Дело № 2-112/2025
УИД 19RS0009-01-2025-000039-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Таштып 11 марта 2025 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Осиповой Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Матурского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло к нему во владение на основании договора купли-продажи с ФИО2, ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает по указанному адресу. Владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9
Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В ходатайстве направленном в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО5 указала, что возражений и претензий к исковым требованиям истца не имеет. Подтверждает факт давностного владения истцом спорного имущества.
На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес> ответчиков ФИО2, ФИО3, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).
Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В подтверждение законности вселения в спорное жилое помещение истец указал на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> им было приобретено у что ФИО2, ФИО3, в подтверждение представил расписки о передачи денежных средств. Также истец указал, что бывшие собственники передали ему правоустанавливающие документы.
Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Номер
Из справки, выданной Главой <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, значится земельный участок, кадастровый Номер, площадью Номер с кадастровой стоимостью Номер который относится к категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «<данные изъяты> Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Администрация <данные изъяты>
Согласно справке, выданной администрацией <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Номер «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах местного самоуправления при проведении подготовленных мероприятий к предстоящей переписи населения в ДД.ММ.ГГГГ.» нумерация по адресу: <адрес>, <адрес> на <адрес>.
Согласно паспорту гражданина <адрес> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан следует, что в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе не значатся, в том числе на земельный участок с кадастровым номером Номер
В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7, являющиеся <данные изъяты>, подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственник проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО1 квартиру приобрел у ФИО2, ФИО3. Притязаний со стороны третьих лиц, в том числе бывших собственников на указанную квартиру не было.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно и ДД.ММ.ГГГГ г. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание, о чем также свидетельствуют представленные суду квитанции об оплате электроэнергии, а также акт о возобновлении режима потребления электрической энергии гражданина-потребителя от ДД.ММ.ГГГГ
Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом указанного суд полагает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Требования заявленные к администрации <адрес> <адрес> удовлетворению не подлежат в виду того, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к ФИО8, ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый Номер.
В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации <адрес> <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Осипова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.С. Осипова