Дело № 2-1373/2022

56RS0019-01-2022-001781-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – Белинского Сергея Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о приведении помещения в прежнее состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО УК «Комфортная среда» с требованием обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, согласно установленной технической документации (типового проекта 1-439А-4, 1-439А-7): возвести ранее демонтированную перегородку между комнатой и кухней за счет средств ответчика.

В обоснование истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Этажом выше, над квартирой истца располагаются квартиры № и №, принадлежащие ответчику ФИО4 В 2009 году ответчиком проведена перепланировка квартир с объединением их в одну. В ходе перепланировки изменилось расположение комнат в квартире ответчика относительно комнат, расположенных в квартире истца, а именно, над спальной комнатой в квартире истца в квартире ответчика проходит коридор, над жилой комнатой находится кухня-столовая. В результате проведенной ответчиком перепланировки изменилось назначение комнат. В нарушение п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» над жилой комнатой истца образована кухня в квартире ответчика, от чего истец и ее семья испытывают дискомфорт.

Определениями суда от 23.08.2022 года (в порядке подготовки) и 21.09.2022 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и администрация г. Орска Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.05.2020 года заявленные истцом требования поддержал по обоснованиям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Белинский С.А., заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что перепланировка квартир № и № по вышеуказанному адресу ответчика проведена на основании разрешения администрации г. Орска от 10.09.2008 года № и распоряжения Главы города Орска Оренбургской области от 10.09.2088 года №. В ходе перепланировки были объединены кухня, зал и спальная комната. Между квартирами № и № организован проход в виде дверного проема. Квартира № оставлена без существенных изменений. Водопровод, стояки, газовые системы в квартирах не переносились. Туалет и ванная комната расположены в тех местах, на которых были изначально. Изменение лишь в самом объединении. Раньше туалет и ванная комната были разделены, в настоящий момент стена между ними отсутствует. Прихожая осталась на своём месте. В квартире № заглушен газовый стояк, отсутствует кухня. Имеется санузел с ванной комнатой, объединенный. В настоящий момент, как это установлено, в том числе документально, существует одно жилое помещение под №, которое зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. Перепланировка выполнена в установленном законом порядке, работы были согласованы до производства соответствующих видов работ, и соответствует нормам закона.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфортная среда» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что перепланировка квартир ответчика проведена на основании разрешительной документации, предоставленной администрацией и главой города Орска Оренбургской области, просила иске отказать.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела №2-216/2019, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 сентября 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его прав.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве) квартиры <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры <адрес>.

В 2005 году по заявке ФИО4 проектно-монтажная организация ООО «Термо-Контур» разработала проект № перепланировки и объединения квартир № и № в доме <адрес>. Как следует из пояснительной записки, проект перепланировки и объединения двухкомнатных квартир № и № в доме <адрес> разработан на основании эскиза перепланировки, предоставленного заказчиком и предварительного согласования балансодержателя УКЖФ «Ленинская» указанного жилого дома от 23 мая 2005 года.

Перепланируемая квартира расположена на 3 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома.

В результате визуального осмотра помещений квартиры и по данным Орского филиала ГУП «Облтехинвентаризация» установлено:

- несущими конструкциями являются наружные стены толщиной 640 мм, кирпичные столбы и железобетонные балки;

- перекрытиями являются межэтажные железобетонные плиты;

- высота помещения 3 м,

- пол деревянные по лагам;

- отопление, газо- и электроснабжение, канализация и водоснабжение дома централизованное, от городских сетей;

- проектом предусмотрен снос ненесущих перегородок квартир с целью объединения жилых комнат двух квартир и увеличения полезной площади;

- подключение сантехнического оборудования восстановленного санузла предусмотрено к существующим внутнидомовым инженерным коммуникациям. Вентиляция санузла осуществляется через вентиляционный короб в существующий встроенный вентиляционный канал.

В результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации дома в целом не затронуты.

Из письма УКЖФ «Ленинская» от 2005 года следует, что администрация управляющей компании не возражает против перепланировки, при условии изготовления проекта, его согласования с Комитетом архитектуры и градостроительства г. Орска и сохранении общедомовой системы вентиляции.

На основании решения главы города Орска № от 10 сентября 2008 года, распоряжения главы города Орска № «О согласовании перепланировки квартир № и № в жилом доме <адрес>» от 10 сентября 2008 года согласована перепланировка квартир № и № в жилом доме <адрес>, которая заключалась в сносе ненесущих перегородок для объединения жилых комнат двух квартир в одну трехкомнатную квартиру №.

Актом от 22.12.2009 года, утвержденным Постановлением администрации г. Орска от 15.02.2010 года № квартира <адрес> принята в эксплуатацию, при этом установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом. Жилым помещениям присвоен общий номер №.

Изложенное свидетельствует о том, что перепланировка указанного жилого помещения завершена путем подписания комиссией соответствующего акта, после чего в технический паспорт квартиры были внесены соответствующие изменения.

Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» проведен технический учет квартиры <адрес>, о чем выдана справка от 2 декабря 2009 года.

На основании распоряжения о проведении проверки от 1 февраля 2017 года № 334 в связи с обращением жителя, проживающего по адресу: <адрес> по вопросу законности поведенных работ по перепланировке квартир №№ и №, главным специалистом отдела нормативно-технического контроля государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведено контрольное мероприятие в отношении ФИО4 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате инспекционной проверки 27 февраля 2017 года нарушений не выявлено.

Из письма Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № от 1 марта 2017 года следует, что 27 февраля 2017 года Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в связи с обращением ФИО1 в отношении собственника кв. № по адресу: <адрес> проведено внеплановое мероприятие по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда. В ходе проверки нарушений Жилищного Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, не выявлено.

В силу п. 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" размещение кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами не допускается.

Между тем, из материалов дела следует, что в квартире ответчика кухонная зона кухни-столовой размещена не над спальней, а непосредственно над кухней истца.

Учитывая, что проведенная ответчиком перепланировка выполнена на основании разрешительной документации, решение администрации г. Орска от № от 10 сентября 2008 года о согласовании перепланировки было получено, постановлением администрации г. Орска № от 15 февраля 2010 года квартира принята в эксплуатацию, действия администрации оспорены не были, право собственности на квартиру после перепланировки зарегистрировано, оснований для возложения на ответчика обязанности привести помещение в прежнее состояние не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние — отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 13 октября 2022 года.

Судья Клейн Е.В.