Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сурусиной Н.В.,
при секретаре Богаткиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит здание (жилой дом) кадастровым номером № площадью 225,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том силе подземных 0, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу (местоположение): <адрес>
Другая 1/2 доля на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
Здание (жилой дом) согласно сведений из ЕГРН расположен на двух земельных участках кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу с установленными границами в соответствии с действующим законодательством и кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику с установленными границами в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок кадастровым номером № площадью 1456 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, земельный участок 3/1 принадлежит истцу (ФИО1) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и распоряжения главы администрации города Лукоянова от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Земельный участок кадастровым номером № площадью 1405 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес> принадлежит ответчику (ФИО2) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса Лукояновского района Нижегородской области ФИО4, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №, изготовлено на бланке единого образца №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Данные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, на которых расположено здание (жилой дом) кадастровым номером №
Между сторонами сложился порядок пользования зданием (жилым домом).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, здание (жилой дом) состоит из первого этажа общей площадью 225,69 кв.м. округленно 225,7 кв.м. /часть здания (жилого дома), находящая в пользовании истца (ФИО1) именуемая <адрес> составляет 119,17 кв.м. – нумерация комнат №, а часть здания (жилого дома), находящая в пользовании ответчика (ФИО2), именуемая <адрес> составляет 106,52 кв.м. – нумерация комнат №
С момента введения в эксплуатацию собственниками истцом (ФИО1) и отцом ответчика (ФИО5) производилась реконструкция здания (жилого дома), а также в результате изменения методики подсчета площади здания на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания (жилого дома) изменилась и составляет 538,0 кв.м.
Согласно фактически сложившемуся порядку пользования зданием (жилым домом) в пользовании истца (ФИО1) находится часть здания (жилого дома), которая состоит из помещений первого этажа: хозяйственное помещение № площадью 70,8 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 7,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 14,1 кв.м., коридор № площадью 18,6 кв.м., кладовая № площадью 8,2 кв.м., котельная № площадью 5,3 кв.м., кладовая № площадью 5,2 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., прихожая № площадью 15,0 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., жилая № площадью 13,4 кв.м., кладовая № площадью 1,1 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 37,6 кв.м., жилая № площадью 16,7 кв.м. – площадью 238,7 кв.м. /общей площадью 252,7 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/, в пользовании ответчика (ФИО2) находится часть здания /жилого дома/, которая состоит из помещений первого этажа: коридор № площадью 23,8 кв.м., прихожая № площадью 13,4 кв.м., кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 30,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 15,2 кв.м., жилая № площадью 12,0 кв.м., жилая № площадью 11,6 кв.м., кухня № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 1,1 кв.м., гараж № площадью 32,6 кв.м., гараж № площадью 22,5 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 22,5 кв.м., предбанник № площадью 4,4 кв.м., баня № площадью 8,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 18,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 6,4 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 3,6 кв.м. – общей площадью 262,0 кв.м. /общей площадью 285,3 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/.
Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу (ФИО1) и ответчику (ФИО2) необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако, ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.
Фактически здание (жилой дом) кадастровым номером № расположено на двух земельных участках кадастровым номером № и №, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и имеющие вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.
Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.
Согласно поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой дом) имеет общую площадь 538,0 кв.м. состоящие из двух блоков – блок № площадью 238,7 кв.м. /общей площадью 252,7 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ /находящийся в пользовании истца (ФИО1) и блок № площадью 262,0 кв.м. /общей площадью 285,3 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ находящийся в пользовании ответчика, в том числе здание (жилой дом) в своем составе имеет помещения хозяйственного назначения и гаражи.
Между собственниками истцом (ФИО1) и ответчиком (ФИО2) сложился порядок пользования, споров не имеется.
