ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года пгт. Свеча
Шабалинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Олина П.В.
при секретаре Глушковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/94/2022 (УИД 43RS0041-02-2022-000115-44) по иску прокурора Гунбиной Д.А. к ФИО1 о обязании демонтировать гараж,
УСТАНОВИЛ
Гунбина Д.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о обязании демонтировать гараж. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , а также арендатором соответствующего земельного участка. На указанном земельном участке ФИО1, проживающей в , с разрешения предыдущего собственника построено временное строение – гараж. Просит обязать ФИО1 демонтировать данный гараж.
В судебном заседании Гунбина Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, об уважительных причинах неявки не известила. Предоставила возражения, в которых с исковыми требованиями не согласилась, указала, что гараж построен в 2000-х годах с согласия собственники .
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Свечинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразила, указала, что Гунбина Д.А. является арендатором земельного участка по адресу: площадью 437 кв.м., ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: площадью 301,5 кв.м. Спорный гараж расположен на земельном участке, арендованном Гунбиной Д.А. Уведомлений о договоренности использования земельного участка под гаражом ФИО1 не поступало.
По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом д. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что Гунбина Д.А. является собственником доли в праве общей собственности на . 68 по .
В соответствии с договором аренды земельного участка № 129-39 от 09 августа 2021 года Гунбина Д.А. является арендатором земельного участка по адресу: , кадастровый № площадью 437 кв.м.
ФИО1 является собственником . 68 по .
В соответствии со свидетельством в постоянном бессрочном пользовании ФИО1 находится земельный участок по адресу: площадью 301,5 кв.м.
Согласно чертежа границ земельных участок, являющегося приложением к свидетельству ФИО1, плана границ земельного участка, являющегося приложением к договору аренды № 129-39 спорный объект – гараж расположен на земельном участке, арендатором которого является Гунбина Д.А. Данный факт не оспаривается ответчиком.
В соответствии с договором аренды земельного участка № 129 от 21 марта 2006 года . был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № площадью 507,5 кв.м.. Срок действия договора аренды десять лет до 21 марта 2016 года.
В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 указывает, что гараж построен с разрешения ФИО7.
Исходя из положений ч. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ суд приходит к выводу, что ФИО7 имела полномочия по передаче части земельного участка, арендатором которого она являлась, в пользование третьему лицу, только на период действия договора аренды, то есть до 21 марта 2016 года.
Таким образом, право пользования ФИО1 земельным участком, расположенным под гаражом, прекратилось после 21 марта 2016 года. В настоящее время арендатор земельного участка Гунбина Д.А. данное право ФИО1 не передавала.
В связи с изложенным имеются основания для применения последствий, указанных в ст. 272 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что соглашение о пользовании частью земельного участка между сторонами не достигнуто. Требование о признании права собственности на строение истцом не заявлено, ходатайства об установлении условий пользования частью земельного участка ответчиком так же не заявлено.
В связи с изложенным подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика демонтировать временное строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: , кадастровый №.
Доводы ответчика о том, что истец не проживает в квартире по адресу: , не пользуется земельный участком, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как Гунбина Д.А. является арендатором земельного участка, в связи с чем может требовать устранения всяких нарушений ее права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Исковые требования Гунбиной Д.А. к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать временное строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: , кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.
С у д ь я : П.В. Олин
Решение02.09.2022