Решение по делу № 2-325/2023 от 06.03.2023 - о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

44RS0002-01-2022-004475-17

Дело № 2-325/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06»марта 2023года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи КоровкинойЮ.В.

при секретаре СтяжковойМ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймеханизация» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 действуя через уполномоченную доверенностью ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Строймеханизация» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 25 декабря 2021 г. между нею и ООО «Строймеханизация» был заключен Агентский договор в силу п.п. 1.1.1.-1.1.3 которого Агент обязан в срок не позднее 3-х дней с даты заключения договораосуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена Принципалом; обеспечить ее бронирование (местоположение: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями № по ГП (2 этап), строительство которого ведет Застройщик по адресу: ..., общая площадь -58,94 кв.м., квартира расположена в одиннадцатиэтажном, односекционном доме на девятом этаже, стоимость квартиры - 3 716 000рублей); содействовать заключению между Принципалом и ООО Специализированный застройщик СК «Волга Строй» Договора участия в долевом строительстве. Данные условия договора ответчиком не выполнены.Согласно п.п.2.1.2. в рамках исполнения Договора Агент обязан предоставлять ей информацию для принятия решения о заключении с ООО СЗСК «Волга Строй» Договораучастия в долевом строительстве, что не было сделано. В силу п.п. 2.1.5. Агент обязан предоставлять ей информацию о ходе выполнения обязательства по Договору, что также не выполнено. На основании п.п. 3.1. договора ею 25.12.2021 согласно графика была внесена первая часть суммы вознаграждения Агента в размере 50 000рублейчто подтверждается кассовым чеком от 25.12.2021.Всилу п.п. 3.3. Договора Акт выполнения настоящего договора, подписываемый Сторонами после подписания Принципалом и ОООСЗСК«Волга Строй» Договора участия в долевом строительстве и осуществления в соответствии с п. 2.1.4.Договора расчетов по Договору участия в долевом строительстве, подтверждает прекращение обязательства Агентом исполнения.

Согласно п.п. 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает действие 30 марта 2022 года.

Несмотря на её неоднократные обращения устные и письменные до настоящего момента, договор участия в долевом строительстве с неюне заключен на подобранную для неё Агентом квартиру стоимостью - 3 716 000 руб. указанную в п. 1.1.2. Договора. Соответственно, ООО «Строймеханизация» не выполнило в полном объеме взятые на обязательства по Договору от 25.12.2021.Вадрес ответчика от истца 03 августа 2022 г. была направлена претензия с требованием о добровольном совершении действий в течение десяти календарных дней с момента получения претензии по заключению между нею и Застройщиком Договора участия в долевом строительстве на квартиру согласно Договору от 25.12.2021, на которую ею был получен ответ что в ходе переговоров с Застройщиком многоквартирного дома по адресу: ... по ГП (II этап), не была достигнута договоренность о сохранении цены 3 716000 рублей за квартиру общей площадью 58,94 кв.м., расположенную на 9 этаже, и предложено оказать содействие по заключению договора на указанный объект недвижимости по новой цене за 4 174 538рублей. Истец считает, что именно в результате ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчиком и нарушения установленных договором сроков, до настоящего времени Договор участия в долевом строительстве на подобранную конкретную квартиру не был подписан, в результате стоимость квартиры увеличилась до 4 174 538 рублей, что на 458 538 рублей дороже.На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 10, 15, 309, 310 ГК РФ, Закона 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей",истец просит суд взыскать с ООО «Строймеханизация» в её пользу уплаченные по договору 50 000 рублей, 458 538 рублей в счет разницы стоимости квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОООСЗСК «Волга Строй».

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Строймеханизация» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала,поскольку услуга бронирования была оказана истцу надлежащим образом, истец сама не предоставила им информации необходимой для заключениядоговора долевого участия, в частности о порядке оплаты цены.

Третье лицо ОООСЗСК «Волга Строй» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1101Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 779Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Судом установлено, что 25 декабря 2021 г.между М.Л.ЮБ. и ООО «Строймеханизация» был заключен Агентский договор в силу п.п. 1.1.1.-1.1.3 которого Агент обязан в срок не позднее 3-х дней с даты заключения договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена Принципалом; обязан обеспечить ее бронирование (местоположение: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями № по ГП (2 этап), строительство которого ведет Застройщик по адресу: ..., ..., общая площадь -58,94 кв.м., квартира расположена в одиннадцатиэтажном, односекционном доме на девятом этаже, стоимость квартиры - 3 716 000рублей); содействовать заключению между Принципалом и ООО Специализированный застройщик СК «Волга Строй» Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1.2 - 2.1.5Договора Агент обязуетсяв рамках исполнения настоящего договора консультировать Принципала по юридическим и экономическим вопросам (по вопросам жилищного законодательства, рынка недвижимости и иным вопросам относительно приобретения Объекта долевого строительства), предоставлять информацию Принципалудля принятия решения о заключении с ООО СЗСК «Волга Строй» Договора участия в долевом строительстве.Предоставлять Принципалу для заключения Договор участия в долевом строительстве; обеспечить проведение за счет ФИО4 по заключенному Принципалом договору участия в долевом строительстве; предоставлять по запросу Принципала имеющиеся у Агента сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.

