 2022 года Мировой судья судебного участка №178 адрес вынес определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и расходы по оплате государственной пошлины с должника фио

На основании Постановления Правительства адрес № 833-Г1П от 29.12.2014 года и Постановления адрес № 851-ПП от 13.12.2016 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет, с 1 июля 2015 года по 1 июля 2017 года сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. С 1 июля 2017 года размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. 9 за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года, составляет сумма

Размер пени за несвоевременную оплату по жилищно-коммунальным услугам за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года, составляет сумма

Задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года, составляет сумма

Размер пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года составляет сумма

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Данные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: адрес осуществляется ТСЖ адрес.

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ адрес, общим собранием собственников жилья ТСЖ адрес от 06 июля 2018 года утверждена оплатах собственниками дома ТСЖ адрес обязательных платежей по фактическим затратам и целевым взносам, дополнительные ежемесячные платежи для собственников ТСЖ адрес в размере 10% от ежемесячной оплаты собственника за помещение (протокол 1-180107), утверждена пеня с 01 января 2007 года в размере 0,1% от суммы задолженности собственника за помещение в случае не внесения указанной оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за каждый день просрочки.

Согласно решениям общих собраний членов ТСЖ адрес, а также собственниками помещений, утверждаются сметы доходов, расходов, а так же размер обязательных платежей за 1 кв.м.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Кроме того, обязанность по внесению собственниками ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10% от данных затрат, установлена решением общего собрания собственников от 2007 года.

Задолженность определена как разница между начисленными и оплаченными суммами, с учетом имеющихся у ответчика льгот и фактически произведенных платежей.

Ответчику направлялись письма с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую ответчик оставил без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу ТСЖ адрес задолженности за жилое помещение, поскольку расчет произведен на основании Постановления Правительства адрес № 833-Г1П от 29.12.2014 года и Постановления адрес № 851-ПП от 13.12.2016 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет, с 1 июля 2015 года по 1 июля 2017 года сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. С 1 июля 2017 года размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Суд соглашается с представленным истцом расчет с учетом уточнений, который выполнен с детализацией по конкретному периоду задолженности.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате, заявленные ко взысканию пени на сумму задолженности по квартире подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик вопреки доводу жалобы об отсутствии задолженности в указанном размере перед истцом, доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ТСЖ адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги взыскивать до полного погашения задолженности на суму основного долга из расчета 1/130 ставки по дату погашения, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с 10 августа 2019 по 27 июня 2023 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт взыскивать до полного погашения задолженности на суму основного долга из расчета 1/130 ставки по дату погашения, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 июля 2023 года