78RS0011-01-2025-000741-46

Дело №2-1728/2025 «15» апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой И.А.

При секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать денежные средства в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 30.08.2023 сторонами заключен предварительный договор №СОЦ13-Н, по условиям которого ответчик обязался не позднее I квартала 2024 года заключить основной договор и передать помещение по адресу: <адрес> Истцом по договору оплачено 500 000 рублей. Ответчик основной договор не заключил, денежные средства не вернул. Претензия истца в адрес ответчика оставлена без рассмотрения. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как следует из материалов дела 30 августа 2023 года сторонами заключен предварительный договор №СОЦ13-Н купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 481,5 кв.м. (л.д.15-23)

Согласно п.2.2.2 договора объект (нежилое помещение) будет образован в результате перепланировки Здания с кадастровым номером 78:31:0001626:1018, находящегося по адресу: <адрес>, с выделом помещения из объема здания, в установленном действующем законодательством порядке, согласно плану границ помещения, утвержденному покупателем в Приложении-1. Планируемый срок получения готовности всех правоустанавливающих документов на помещение, необходимых для передачи права собственности от продавца покупателю не позднее 1 квартал 2024 года. Срок заключения основного договора не позднее 30 календарных дней с момента получения продавцом выписки из Единого государственного реестра.

Цена договора согласно п.3.2 договора составляет 6 400 000 рублей.

Согласно п. 4.1.1 договора оплаты цены договора осуществляется покупателем в следующем порядке: 500 000 рублей покупателем были внесены в соответствии с договором о бронировании №СОЦ13-Н/08/2023Б от 30.08.2023, сумма засчитывается в качестве оплаты основного договора в момент его заключения на расчетный счет ООО «Реновация Девелопмент», 5 900 000 рублей покупатель оплачивает на расчетный счет продавца, указанный в разделе 10 настоящего договора не позднее срока заключения основного договора купли-продажи.

Истцом по договору оплачена сумма в размере 500000 рублей (л.д. 23).

23.01.2025 истцом ответчику направлялась претензия от 20.12.2025 о возврате денежных средств (л.д. 24-25).

Истец признана потерпевшей постановлением следователя СО по Василеостровскому району по уголовному дела в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников ИП ФИО6 (л.д. 41-48).

Поскольку основной договор сторонами заключен не был, денежные средства истцу не возвращены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 500 000 руб.

Как указано в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как следует из условий предварительного договора помещение истцу должно было быть передано не позднее 31 марта 2024 года. Истцом расчет неустойки произведен за период с 01 мая 2024 года по 26 декабря 2024 года, в размере 500000 рублей с учетом ограничений, установленной п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства заявлено не было, кроме того, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства. Истцом не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также исключительных обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ к указанным правоотношениям.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги ) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права ответчика как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с истца пользу ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу ответчика подлежит взысканию штраф с истца в размере 505 000 рублей. Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать в пользу ФИО3 с индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей, неустойку 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф 505000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья : И.А.Воробьева