№ 2-1500/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой В.Х.,
с участием помощника прокурора Наримановского района Астраханской области Кадыровой Р.Н.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1500/2022 по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что заочным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 29 июня 2018 года, а также дополнительным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 4 сентября 2018 года исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.
Решением суда расторгнут договор займа №/П от 26 февраля 2014 года, с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по договору в размере 2 026 418 рублей 02 копейки, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 113,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с определением способа реализации с публичных торгов.
На основании исполнительного документа, Наримановским РОСП УФССП России по Астраханской области 19 февраля 2019 года в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В связи с не реализацией имущества ответчика с торгов, на основании заявления банка о даче согласия на оставление имущества за собой, постановлением начальника отделения – старшего судебного пристава Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области от 29 июня 2020 года, имущество должника передано взыскателю по акту от 29 июня 2020 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
13 ноября 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о смене собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку в спорном жилом помещении помимо ответчика могут быть зарегистрированы и продолжать проживать по настоящее время члены семьи ответчика, либо неустановленные лица, также учитывая, что ответчик в добровольном порядке выселяться из жилого помещения не желает, чем нарушает права банка, истец просил признать ФИО2 утратившей права пользования земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, а также членов ее семьи и иных зарегистрированных по месту пребывания, по месту жительства лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОМВД России по Наримановскому району снять всех граждан с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил исковые требования, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> и выселить их из жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уменьшил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения, исковые требования о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, а также исковые требования к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета не поддерживает.
Определением суда от 22 декабря 2022 года производство по гражданскому делу по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета прекращено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что акционерному обществу «Инвестторгбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 апреля 2022 года.
Как следует из материалов дела, вышеуказанное имущество ранее принадлежало ответчику ФИО2, приобретенное ею по договору займа №/П от 26 февраля 2015 года, заключенному между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО2 (законным владельцем закладной, кредитором является АКБ «Инвестторгбанк»).
Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, АКБ «Инвестторгбанк» обращался в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 29 июня 2018 года и дополнительным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 4 сентября 2018 года исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, расторгнут договор займа №/П от 26 февраля 2014 года, с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по договору в размере 2 026 418 рублей 02 копейки, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 113,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов.
23 августа 2018 года решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.
19 февраля 2019 года Наримановским РОСП УФССП России по Астраханской области в отношении ответчика ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках указанного исполнительного производства, спорное жилое помещение вследствие его не реализации с торгов и согласия взыскателя на оставление имущества за собой, на основании постановления начальника отделения – старшего судебного пристава Наримановского РОСП УФССП России по Астраханской области от 29 июня 2020 года передано взыскателю АО «Инвестторгбанк», по акту от 29 июня 2020 года.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, на регистрационном учете с 6 августа 2014 года по настоящее время состоит ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области от 17 ноября 2022 года.
Принимая во внимание, что переход права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения права собственности и пользования жилым помещением прежним собственником, также учитывая, что ответчик зарегистрирована и проживает в жилом помещении истца по настоящее время, что лишает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей права пользования земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес> и выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 декабря 2022 года
Судья Г.Т. Успанова