УИД77RS0005-02-2022-017182-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2023

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, и уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика среднерыночную стоимость устранения недоделок и недостатков в размере сумма, неустойку за период с 07.03.2021 по 07.05.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, услуг представителя в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком истцу был передан объект по Договору участия в долевом строительстве № ФС-17- 19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСД-2438 от 16.10.2019 с недоделками и недостатками. Заключением специалиста № ДС-1571 ЭКЦ по результатам проведения строительно-технической экспертизы была сделаны следующие выводы: Имеются ли в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, нежилое помещение 2/22Н, переданной по Договору участия в долевом строительстве № ФС-17- 19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСД-2438 от 16.10.2019, какие-либо недостатки и несоответствия требованиям строительных норм и правил, а также условиям Договора? По результатам проведенного исследования специалистом определено, что на момент проведения экспертизы следующие строительно-монтажные работы выполнены с нарушением строительных норм и условий Договора участия в долевом строительстве № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСД-2438 от 16.10.2019 г: устройство кирпичной кладки стен; монтаж светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля; установка отопительных приборов; монтаж системы естественной вентиляции; монтаж входного дверного блока. В случае наличия, определить стоимость их устранения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков на объекте исследования, расположенном по адресу: адрес, нежилое помещение 2/22Н, составляет: сумма

Истец ФИО1, его представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по доводам иска. С результатами судебной экспертизы согласились.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал согласно доводам письменных возражения, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела. Результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 4 приведенного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 13 приведенного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По правилам ст. 29 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 16 октября 2019 г. между адрес центр продажи недвижимости» и ФИО1 был заключен Договор № ФС-17-19(НЖ)/ДЦУ-03-02- 0022/БСТ-2438 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. Договора Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором (п. 2.1)

Согласно п. 1.4 договора, объект долевого строительства - нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: общая площадь по проекту 85,60 кв.м., этаж по проекту – 2, строительный номер по проекту 2-22.

Согласно п. 3.2. Договора Цена Объекта долевого строительства составляет сумма, в т. ч. НДС 20 %, из расчета сумма за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (50 % от цены Объекта долевого строительства или сумма (НДС не облагается) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (50 % от цены Объекта долевого строительства или сумма, в том числе НДС 20 % сумма).

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

В силу н. 4.1.2. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного п. 6.1. Договора.

В соответствии с п. 7.1. Договора Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

На основании одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства от 31.01.2022 нежилое помещение, являющееся предметом договора, передана ответчиком истцу.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что

объект передан с недоделками и недостатками.

Согласно заключению специалиста № ДС-1571 ЭКЦ от 01.11.2022, составленному ООО Экспертно-консультативный Центр «Эксперт», По результатам проведенного исследования специалистом определено, что на момент проведения экспертизы следующие строительно-монтажные работы выполнены с нарушением строительных норм и условий Договора участия в долевом строительстве № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСД-2438 от 16.10.2019 г: устройство кирпичной кладки стен; монтаж светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля; установка отопительных приборов; монтаж системы естественной вентиляции; монтаж входного дверного блока. В случае наличия, определить стоимость их устранения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков на объекте исследования, расположенном по адресу: адрес, нежилое помещение 2/22Н, составляет: сумма

11.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако требования истца исполнены не были.

По ходатайству представителя ответчика о назначении судебной экспертизы об определении наличия недостатков, причин их возникновения, и стоимости их устранения, по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов № 2-1970/2023 от 15.06.2023, проведенному ООО «Инсайт», при визуальном и инструментальном обследовании выполненных строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: адрес, выявлены недостатки (дефекты) в том числе такие как, указанные в заключении специалиста №ДС-1571 ЭКЦ (л.д. 20-41) в виде нарушения строительных нормативов, действующих на адрес, нарушения технологии строительного производства, а также несоответствия Договору участия в долевом строительстве №ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСТ-2438 от 16 октября 2019 года, приведенные в таблице № 1 настоящего заключения. При обследовании выполненных на Объекте долевого строительства строительно-монтажных работ, факт наличия недостатков устанавливался по их характерным и детальным признакам. Указанные в настоящем заключении недостатки (дефекты) имелись в момент передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 31.01.2022. Перечень недостатков указан в Приложении №1 настоящего заключения. Установленные недостатки(дефекты) не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием нежилого помещения, а являются прямым следствием нарушений нормативных требовании и условий договора в ходе строительства и имеют производственный (строительный) характер. Причинами установленных дефектов является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных и работ, а также несоблюдение условий Договора участия в долевом строительстве №ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-03-02-0022/БСТ-2438 от 16 октября 2019 года. Стоимость устранения дефектов (недостатков) Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, представлена в локальной смете в Приложении №2 и составляет, на момент составления заключения сумма