В свою очередь в силу пп. 2.2.1 – 2.2.3 Договора Принципал обязался оказать Агенту необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору, выдать Агенту доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим договором (при необходимости), обеспечить Агентанеобходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.1 Договора, вознаграждение Агента по настоящему договору составляет 161 000 рублей, которые уплачиваются согласно следующего графика: 50 000 рублей в день подписания настоящего договора и 111 000 рублей в срок до 30.03.2022.

По факту осуществления Агентом подбора Принципалу Объекта долевого строительства и бронирование Объекта долевого строительства, Агент и Принципал подписывают Акт выполненных работ о выполнении настоящегодоговора. Подписание акта выполненных работ подтверждает прекращение обязательства Агента по поиску и подбору Объекта долевого строительства исполнение п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящегоДоговора.

В соответствии с п. 3.3 Акт выполнения настоящего Договора, подписываемый Сторонами настоящего договора после подписания Принципала и ОООСЗСК «Волга Строй» Договора участия в долевом строительстве и осуществления в соответствии с 2.1.4. настоящего Договора всех расчетов по Договору участия в долевом строительстве, подтверждает прекращение обязательства Агента исполнением.

В силу п. 6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие 30 марта 2022 г.

К данному договору суд считает подлежат применению нормы по договору возмездного оказания услуг.

В день заключения данного договора ФИО1 были оплачены 50 000 рублей.

Настоящий Договор заключен ООО «Строймеханизация» во исполнение заключенного между ООО «Строймеханизация»и ООО Специализированный Застройщик Строительная компания «Волга Строй» (ООО СЗСК «Волга Строй») соглашения о сотрудничестве по которомуООО «Строймеханизация» является эксклюзивным представителем ООО СЗСК «Волга Строй» по реализации строящихся объектов.

В соответствие с п. 2.4 Соглашения ООО СЗСК «Волга Строй» вправе вносить изменения в ценовую политику, о чем обязана заблаговременно уведомить ООО «Строймеханизация». Изменение цены реализации объекта недвижимости не распространяется на забронированные объекты.

25 декабря 2021 г. ООО «Строймеханизация» и ФИО1 подписали акт выполненных работ,в котором подтвердили, что Агент осуществил подбор Объекта долевого строительства (квартиры) для принципала в строящемся одиннадцатиэтажном односекционном жилом доме: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями № по ГП (II) этап, строительство которого ведет З. по адресу: ....Принципал одобрил предложенный Агентом Объект долевого строительства. Агент осуществил бронирование вышеуказанного Объекта долевого строительства у ОООСЗСК «Волга Строй». Стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению пп.1.1.1, 1.1.2, договора от 25.12.2021. Вознаграждение Агента по настоящему акту составляет 161 000 рублей.

Факт осуществления ООО «Строймеханизация» бронирования за Истцом ... строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями № по ГП (II) этап, по адресу: ... срок до 30.03.2022 подтверждён в ходе рассмотрения дела и со стороны ОООСЗСК «Волга Строй».

Как следует из представленного ОООСЗСК «Волга Строй» отзыва на иск, стоимость забронированной квартиры была изменена с 27.06.2022, новая цена квартиры - 4 174 538 руб.

Истец просит суд взыскать убытки в виде разницы между новой ценой квартиры и ценой квартиры до повышения, ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве не был заключен по вине ООО «Строймеханизация» не оказавшего ей в полном объеме услуги по договору от 25.12.2021.

Из содержаниязаключенного между ООО «Строймеханизация» и ФИО1 договора от 25.12.2021 следует, чтопри надлежащем исполнении сторонами своих обязательств ФИО1 при содействии ООО «Строймеханизация» должна была в срок до 30.03.2022 заключить с ООО СЗСК «Волга Строй» Договор участия в долевом строительстве... строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями № по ГП (II) этап, по адресу: ... город.

