2-2219/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре Кочетовой П.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лидер» к ФИО2 о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лидер» (далее также УК) обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к местам общего пользования: к внутридомовым сетям теплоснабжения, горячего/холодного водоснабжения, канализации в <адрес> для осмотра, в случае необходимости – для проведения работ инженерных сетей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что УК осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Аварийной службой был установлен факт затопления квартиры № указанного дома, в связи с протечкой в квартире №. Согласно акту осмотра квартиры № от 14 сентября 2022 года комиссия зафиксировала: в коридоре по стене смежной с туалетной комнатой обои расходятся в стыке, виднеется отлипание обойного полотна. На смежной стене с туалетно-ванной комнатой и кухней обои расходятся в стыках в двух местах с отсыпанием шпаклевочного слоя, на потолке наблюдаются пятна сухой протечки под наружным углом. Со слов собственника квартиры № установлено, что протечка произошла в результате разового залития из вышерасположенной квартиры №, произошедшего 12 сентября 2022 года. Доступ в квартиру № УК не предоставляется. Предупреждения, направленные в адрес ответчика, о необходимости предоставления доступа к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ, оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось снованием для обращения в суд.

Представитель истца ООО УК «Лидер» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354,

юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (далее – исполнитель) имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Лидер», на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1.9 Договора собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей организации или представителей совета многоквартирного дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидаций аварий – в любое время.

В соответствии с актом от 14 сентября 2022 года в квартире № указанного многоквартирного жилого дома имеются следы залития: в коридоре по стене смежной с туалетной комнатой обои расходятся в стыке, виднеется отлипание обойного полотна, на потолке виднеется сухое пятно протечки, по стыкам «галтели» ПВХ с пятном, на смежной стене с туалетно-ванной комнатой и кухней обои расходятся в стыках в двух местах с отсыпанием шпаклевочного слоя, на потолке наблюдаются пятна сухой протечки под наружным углом. Со слов собственника квартиры № установлено, что протечка произошла в результате разового залития из вышерасположенной квартиры №, произошедшего 12 сентября 2022 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 01 февраля 2023 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 04 февраля 2019 года является ФИО2

В соответствии с актом от 14 сентября 2022 года, попасть в <адрес>, представителю ООО УК »Лидер» не представилось возможным по причине того, что собственник указанной квартиры входную дверь не открыл.

03 октября 2022 года ФИО2 вынесено предупреждение, из которого следует, что по данным справки аварийной службы от 12 сентября 2022 года зафиксирован факт затопления нижерасположенной квартиры № из квартиры №. В связи с чем, УК просит в срок до 16 сентября 2022 года сообщить, когда она предоставит доступ в квартиру и к инженерным сетям квартиры для выявления возможных причин протечек.

Повторное предупреждение было вынесено 21 октября 2022 года.

14 ноября 2022 года УК направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой просила в срок до 25 ноября 2022 года сообщить, когда она предоставит доступ в квартиру и к инженерным сетям квартиры для выявления возможных причин протечек.

21 декабря 2022 года представителем управляющей организации составлен акт об отказе собственника в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества.

29 декабря 2022 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес ООО УК «Лидер» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено устранить причину протечек из квартиры №

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен истцу доступ к внутридомовым сетям теплоснабжения, горячего/холодного водоснабжения, канализации, чем нарушены положения Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе водоотведения для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ к инженерным сетям с целью их осмотра и ремонта в принадлежащей ответчику квартире, не представлено.

Поскольку предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд считает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, установить срок исполнения судебного решения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО УК «Лидер» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Лидер» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Лидер» и его подрядной организации к внутридомовым сетям теплоснабжения, горячего/холодного водоснабжения, канализации квартиры № <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Лидер» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года

УИД 41RS0001-01-2023-01224-20