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда отсутствуют какие-либо основания не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы № 2-1970/2023 от 15.06.2023, проведенной ООО «Инсайт», поскольку в заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны его подходы и методы, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении исследования, описание приведенных исследований. Законность деятельности экспертного учреждения, квалификация лиц, проводивших исследования документально подтверждены. Экспертам разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также ответственность за дачу заведомо ложного заключения

Представленное истцом в подтверждение стоимости устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства заключение специалиста № ДС-1571 ЭКЦ от 01.11.2022, составленное ООО Экспертно-консультативный Центр «Эксперт», суд не может принять во внимание и положить его в основу решения суда, поскольку оценивая представленные сторонами документы, сравнивая их с произведенными исследованиями со стороны экспертного учреждения ООО «Инсайт», определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что отчет судебного экспертного учреждения является достаточным и достоверным для подтверждения объема дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства и стоимости их устранения.

На основании изложенного, суд находит доказанным истцом факт наличия недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при проведении отделочных и монтажных работ жилого помещения, принадлежащего истцу, что недопустимо в соответствии с условиями действующего законодательства, в том числе СНиП, которые Застройщик обязан неукоснительно соблюдать при строительстве, а равно нарушением со стороны застройщика условий договора об участии в долевом строительстве.

Согласно условиям действующего законодательства гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года в соответствии с п. 5.1 ст. 7 Закона № 241-ФЗ и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение было передано истцу застройщиком 31.01.2022, иск подан 15.12.2022, то есть в период гарантийного срока, таким образом, на Застройщике лежит обязанность по устранению выявленных недостатков или возмещении причиненных убытков.

Ответчик является организацией - застройщиком, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, лежит на ответчике.

Причиненный истцу ущерб не может относиться к стечению обстоятельств, отвечать за который должен истец.

Доказательств того, что выявленные в квартире в течение гарантийного срока недостатки являются следствием нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом, суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности судом не установлено.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон, обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет устранения выявленных в объекте недвижимого имущества недостатков, основываясь на результат судебной экспертизы.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 6.1. Договора Срок ввода в эксплуатацию - 05 июня 2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Соответственно крайний срок передачи объекта - 06 марта 2021 года.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок по акту приема-передачи не передал.

31.01.2022 ответчиком составлен односторонний акт о передачи истцу застройщиком объекта долевого строительства.

Как следует из содержания иска, ответчиком условия заключенного договора в установленный срок не выполнены. Неустойка рассчитана за период с 07.03.2021 по 07.05.2023 и составляет сумма,

Представителем ответчика представлен контррасчёт, согласно которому размер неустойки по договору № ФС-17-19(НЖ)/ДЦУ-03-02- 0022/БСТ-2438 от 16.10.2019 за период с 07.03.2021 по 30.01.2022 составляет сумма (сумма х 330 х 1/300 х 4,25%).

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ст. 12 указанного Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Правовая позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения обществом обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства - в данном случае: 06.03.2021 - нерабочий день, следующий за ним рабочий день 09.03.2021, ключевая ставка была установлена в размере 4,25%. С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению данная ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов долевого участия.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным произвести расчет неустойки по состоянию на 30.01.2022, с учетом передачи объекта по одностороннему акту, не оспоренному в установленном законом порядке, и рассчитанного по ключевой ставке 4,25%: 16692000 x 328 x 2 x 1 / 300 x 4.25% =сумма

Документов, подтверждающих уклонение истцом от принятия объекта, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о возмещении убытков, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу истца составляет сумма (1 398 903,сумма. /2).С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма

Необходимости принятия судебного решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на данной стадии гражданского судопроизводства, не имеется.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности заявить о предоставлении отсрочки в порядке ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 компенсацию затрат по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 г.