Согласно акта экспертного исследования ООО «Сфера оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и технически раздел в натуре согласно общедолевой собственности возможен. Все факторы для раздела здания (жилого дома) в достаточной степени в указанном доме существуют, необходимость каких-либо работ по переоборудованию отсутствуют. Конструктивное исполнение исследуемого здания (жилого дома) является традиционным для данного типа строений и соответствует требованиям строительных норм и правил) в части технической надежности конструкций и безопасности объекта, предъявляемым к подобным строениям. Техническое состояние здания (жилого дома) в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствуем дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание (жилой дом) соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей. Противопожарные разрывы соответствуют СНиПу 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью людей. Здание /жилой дом/ соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и пригоден для круглогодичного проживания.
Здание (жилой дом), согласно Правил землепользования и застройки Лукояновского муниципального округа Нижегородской области, утвержденное постановлением № администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, находится в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, где одним из разрешенных видов использования земельных участков предусмотрено размещение блокированных жилых домов.
ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 225,7 кв.м., по адресу: <адрес>;
Сохранить здание (жилой дом) общей площадью 538,0 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном состоянии;
Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: хозяйственное помещение № площадью 70,8 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 7,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 14,1 кв.м., коридор № площадью 18,6 кв.м., кладовая № площадью 8,2 кв.м., котельная № площадью 5,3 кв.м., кладовая № площадью 5,2 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., прихожая № площадью 15,0 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., жилая № площадью 13,4 кв.м., кладовая № площадью 1,1 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 37,6 кв.м., жилая № площадью 16,7 кв.м. – площадью 238,7 кв.м. /общей площадью 252,7 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/;
Признать выделенные помещения ФИО1 в счет его доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 252,7 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 252,7 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: коридор № площадью 23,8 кв.м., прихожая № площадью 13,4 кв.м., кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 30,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 15,2 кв.м., жилая № площадью 12,0 кв.м., жилая № площадью 11,6 кв.м., кухня № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 1,1 кв.м., гараж № площадью 32,6 кв.м., гараж № площадью 22,5 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 22,5 кв.м., предбанник № площадью 4,4 кв.м., баня № площадью 8,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 18,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 6,4 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 3,6 кв.м. – общей площадью 262,0 кв.м. /общей площадью 285,3 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/;
Признать выделенные помещения ФИО2 в счет его доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 285,3 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 285,3 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области); Администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о признании им исковых требований ФИО1 в полном объеме, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).
Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое подписано им и приобщено к делу.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, поэтому суд считает возможным принять признание им иска.
Последствия признания иска ответчику известны и понятны, о чем указано в приложенном к делу заявлении.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 225,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить здание (жилой дом) общей площадью 538,0 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: хозяйственное помещение № площадью 70,8 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 7,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 14,1 кв.м., коридор № площадью 18,6 кв.м., кладовая № площадью 8,2 кв.м., котельная № площадью 5,3 кв.м., кладовая № площадью 5,2 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., прихожая № площадью 15,0 кв.м., кухня № площадью 13,7 кв.м., жилая № площадью 9,7 кв.м., жилая № площадью 13,4 кв.м., кладовая № площадью 1,1 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 37,6 кв.м., жилая № площадью 16,7 кв.м. – площадью 238,7 кв.м. /общей площадью 252,7 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/.
Признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 252,7 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 252,7 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из помещений первого этажа: коридор № площадью 23,8 кв.м., прихожая № площадью 13,4 кв.м., кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 30,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 15,2 кв.м., жилая № площадью 12,0 кв.м., жилая № площадью 11,6 кв.м., кухня № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 1,1 кв.м., гараж № площадью 32,6 кв.м., гараж № площадью 22,5 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 22,5 кв.м., предбанник № площадью 4,4 кв.м., баня № площадью 8,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 18,0 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 6,4 кв.м., хозяйственное помещение № площадью 3,6 кв.м. – общей площадью 262,0 кв.м. /общей площадью 285,3 кв.м. согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/.
Признать выделенные помещения ФИО2 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 285,3 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 285,3 кв.м. /согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393/ по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд.
П.П. Судья – Н.В. Сурусина
Копия верна. Судья Н.В. Сурусина