УИД: 77RS0005-02-2022-016286-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1030/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, фио двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3, 2/3 доли в праве, ФИО2 ,1/3 доля в праве. По данным выписки из домовой 09.11.2022 ответчики имеют в квартире по данному адресу. Дом, в котором расположено жилое помещение включен в программу реновации. Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права. Для переселения распоряжением Департамента от 27.09.2022 № 55291 собственникам с учетом письменного согласия предоставлено равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,1 кв. м, общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес 5А, квартира 74, кадастровый номер 77:09:0001016:10408, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио Согласие от пользователей не поступило.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Ответчики ФИО3, ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, площадью
жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес, кадастровый номер-77:09:0001016:3262, собственниками которой являются ответчики ФИО3, 2/3 доли в праве и ФИО2, 1/3 доля в праве.
Согласно данным выписки из домовой ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, в котором находится квартира ответчиков, включен в программу реновации.
Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда города
Москвы регламентируется правовыми положениями Закона Российской
Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в
многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее -
собственники жилых помещений), и нанимателям: жилых помещений в
многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях
обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений
предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается
жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше
жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а
общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь
освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах
административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых
помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания
доплаты. Для переселения распоряжением Департамента от 27.09.2022 № 55291
собственникам с учетом письменного согласия предоставлено равнозначная
двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,1 кв. м, общей
площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м в доме-новостройке по адресу:
адрес 5А, квартира 74, кадастровый номер 77:09:0001016:10408 с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
Согласие от пользователей не поступило.
На основании заключенного между собственниками и Департаментом от
03.10.2022 договора, предусматривающего переход права собственности на
равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу:
адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:10408, зарегистрировано право собственности ФИО2 и ФИО3, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу:
адрес, подлежащее освобождению
зарегистрировано право собственности адрес.
Предоставленная ответчикам в порядке переселения двухкомнатная
квартира по адресу: адрес 5А, квартира 74, кадастровый номер 77:09:0001016:10408, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: адрес А. кв. 74 и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Поскольку право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, прекращено в связи с равнозначным возмещением путем признания права собственности на предоставленную квартиру по адресу: адрес, настоящее решение является основанием регистрации для погашения и внесения в ЕГРН записей о праве собственности.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на
жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не установлено законом.
Учитывая, что в связи с совершенной меной жилыми помещениями, в силу ст. 292 ГК РФ прекращено право фио пользования жилым помещением по адресу: адрес, в данном случае равнозначность мены выражается в том, что за ФИО1 следует признать равное с собственниками право пользования предоставленным в порядке возмещения при реновации жилым помещением по адресу: адрес.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации
Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной
постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание
ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса
дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах
РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995
года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства
производится органами регистрационного учета в случае выселения из
занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования
жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и является основанием для регистрации по месту жительства по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
В порядке реализации программы реновации прекратить право
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; и признать право ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес; и является основанием для постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023г.