Дело № 2(1)-544/2022

56RS0038-01-2022-000710-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Плотникове А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Сакмарского района Оренбургской области Васильева В.А.,

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика –ФИО4,

представителя ответчика ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2016 приобрел в собственность у ФИО7 жилую квартиру и расположенный под ней земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно договора купли-продажи, на момент совершения сделки, в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО7 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем не смогла исполнить условия договора в полном объеме, в части снятия с регистрационного учета ФИО8 31.03.1985г.р.

В настоящее время в квартире истца продолжает быть зарегистрированным ответчик, хотя в квартире фактически не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, претензий истцу не предъявлял, о сохранении его регистрации в квартире к истцу не обращался, договор найма или иные договора и соглашения между истцом и ответчиком не заключались. Кроме того, ФИО4 членом семьи ответчика не является. Место жительства ответчика истцу не известно.

Истцу, как собственнику квартиры, приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения, которые рассчитываются в том числе исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Также, сохранение регистрации ФИО4 в квартире ФИО1 и право формального проживания является препятствием для осуществления ФИО1 законных прав собственника квартиры, ограничивает свободное распоряжение квартирой, накладывает дополнительные расходы.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о восстановлении его нарушенных прав собственника.

Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № в жилом в , и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Впоследствии уточнил заявленные требования и просит суд дополнительно указать, что решение суда является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД по снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: .

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор .

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования к ФИО4 поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор найма или иные договора и соглашения между ФИО1 и ФИО4 не заключались. Также, ФИО4 членом его семьи не является. Место жительства ответчика ему также не известно.

Ему (ФИО1), как собственнику квартиры, приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, содержания жилого помещения, которые рассчитываются в том числе исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Также, сохранение регистрации ФИО4 в его квартире и право формального проживания является препятствием для осуществления ФИО1 законных прав собственника квартиры, ограничивает свободное распоряжение квартирой, накладывает дополнительные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Заявили ходатайство о приостановлении производства по делу.

Представитель третьего лица ОМВД России в в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, его представителя, старшего помощника прокурора, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Васильева В.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ч.1 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилом в на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Сакмарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в жилого в зарегистрирована ФИО4 31.03.1985г.р.

Факт регистрации ФИО4 по адресу: , подтверждается также сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилом в является ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №2.

Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО4 не является собственником спорной квартиры, членом семьи истца также не является. Договор о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключался.

ФИО4 зарегистрирована в квартире, принадлежащей истцу, в квартире не проживает, не является членом семьи собственника квартиры, следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчика отсутствует.

Эти обстоятельства не опровергаются какими-либо доказательствами, представленными суду.

Определением суда отказано в приостановлении производства по делу до рассмотрения другого гражданского дела, поскольку исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, фактическом принятии наследства, признании права собственности на наследуемое имущество не принято к производству суда, государственная пошлина, подлежащая к уплате не оплачена.

Факт того, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства к имуществу умершей ФИО3 не влияет на существо правоотношений, поскольку право собственности ФИО1 не оспорено.Состав наследственной массы определяется на дату смерти умершего. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15 следует, что ФИО3 ранее проживала по адресу: жилого в одна. В настоящее время ФИО3 умерла, года 2 назад. К ФИО3 приезжала в гости внучка ФИО17 ФИО19. Она с бабушкой не проживала. Женя живет в городе. Приезжала к бабушке в гости не часто. Потом дом был сдан квартирантам. ФИО1 помогал ФИО18

Факт того, что ФИО4 не является членом семьи ФИО1 не оспаривался сторонами, факт не проживания совместно с умершей ФИО3 подтвержден свидетельскими показаниями.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № жилого в .

В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета.

Также из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

В связи с удовлетворением требований истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, не имеется оснований для сохранения регистрации за ответчиком в спорном домовладении.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: .

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , СНИЛС №, утратившей право пользования квартирой № жилого в .

Решение суда является основанием ОМВД России по для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № жилого в

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2(1)-544/2022 в производстве Сакмарского районного суда