73RS0025-01-2025-000326-92
Дело № 2-272/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 17 апреля 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Славинской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаутовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Вектор», обществу с ограниченной ответственностью «Авиаспорт» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регион Вектор», ООО «Авиаспорт» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав иск следующим.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2013 ему принадлежит 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №... общей площадью 2 308 600 кв.м, расположенный по адресу: <...>».
Ответчики являются совладельцами долей указанного земельного участка, однако, из-за отсутствия связи с ООО «Регион Вектор», нахождение указанного общества в процессе банкротства, ограничениями на регистрационные действия по долям ответчиков в земельном участке, истец принял решение о выделении своей доли в размере 30/100 из спорного земельного участка.
<...> заключил с кадастровым инженером ИП ФИО2 договор подряда на выполнение кадастровых работ, в рамках которого проведена геодезическая съемка и подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путём раздела участка с кадастровым номером №....
Направленные в адрес ответчиков извещения о намерении выдела земельного участка и необходимости согласования проекта межевания земельного участка с последующим выделением в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности оставлены без ответа.
Согласно межевому плану от <...>, составленному кадастровым инженером ИП ФИО5 установлены границы двух земельных участков в счет 30/100 доли, принадлежащей истцу (участок №..., площадь образованного земельного участка составила 690000 кв.м), и в счет 70/100 доли, суммарно принадлежащей ответчикам (участок №..., площадью 1618600 кв. м.)
Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.
Однако, поскольку достичь соглашения с ответчиками не представляется возможным, а также принимая во внимание ограничения на регистрационные действия по земельному участку, вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ПАО «Россети Волга», МУ администрация МО «Чердаклинский район», МУ администрация МО «Бряндинское сельское поселение» Чердаклинского района, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ПАО «Россети Волга» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представители ответчиков ООО «Регион Вектор», ООО «Авиаспорт» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом.
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
Согласно ст. 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
В силу ч. 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что истец ФИО1, ответчики ООО «Регион Вектор» и ООО «Авиаспорт» являются участниками общей долевой собственности с долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:21:000000:715 (л.д. 38-50). Доля ФИО1 составляет 30/100, ООО «Регион Вектор» - 51/100, ООО «Авиаспорт» - 19/100.
Истец, имея намерение произвести выдел в счет своей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... заключили договор с кадастровым инженером ФИО2, которая 03.10.2024 подготовила межевой план (л.д. 19-37).
По нему в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 73:21:000000:715 общей площадью 2 308 600 кв.м. образовались два земельных участка:
- 73:21:000000:715:ЗУ1 площадью 690000 кв.м;
- 73:21:000000:715:ЗУ2 земельный участок площадью 1618600 кв.м.
В связи с тем, что в ЕГРН содержатся ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации у сособственников ООО "Регион Вектор" и ООО «Авиаспорт", а также отсутствует соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками земельного участка, подготовить межевой план для предоставления в Управление Росреестра не представляется возможным.
На исходном и образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства (сооружение) с №... (Межпоселковый газопровод <...>). Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется посредством земель общего пользования. Образуемые земельные участки частично накладываются на часть объекта землеустройства «Охранная зона электросетевого комплекса напряжением 10-0,4 кВ ВЛ-10кВ ячейка №... ПС 35/10 кВ «Бряндино» (73:21-6.171); охранная зона газораспределительной сети межпоселкового газопровода <...>, протяженностью 4604,80 м., адрес объекта: <...> №...); образуемый земельный участок с условным обозначением <...> накладывается на часть объекта землеустройства: охранная зона пункта государственной геодезической сети 2 класса "Бряндино" (№...).
Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка ФИО1 направил ответчикам извещение от 20.01.2025 о месте и порядке ознакомления с проектом, указав, что предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых земельных участков, однако ответ на него не последовал.
Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.
Истец просит выделить ему в натуре земельный участок с условным кадастровым номером №... площадью 690 000 кв.м. с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 03.10.2024.
От ответчиков каких-либо возражений относительно варианта, предложенного истцом, в суд не поступило.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и выделе ему в натуре земельного участка с условным кадастровым номером №..., находящего по адресу: <...> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
31
510363.98
2319100.43
32
510610.92
2319360.33
н1
51035.68
2319349.73
н2
510663.13
2319353.88
н3
510679.15
2319361.50
н4
510693.36
2319376.22
н5
510702.44
2319395.72
н6
510708.32
2319416.43
н7
510709.19
2319441.64
н8
510707.22
2319500.11
н9
510703.89
2319565.02
н10
510699.11
2319616.79
н11
510694.62
2319638.84
н12
510689.68
2319652.98
н13
510674.72
2319677.21
н14
510664.05.
2319699.36
н15
510660.47
2319717.61
н16
510651.92
2319775.41
13
510140.15
2320226.27
14
510071.79
2320202.10
15
510002.08
2320178.22
16
509860.81
2320127.65
17
509792.03
2320102.99
18
509727.08
2320079.54
19
509721.38
2320077.73
20
509677.96
2320080.44
21
509668.23
2320093.81
22
509656.85
2320082.53
23
509697.13
2319999.58
24
509629.20
2319926.25
25
509811.39
2319718.52
26
509853.82
2319634.07
27
509875.65
2319592.08
28
509839.39
2319554.08
29
509988.51
2319423.64
30
510337.18
2319127.93
31
510363.98
2319100.43
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2308600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 690000 кв.м, расположенный по адресу: <...>» в границах согласно межевому плану от 03.10.2024 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
31
510363.98
2319100.43
32
510610.92
2319360.33
н1
51035.68
2319349.73
н2
510663.13
2319353.88
н3
510679.15
2319361.50
н4
510693.36
2319376.22
н5
510702.44
2319395.72
н6
510708.32
2319416.43
н7
510709.19
2319441.64
н8
510707.22
2319500.11
н9
510703.89
2319565.02
н10
510699.11
2319616.79
н11
510694.62
2319638.84
н12
510689.68
2319652.98
н13
510674.72
2319677.21
н14
510664.05.
2319699.36
н15
510660.47
2319717.61
н16
510651.92
2319775.41
13
510140.15
2320226.27
14
510071.79
2320202.10
15
510002.08
2320178.22
16
509860.81
2320127.65
17
509792.03
2320102.99
18
509727.08
2320079.54
19
509721.38
2320077.73
20
509677.96
2320080.44
21
509668.23
2320093.81
22
509656.85
2320082.53
23
509697.13
2319999.58
24
509629.20
2319926.25
25
509811.39
2319718.52
26
509853.82
2319634.07
27
509875.65
2319592.08
28
509839.39
2319554.08
29
509988.51
2319423.64
30
510337.18
2319127.93
31
510363.98
2319100.43
(№...), признав за ним право собственности на данный земельный участок.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Регион Вектор», общества с ограниченной ответственностью «Авиаспорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в долевом порядке по 1500 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Славинская Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.