Решение по делу № 2-1-579/2023 от 26.05.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Копия: Дело № 2-1-579/2023

40RS0005-01-2023-000380-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., с участием прокурора Веретенниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

14 марта 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 07.08.2019 года были удовлетворены требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога: квартиру – кадастровый номер №, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. ПАО «Совкомбанк» как правопреемник ПАО КБ «Восточный» в рамках принудительного исполнения постановленного решения воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности. Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире без законных оснований, требования об освобождении квартиры не исполнил. Регистрация и проживание ответчика препятствует реализации прав истца по владению и распоряжению собственностью.

В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: Калужская область, <адрес> выселить ответчика из квартиры, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в переданном суду ходатайстве против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя общества, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке путем направления судебных повесток по адресу регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Орган, дающий заключение по делу – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Дзержинскому району, представителя в судебное заседание не направил, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданном суду письме Врио начальника ФИО3 сообщила, что возражений по делу не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По правилам ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № от 12.12.2022 года о государственной регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» на вышеуказанную квартиру. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № № от 05.10.2022 года; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.10.2022 года (л.д.11-12).

Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 07.08.2019 года, вступившим в законную силу 17.09.2019, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>, установлена начальную продажную стоимость в размере 311 400 рублей.

10.03.2020 года возбуждено исполнительное производство № №-ИП в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП УФССП России по Калужской области от 05.10.2022 года взыскателю – ПАО «Совкомбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника. Заявитель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному производству (л.д. 35, 36).

ПАО «Совкомбанк» было направлено требование ФИО1 о выселении, которое ответчик не исполнил.

Согласно сведениям ОМВД России по Дзержинскому району от 17.04.2023 года ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: Калужская область, <адрес>, с 07.09.2011 года.

Рапортом начальника ОУУП ОМВД России по Дзержинскому району ФИО4 от 26.05.2023 года установлено, что на момент проверки фактического проживания ответчик в квартире отсутствовал, ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, официально не трудоустроен, ведет бродяжнический образ жизни.

На основании части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки, достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

В судебном заседании установлено, что ответчик соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключал, законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия собственника не имеет, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, у последнего имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П и положения статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина возникновение прав на жилое помещение.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, требование истца о его выселении и снятии с регистрационного учета обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Калужская область, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова