Решение по делу № 02-1307/2025(02-8898/2024)~М-7683/2024 от 28.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2024-019172-53

16 января 2025 года дело № 2-1307/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио Нуграз Поликарпович обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 13.01.2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № 165/266/0--2-16, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 16, имеющее следующие характеристики: этаж пэ2, общая площадь 14,00 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по почтовому адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость объекта составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 2.2 указанная стоимость в п. 2.1 указанного договора стоимость объекта должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Оплата стоимости уступки произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПАО «ПИК-СЗ» от 14.11.2011 года.

Исполнение ФИО1 обязательств по Предварительному договору купли-продажи № 165/266/0--2-16 подтверждается Актом об исполнении обязательств от 17.03.2011 года по Предварительному договору купли-продажи № 165/266/0--2-16 от 13.01.2011 года.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес) на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением от 26.10.2006 г. к указанному инвестиционному контракту, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80 % машино-мест указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК». Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» (в настоящее время - ПАО «ПИК СЗ») и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» заключен Договор № В/И-2/06 от 16.10.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г. и Дополнительного соглашения от 26.10.2006 г. к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., в соответствии с которым последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором 30.12.1010 года, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Ответчик фактически передал Истцу машино-место, что подтверждается Актом, а Истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места. Несмотря на полное выполнения Истцом своих обязательств перед Ответчиком по Предварительному договору, Ответчик не предпринимает каких-либо действий, 4 направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по передаче ему прав на машино-место.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 16, имеющее следующие характеристики: этаж пэ2, общая площадь 14,00 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по почтовому адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО «ПИК-СЗ» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что фио Нуграз Поликарпович обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 13.01.2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № 165/266/0--2-16, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 16, имеющее следующие характеристики: этаж пэ2, общая площадь 14,00 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по почтовому адресу: адрес.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцом исполнены все условия договора, однако, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд, полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности, удовлетворить.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на: нежилое помещение № 16, имеющее следующие характеристики: этаж пэ2, общая площадь 14,00 кв. м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенное по почтовому адресу: адрес.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2025 года