Согласно статье 4Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку договор участия в долевом строительстве должен содержать не только цену договора, но и порядок её оплаты, то для включения в договор данного условия ООО «Строймеханизация» должна была обладать сведениями за счет каких средств - собственных либо кредитныхФИО1 будет производить оплату цены договора.

Как следует из пояснений свидетеля свидетель 2 , которая непосредственно осуществляла для ФИО1 подбор и бронирование квартиры от ООО «Строймеханизация», ФИО1 ей не сообщалаточную информацию каким образом она будет оплачивать цену договора долевого участия, были разные варианты, данная информация необходима для оформления договораучастия в долевом строительстве.

Как следует из информации, полученной судом из ПАОВТБ Банк, ФИО1 на сайте Банка 24.12.2021 сформировала заявку на получение ипотечного кредита. Предварительно рассмотрение (Мини-анкета) по данному клиенту была одобрена, но для окончательного принятия решения по заявке, клиенту необходимо было в срок до 08.01.2022 обратиться в банк с предоставлением оригиналов документов (паспорт, СНИЛС, копия ТК, справка о доходах). ФИО1 процедуру окончательного оформления не завершила, то есть не обратилась в банк и заявка утратила свое действие.

Как следует из пояснений свидетеля Свидетель (брата истца), 30 декабря 2021 г. ФИО1 уехала во Францию, где она проживает, и приехала в Кострому только в июле 2022 года, то есть после истечения срока действия договорас ООО «Строймеханизация».

Из представленной в дело переписки между свидетель 2 и ФИО1 за период после 25.12.2021 не следует, что ФИО1 в период до 30.03.2022 сообщала Носовой сведения либо направляла документы, необходимые для заключения договора участия в долевом строительстве. Доказательств обратного истцом суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия в срок до 30.03.2022 принятого Банком решения об одобрении ей ипотеки и либо наличия требуемой для заключения договора денежной суммы.

Доказательства того, что ФИО1 в срок до 30.03.2022 обращалась в ООО «Строймеханизация», в том числе к свидетель 2 по вопросу получения консультации либо разъяснений, связанных с заключением Договора участия в долевом строительстве, и в получении информации ей было отказано, либо консультация была оказана не надлежащим образом, что повлекло невозможность дальнейшего своевременного заключения Договора участия в долевом строительстве судом не установлено.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанностивины ООО «Строймеханизация» в не заключении между истцом и ООО СЗСК «Волга Строй» договора участия в долевом строительстве, поскольку само по себе содействие (помощь), по мнению суда, предполагает необходимость совершения действий и лицом, заинтересованным в получении помощи, в том числе по обращению за самой помощью, консультацией.

Вместе с тем, таких обстоятельств судом не установлено. После заключения спорного договора ФИО1 из России выехала и отсутствовала до июля 2022, доверенность на совершение действий от её имени, связанных с заключением договора долевого участия, ФИО1 не выдала, что в целом исключало саму возможность заключения договора и оказания ей содействия.

Доводы представителя истца о том, что она не вызывалась для заключения договора участия в долевом строительстве, не свидетельствуют о вине ответчика в не заключении договора, поскольку договор от 25.12.2021 не содержит обязанности ООО «Строймеханизация» по вызову ФИО1 для заключения договора.

Более того, на момент рассмотрения настоящего дела договор участия в долевом строительстве спорной квартиры ФИО1 сООО СЗСК «Волга Строй» не заключен, поэтому оснований полагать, что заявления ко взысканию истцом сумма в виде разницы между новой ценой квартиры и ценой квартиры до повышения цены в размере 458 538 руб. является для истца убытками, не имеется. Истцом не доказано наличие у неё убытков, и вины ответчика в данных убытках, а потому основания для взыскания с ответчика в пользу истца 458 538 руб. отсутствуют.

Также не имеется и оснований для взыскания с ответчика 50 000 рублей, оплаченных при заключении договора 25.12.2021, поскольку согласно подписанному сторонами акту выполненных работ от 25.12.2021 услуги по бронированию на сумму 161 000 руб. были выполнены ООО «Строймеханизация» в полном объеме.

То обстоятельство, что представитель ООО «Строймеханизация» в ходе рассмотрения дела предлагала представителю истца предоставить реквизиты истца для перечисления 50 000 рублей, суд не расценивает как признание иска, поскольку как пояснила в суде представитель ООО «Строймеханизация» требования они не признает, решение о выплате истцу данной суммы принято руководством в связи с политикой фирмы.

Таким образом, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны Ответчика ООО «Строймеханизация», то отсутствуют и основания для взыскания в её пользу компенсации морального вредаи штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строймеханизация» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 г.