Дело № 2-843/2023

УИД 03RS0002-01-2022-009337-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 мая 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖЭУ№ 25», открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ№ 25» о взыскании материального ущерба 224 293 руб., компенсации морального вреда 53 000 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление жилого помещения в результате прорыва трубы в момент подачи отопления (горячей воды), что подтверждается актом. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 224 293 руб. Претензия о возмещении материального ущерба оставлена без удовлетворения.

В последующем в качестве соответчика по делу привлечены ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа РБ».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО3 иск в части возмещения ущерба, связанного с причинением порчи мебели признала, в части восстановительного ремонта просила отказать.

Представители ответчика ООО «ЖЭУ 25», третьего лица Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, причиненный личности и или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), что следует из п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу пп. "е" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с разделом II Правил № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Плановые общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (п. 2.1.1 Правил №).

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом №, <адрес>, осуществляет ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> момент подачи отопления произошел прорыв трубы, что подтверждается представленным актом осмотра жилого помещения, составленного комиссией ООО «ЖЭУ№».

Из акта осмотра квартиры по факту ее затопления и установления причин затопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «ЖЭУ№» в составе главного инженера ФИО5, старшего мастера ФИО6, в результате образовавшегося свища в системе центрального отопления в чердачном помещении произошло затопление <адрес> по адресу: <адрес>, при осмотре выявлены следующие повреждения:

Спальня:

- отслоение обоев (бумажные)S-8 кв.м.,

-вздутие ламината S-3 кв.м.,

-плинтуса потолочные 8 кв.м.,

-вздутие нижней части шкафа-купе и камода,

- раскрытие правой части подвесного потолка,

-деформация двери межкомнатной,

Зал:

- отслоение обоев (бумажные) S-8 кв.м.,

-плинтуса потолочные 10кв.м.

Коридор:

-вздутие ламината S -3 кв.м.Из акта осмотра квартиры по факту ее затопления и установления причин затопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «ЖЭУ№» в составе главного инженера ФИО4, с участием ФИО1 выявлены следующие повреждения:

«- Спальня: пол- ламинат-вздутие по швам, стены-обои- отхождение от поверхности, потолок – натяжной – пятна от воды, деформация.

- Зал: пол- ламинат-вздутие по швам, потолок – натяжной – отхождение плинтуса ПВХ, дверь – вздутие поверхности, стены- обои-пятна воды.

- Коридор: пол-ламинат-вздутие по швам, стены-обои- отхождение от поверхности.

Имущество:

-шкаф-купе- вздутие конструктивных элементов,

- комод-вздутие конструктивных элементов,

- журнальный стол- вздутие конструктивных элементов,

-диван – вздутие конструктивных элементов,

- бумага А4,-3 пачки,- пятна от воды,

-подставка для кейтеринга, -10 штук, - пятна воды,

-рамка для фото- 6 шт.,- пятна от воды, - отхождение конструктивных элементов,

-картина- вздутие поверхности,

- одежда,

-коробки декоративные, 3 шт.»

Истцом в подтверждение своих требований представлен отчет № 258/11-О/2022 от 11 ноября 2022 года, составленный ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», согласно которому рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилых помещений (квартиры) и имуществу, расположенных по адресу: <адрес> составляет 224 293,02 руб.

По ходатайству представителя ответчика ФИО3 с целью установления размера ущерба, причиненного затоплением квартиры, судом назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ составляет без учета износа 222 860 рублей, с учетом износа 180 549 руб.

Экспертное заключение ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит сведения о специальности и стаже работы эксперта, мотивированный и полный вывод по поставленному вопросу. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что причиной залива квартиры истца явился порыв трубы системы центрального отопления в чердачном помещении в результате которого произошло затопление <адрес> по адресу: <адрес>, данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 6 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из подпункта "а" пункта 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Из п. 5.1.6 Правил также следует, что испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Исходя из изложенного, поскольку порыв трубы отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, выполнение работ по ее надлежащему содержанию является обязанностью управляющей организации, - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа».

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа», являясь специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится система центрального отопления.

Доказательств того, что такая обязанность со стороны управляющей компании исполнялась, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жильцы данного дома расселены, при изъятии <адрес> ФИО2 выплачена денежная компенсация, на сегодняшний день дом снесен, оснований для взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры не имеется, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению Межведомственной комиссии Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на основании обращения ООО «СЗ СУ № «ПСК-6», согласно договору о развитии застроенной территории многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено провести мероприятия по расселению многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ СУ № «ПСК-6» и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи в части определения цены объекта недвижимости не указано, что в нее входят убытки (материальный ущерб), понесенные ФИО2, в результате затопления квартиры.

Выплата стоимости приобретаемого жилого помещения, его выкупа, осуществлялась из средств ООО «СЗ СУ № «ПСК-6», не являвшегося стороной договора оказания жилищно-коммунальных услуг.

Мотивируя свои доводы тем, что права истца как собственника жилого помещения восстановлены заключением договора купли-продажи поврежденного объекта недвижимости, представитель ответчика не указал, в силу какой правовой нормы восстанавливаются права ФИО2, являющейся потребителем жилищно-коммунальных услуг.

Изъятие указанного выше жилого помещения не являлось непосредственной причиной возникновения вреда.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что право ФИО2 восстановлено иным способом, является ошибочным.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления обязана возместить материальный ущерб, причиненный истцу ФИО2 затоплением квартиры, определенный на основании судебной экспертизы без учета износа в размере 222 860 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО "ЖЭУ-25" о возмещении материального ущерба причиненного в результате залива квартиры отказать ввиду необоснованности.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ущерб истцу причинен, в том числе в результате ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества, а истец является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципы разумности и справедливости, учитывая доводы истца о затоплении квартиры после относительно недавно произведенного ремонта, в период нахождения в отпуске в отъезде, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с управляющей компании в пользу истца в сумме 5 000 рублей.

На основании ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, с ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу истца надлежит взыскать расходы по оценке ущерба 9 405 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 537,93 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 205 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры 222 860 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по проведению оценки 9 405 руб., по оплате государственной пошлины 5 537,93 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину 205 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова