Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения помещения в перепланированном виде, прекращении права собственности на жилые помещения, признании перепланированного помещения нежилым помещением и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении самовольно перепланированного изолированного нежилого помещения в перепланированном виде и признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 78,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 02.03.2022 года истица приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №. Также ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером № Перед оформлением сделки купли-продажи указанных квартир истица не убедилась о наличии разрешительных документов о перепланировке приобретенных квартир в нежилое помещение. В указанных квартирах были произведены строительные работы, что повлекло их перепланировку (реконструкцию), в результате чего образовалось одно нежилое помещение общей площадью 78,7 кв.м., основной площадью 44,4 кв.м. При обращении в администрацию Гурьевского муниципального округа для получения разрешительных документов ввода в эксплуатацию нежилого помещения, истцу было отказано, так как предыдущий собственник не обращался в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением о перепланировке двух квартир. Иным способом, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить в собственность указанное нежилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято уточнение иска в части прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №; прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также признании квартиры, общей площадью 78,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Росреестра (л.д.5,6), договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>А, общей площадью 54,9 кв.м. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Росреестра (л.д.7,8).

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>А, инвентарный №, усматривается, что оно состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной и двух коридоров, имеет общую площадь 54,9 кв.м., в том числе жилую 42 кв., подсобную 12,9 кв.м., год постройки здания – 1956, правообладателем указан ФИО4 (л.д. 35-37).

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный № состоит из двух коридоров, кладовой, кухни, туалета и комнаты, общая площадь составляет 31,7 кв.м., жилая площадь – 19,1 кв.м. (л.д.38-39).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартир расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> является ФИО2(л.д.9-13).

Согласно опросному листу собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласны на проведение реконструкции указанных квартир (л.д.47).

Из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный № состоит из тамбура, двух коридоров, щитовой, трех помещений, санузла, общая площадь составляет 78,7 кв.м., основная площадь – 44,4 кв.м., вспомогательная – 34,3 кв.м., год постройки 1956, правообладателем указана ФИО2 (л.д.31-34).

Таким образом, истцом произведено объединение двух объектов недвижимости, под которым следует понимать прекращение существования прежних объектов недвижимости и возникновение на его основе одного объекта.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» технические решения примененные при реконструкции бывшей коммунальной квартиры (перепланировке двух жилых квартир), расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических и других норм для нежилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.14-46).

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенное перепланирование (переустройство) помещения создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истицы о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на нежилое помещение, обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения помещения в перепланированном виде, прекращении права собственности на жилые помещения, признании перепланированного помещения нежилым помещением и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м.

Признать квартиру, общей площадью 78,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилым помещением.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на нежилое помещение общей площадью 78,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-63) Гурьевского городского суда <адрес>