Дело № 2-1-10198/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г,

при секретаре Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2022 года ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.10.2018 года между ним и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику денежные средства в размере 600000 рублей, срок возврата 09.10.2019 года, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика долг по договору займа в размере 600000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1380 000 рублей; неустойку за невозврат займа в размере 135238 рублей 16 коп.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 135123 рублей 29 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 19451 рублей 81 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходы по отправке претензии в сумме 217 рублей 31 коп. Поскольку обязательство по возврату займа было обеспечено залогом, истец также просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 40,2 кв. м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положение абзаца второго пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к договору займа, заключенному без указания срока или до востребования, устанавливает срок для добровольного исполнения обязательства по возврату суммы займа, который начинает течь с момента предъявления требования и составляет тридцать дней. Поэтому заемщик будет считаться не исполнившим свое обязательство лишь по истечении тридцати дней после предъявления заимодавцем требования о возврате суммы займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменений его условий в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Судом установлено, что 09.10.2018 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств в форме договора, в соответствии с которым, ответчик взяла в долг у истца 600 000 рублей на срок до 09.10.2019 года. Сроки внесения платежей установлены графиком платежей, являющегося приложением к договору.

Истец выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику денежные средства в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской.

12.09.2022 года истец обратился к ответчику с требованием о возврате займа. Денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании долга по договору займа в размере 600000 рублей.

Согласно графику платежей, начиная с 09.11.2018, ответчик каждого 9-го числа месяца обязалась уплатить 30000 рублей в счет процентов (всего 360000 рублей), 09.10.2019 ответчик обязана возвратить 600000 рублей (основной долг).

Из материалов дела следует, что 09.11.2018 года ответчик выплатила истцу 30000 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора. Размер ключевой ставки на 09.06.2018г. составлял 7,5% годовых.

Расчет процентов за пользование займом, составленный истцом, суд признает верным. Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составит 1380000 рублей за период с декабря 2018 по октябрь 2022 года.

Как указано выше, договором предусмотрена уплата неустойки (п. 4.1 договора).

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из необходимости применения моратория на период ее начисления с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составит 174 852 рубля (930000 руб. (600000 руб. + 360000 руб. – 30000 руб.) х 7,5% / 365 х 915 дн.).

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (неисполненного обязательства больше 5%); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Так же в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

09.10.2018 года в обеспечение договора займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость согласно пункту 1.3 договора составляет 1300000 рублей.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере 1300000 рублей.

В силу положений ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 19451 рублей 81 коп., расходов по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходов по отправке претензии в сумме 217 рублей 31 коп., которые подтверждены документально, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 09.10.2018 года в размере 600 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 1380 000 рублей, пени в размере 174 852 рубля, расходы по уплате госпошлины в сумме 19451 рублей 81 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходы по отправке претензии в сумме 217 рублей 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1300000 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.