№ 2-1400/2022

45RS0008-01-2022-001515-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Сидоренко Е.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев 11 ноября 2022 года

в открытом судебном заседании в с.Кетово Курганской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Уют» о перерасчете задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Уют» о перерасчете задолженности, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, указала, что является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанное помещение находится в многоквартирном жилом доме, который состоит из двух квартир. 06.08.2021 года произошел порыв в подвале данного жилого дома трубы холодного водоснабжения. По данному факту был составлен акт осмотра от 06.08.2021 года. Согласно приказа ООО «Уют» № от 06.08.2021 года на нее как собственника вышеуказанного жилого дома возложена обязанность по уплате за утечку водопроводной воды, в связи с чем в лицевой счет <***>, открытый на ее имя ( ФИО3 до брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БС № от 10.06.2016 года) за август 2021 года была выставлена задолженность в размере 29 711 руб. 08 коп. Выставляя вышеуказанную задолженность на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик не учел, что квартира истца находится в многоквартирном жилом доме и соответственно за утечку воды несут ответственность все собственники МКД. Просила обязать ООО «Уют» произвести перерасчет задолженности по холодному водоснабжению, возникшую за август 2021 года и изменить долг по ХВС за август 2021 года до 13 361 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УЮТ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Администрации Колесниковского сельского совета в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 17.09.2015, выпиской ЕГРН от 08.02.2022. На ее имя открыт лицевой счет №.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме и состоит из двух квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022.

ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ресурсоснабжающей организацией жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «Уют». На основании договора аренды муниципального имущества № ДА 03/11 от 01.12.2011 в период с 01.01.2012 по 31.12.2021 общество эксплуатировало скважину и сети холодного водоснабжения по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что 06.08.2021 в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес> произошел порыв водопровода.

Согласно акта осмотра от 06.08.2021, составленного ООО «УЮТ» – при осмотре места аварии установлено наличие порыва водопровода по адресу <адрес>. Порыв произошел внутри помещения № в <адрес> в <адрес>, в результате данного порыва произошла утечка водопроводной воды в количестве 583 м3. Данные получены с водяного учета холодной воды, установленного на водоснабжающей установке.

В соответствии с приказом ООО «УЮТ» от 06.08.2021 для собственника <адрес> в <адрес> были произведены начисления за утечку водопроводной воды на сумму 29 680 руб. 53 коп. за август 2021 года.

Впоследствии ООО «УЮТ» был произведен перерасчет платы за утечку воды на сумму 2 749 руб. 14 коп., в связи с чем сумма задолженности составила 29 680 руб. 53 коп.

Обращаясь с настоящим иском в суд, представитель истца указала, что ответственность за утечку воды должны нести все собственники дома, соответственно и сумма задолженности должна быть рассчитана на всех собственников.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ. (далее – Правила №491).

В силу п. 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил № 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в случае выбора такого способа управления дома, как управление управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - при непосредственном управлении многоквартирным домом (пункт 16 Правил № 491).

В соответствии с п. 12 Правил № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, не собственник жилого помещения.

Таким образом, в силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать и обслуживать внутридомовые инженерные сети способом, зависящим от выбранного способа управления домом.

Учитывая, что договор на обслуживание дома с управляющей компанией, либо другой специализированной организацией не заключен, ответственность за состояние внутридомового водопровода холодного водоснабжения, находящегося в подвале дома лежит на собственниках жилых помещений.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п.28 Правил №491 - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что порыв водопровода произошел в подвале многоквартирного дома ввиду ненадлежащего содержания внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, общедомовой прибор учета не установлен, ответственность за утечку воды должны нести собственники многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно условного расчета стоимости холодной воды, представленного ООО «УЮТ», которую можно предъявить к оплате ФИО2 исходя из доли в праве на общее имущество многоквартирного дома – стоимость воды, приходящаяся на <адрес> составляет 13 361 руб. 33 коп.

Таким образом, поскольку собственники несут бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности по холодному водоснабжению, уменьшив ее сумму до 13 361 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «УЮТ» произвести перерасчет задолженности по холодному водоснабжению за август 2021 года по лицевому счету № открытому на имя ФИО6, уменьшив сумму долга до 13 361 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья И.В. Харченко