78RS0002-01-2024-009461-52
Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2025 года
Санкт-Петербург
ДЕЛО № 2-1337/2025 20 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.овича к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителей, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просили взыскать с ответчика убытки в размере 214143,00 руб., неустойку с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств от стоимости устранения строительных недостатков по 228,42 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штраф, расходы по оплате досудебный экспертизы 60000,00 руб., указывая, что 01.03.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Таллинский парк-1(кв)-1.1/8/6(1) (АК) в соответствии с которым ответчик обязался построитель многоквартирный жилой дом по адресу ленинградская область Ломоносовский район МО Аннинское городское поселение г.п. Новоселье с кадастровым №. 29.01.2024 года объект долевого строительства - квартира-студия №, расположенной по адресу <адрес> передан истцу. Стоимость объекта 4554640,80 руб. оплачена истцом. При приеме объекта выявлены строительные недостатки стоимость которых составляет 591738,87 руб. согласно заключения специалиста №/ВС-15-1 от 02.04.2024 года. Истец в адрес ответчика 16.05.2024 года направил претензию, которая оставлена без внимания. С учетом проведенной судебной экспертизы истец уточнил исковые требования.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца явилась, на удовлетворении уточненных требований настаивает. Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражает, представлены возражения.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что 01.03.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Таллинский парк-1(кв)-1.1/8/6(1) (АК) в соответствии с которым ответчик обязался построитель многоквартирный жилой дом по адресу Ленинградская область Ломоносовский район МО Аннинское городское поселение г.п. Новоселье с кадастровым №. 29.01.2024 года объект долевого строительства - квартира-студия №, расположенной по адресу <адрес> передан истцу. Стоимость объекта 4554640,80 руб. оплачена истцом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, при приеме объекта выявлены строительные недостатки стоимость которых составляет 591738,87 руб. согласно заключения специалиста № 24-0429/ВС-15-1 от 02.04.2024 года.
Претензия, направленная в адрес ответчика 16.05.2024 года о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ЧЭУ ГУСЭ ( л.д. 161).
Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта №24/16 стоимость устранения строительных дефектов спорного объекта составляет 214143,78 руб. (л.д. 197).
Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении экспертов, установивших наличие строительных недостатков в квартире истцов, у суда не имеется. Экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы в части наличия строительных недостатков в квартире истца, суду представлено не было.
Суд отмечает, что эксперт при проведении экспертизы учитывал материалы дела, техническую документацию, выводы экспертизы подробно мотивированы, имеют ссылки на методы исследования, применявшиеся в ходе проведения экспертизы. В рассматриваемом случае, выводы эксперта, изложенные в заключение содержат однозначные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает двоякого толкования, в связи с чем, суд считает возможным положить заключение в основу судебного решения и прийти к выводу, что спорная квартира имеет недостатки (строительные дефекты), возникшие до передачи истцу.
Изложенное является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, связанных с устранением строительных недостатков спорного объекта в размере, определенном судебной экспертизой – 214143,78 руб.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
На момент вынесения решения вступили в законную силу изменения в часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 года № 282-ФЗ, которые подлежат применению к спорным правоотношениям и в соответствии с которыми за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 от стоимости устранения недостатков по 228,42 руб. в день, данные требования подлежат удовлетворению.
С 01 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данные изменения внесены, в том числе Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Часть 3 ст. 10 Закона предусматривает, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Следовательно, штраф, предусмотренный п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в взысканию не подлежит.
С учетом уточненных требований с ответчика следует взыскать расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 21660,0 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 786,12 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 27424,00 руб.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» в пользу ФИО3 А.овича - 214143,00 руб., неустойку с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 от стоимости устранения недостатков по 228,42 руб. в день, компенсацию морального вреда 50000,00 руб., расходы по составлению досудебной экспертизы 21660,00 руб., почтовые расходы 786,12 руб.
В остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» госпошлину в доход государства в размере 27424,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья