Дело № (2-5216/2024)

61RS0№-11

Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является единственным сыном умершего «04» сентября 2023 года ФИО4, проживавшего по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. После смерти ФИО4 открылось наследство. Наследственная масса - целый жилой дом, площадью 60,2 кв.м., по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (кадастровый №), который наследодатель приобрел тремя частями: 1/4 долю - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ростовском городском БТИ; 5/12 долей - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ростовском городском БТИ; 1/3 долю - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРН №.

Наследник ФИО4 после смерти отца обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 с заявлением о принятии наследства умершего ФИО4

Нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело №, наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 принял наследство, которое состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, т.е. только на ту долю, которая зарегистрирована в Росреестре.

На оставшиеся 2/3 доли нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику было отказано, в связи с тем, что при оформлении наследственных прав был выявлен факт самовольной реконструкции жилого дома. Нотариальной палатой <адрес> было рекомендовано обратиться суд, как дополнительной гарантией соблюдения прав и законных интересов при оформлении наследственных прав.

Как следует из технической документации, наследодателем без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме литер «Б», расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера (член саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры юга») в жилом доме по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, установлен факт реконструкции посредством пристройки комнат на 1 -м этаже и возведения (надстройки) второго этажа, в результате чего изменилась площадь здания, количество этажей и материал наружных стен.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания, повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились. После проведенных работ конфигурация и площадь жилого дома литер «Б» изменилась, площадь жилого дома составляет 311,5 кв.м., в том числе жилая 237,5 кв.м.

Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, планировочное решение здания соответствует СП и СНиП, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, сформирован, границы его определены, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону в отношении указанного земельного участка разрешено размещение жилого дома из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Право собственности на земельный участок наследодатель оформить не успел (имеются квитанции, справки и другие документы, подтверждающие действия наследодателя, направленные на легализацию самовольной постройки), истец в данный момент оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности, в связи с наличием несохраненной в установленном порядке реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома и изменения его площади.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд сохранить жилой дом литер Б, общей площадью 311,5 кв.м., в том числе, жилой 237,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в реконструированном состоянии (переустроенном и(или) перепланированном состоянии).

Прекратить право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>,

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> право собственности на 2/3 доли жилого дома литер Б, общей площадью 311,5 кв. метров, жилой площадью 237,5 кв. метров, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (кадастровый №).

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности № от 18.08.2025г. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участники процесса не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4, проживавший по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство. Наследственная масса - жилой дом, площадью 60,2 кв.м., по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (кадастровый №), который наследодатель приобрел тремя частями: 1/4 долю - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ростовском городском БТИ; 5/12 долей - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ростовском городском БТИ; 1/3 долю - ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРН №.

Впоследствии, дом был реконструирован, без получения разрешения в установленном законом порядке.

Наследник ФИО4 после смерти отца обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 с заявлением о принятии наследства умершего ФИО4

Нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело №, наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 принял наследство, которое состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, на зарегистрированную долю в Росреестре.

Для выяснения вопроса соответствия реконструированного дома действующим градостроительным нормам и правилам, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению №,7028/120-2-24от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, эксперты, отвечая на вопрос суда, пришли к следующим выводам.

В исследуемом здании имеются следующие помещения:

- первый этаж:

- жилая комната № площадью 9,4 кв. м, шириной 2,55 м;

- жилая комната № площадью 13,0 кв. м, шириной 3,25 м;

- жилая комната № площадью 13,4 кв. м, шириной 3,45 м;

- жилая комната № площадью 14,7 кв. м, шириной 3,79 м;

- коридор № площадью 8,6 кв. м, шириной 2,00 м;

- жилая комната № площадью 60,9 кв. м, шириной 6,43 м;

- котельная № площадью 4,8 кв. м, шириной 2,33 м;

- ванная № площадью 10,1 кв. м, шириной 2,33 м;

- туалет № площадью 1,8 кв. м, шириной 1,16 м;

- коридор № площадью 8,7 кв. м, шириной 1,60 м;

- коридор № площадью 4,1 кв. м, шириной 1,78 м;

- гараж № площадью 30,3 кв. м, шириной 5,69 м;

- веранда №х площадью 31,4 кв. м. шириной 3,14 м;

- второй этаж:

- жилая комната № площадью 70,5 кв. м, шириной 8,18 м;

- жилая комната № площадью 25,2 кв. м, шириной 3,68 м;

- туалет № "3 площадью 2,7 кв. м, шириной 1,56 м;

- гардеробная № площадью 2,9 кв. м, шириной 1,56 м;

- жилая комната № площадью 30,4 кв. м, шириной 5,36 м.

Исследуемый жилой дом Лит. «Б» с пристройками Лит. «Б1», Лит. «Б2» и верандой Лит. «б3», расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район <адрес>, общей площадью 342,9 кв. м

реконструированный и эксплуатируемый по своему функциональному назначению, представляющий собойотдельно стоящее двухэтажное здание, относящееся к классу Ф 1.4 функциональнойпожарной опасности, по существующим объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.5, 6.1, 6.2, 7.1, 7.10, 7.11, 7.13, 8.1, 8.2, 8.3,

9.4, 9.6, 9.18), СП 52.13330.2016 «Естественное и. искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СП 42-101-2003 Свода правил «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18, 6.19, 6.23, 6.24), СП 62.13330.2011 * Свода правил «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением №» (п. 7.1*.), МДС 40-2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (п.п. 4.57., 5.36., 5.37.), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п. 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13), СП 1.13130.2020 Сводом правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., 4.3.2., 4.3.3., 4.3.5., 4.3.6., 4.4.1., 4.4.3., 4.4.4., 6.2.1., 6.2.3., 6.2.4.), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п. 1.38., 1,43., 1,65., 1.66., табл. 5.52, табл. 5.58), ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.1.7., 2.5), Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривающих и регламентирующих: минимальный состав помещений жилого дома, габаритные размеры и площадь помещений, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева жилого дома, обеспечение помещений вентиляцией и проветриванием, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома и путям эвакуации.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Б» с пристройками Лит. «Б1», Лит. «Б2» и верандой Лит. «63» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард», и в табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» предъявляемым кконструктивным элементам жилых одноэтажных и двухэтажных кирпичных домов.

Конструктивные элементы исследуемого здания, не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы строения находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность согласно функциональному назначению исследуемогоздания.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом здании, независимо от режима и эксплуатации (жилые или подсобные помещения), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Расположение двухэтажного жилого дома Лит. «Б» с пристройками Лит. «Б 1», Лит. «Б2» и верандой Лит. «63» в зоне Ж-1/4/12, соответствует перечню основных виден разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведенному в п. 2 ст. 28. «Градостроительный регламент территориальной зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» гл. 8. «Градостроительные регламенты» вышеуказанного Приложения. Код вида разрешенного использования земельного участка 2.1 – для индивидуального жилищного строительства.

Существующая высота и этажность жилого дома Лит. «Б» с пристройками Лит «Б1», Лит. «Б2» и верандой Лит. «63», соответствуют градостроительному регламент; установленному в ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в котором расположены исследуемый жилой дом и земельный участок с кадастровым №.

Фактический процент застройки земельного участка, составляющий 52 соответствует максимальному проценту застройки земельных участь регламентированному требованиями п. 4.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону, для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1 ( 2 индивидуального жилищного строительства»), согласно которому максимальный процент застройки земельного участка, с учетом примечания «*», в условиях градостроитель? реконструкции может быть увеличен до 60 %.

Вместе с этим, жилой дом Лит. «Б» с пристройками Лит. «Б1», Лит. «Б2» и веранда Лит. «б3» имеет следующие несоответствия:

-расположение исследуемого жилого дома Лит. «Б» с кадастровым номер 61:44:0051037:160, с пристроенными к нему Лит. «Б1», Лит. «Б2» и верандой Лит.«б3» фактически существующими расстояниями между ним и другими жилыми домами на расстоянии 3,14 м, 4,16 м и менее, строениями и сооружениями, находящимися на соседних земельных участках, не соответствует требованиям п. 5.3.2. и таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожар опасности должно составлять не менее 6 м;

- расположение восточной стены исследуемого жилого дома Лит. «Б» и пристройки к нему Лит. «Б1» относительно восточной межевой границы земельного участка с КН 61:44:0051037:21, являющейся общей границей с земельным участком домовладенияпо <адрес>, с переменным отступом от нее, равным - 0,29:0,25:0,51 м, а также расположение южной стены жилого дома Лит. «Б» относительно южной межевой границы земельного участка с КН 61:44:0051037:2, являющейся общей границей с земельным участком домовладения, расположенного по <адрес>, с отступом от нее 0,00 :0,01 м, не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», где указано, что расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м, и не соответствует минимально допустимому отступу 3 м от границ земельного участка, предусмотренному градостроительным регламентом зоны жилой застройки Ж-1 (с ко<адрес>.1). приведенному в ст. 28 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в том числе, существующие отступы меньше минимально допустимого отступа, который в соответствии со ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону возможно предусматривать в условиях градостроительной реконструкции при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющим квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что фактически произведенная перепланировка жилого помещения, отвечает требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям.

В части нарушения отступов границ до стены домов на двух смежных участков, истцом в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013, представлены в материалы дела нотариальные согласия: № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 и ФИО6, собственников домовладения по <адрес> г. Ростове-на-Дону, и № <адрес>4 от ФИО7, собственника домовладения по <адрес> г. Ростове-на-Дону.

При этом суд учитывает, что отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки само по себе не препятствует сохранению помещения в переустроенном и перепланированном виде, если оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие оформленного права собственности на недвижимость наследодателя в реконструированном виде, не является препятствием в получении его по наследству. Возникновение права наследодателя на спорное домовладение подтверждено, а также, установлено, что истец, являясь единственным наследником по закону, обратился за вступлением в права наследования установленным законом способом и своевременно.

При таких обстоятельствах, исковые требованияподлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер Б, общей площадью 311,5 кв.м., в том числе, жилой 237,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в реконструированном состоянии (переустроенном и(или) перепланированном состоянии).

Прекратить право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>,

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> право собственности на 2/3 доли жилого дома литер Б, общей площадью 311,5 кв. метров, жилой площадью 237,5 кв. метров, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья