Дело №...
Поступило в суд 11 апреля 2022 г.
УИД 54RS0№...-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Валеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №...-Н, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда по делу произведена процессуальная замена истца ФИО3 на ФИО1, который является наследником к имуществу умершей ФИО3
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4, являющегося наследником ФИО5 спорный земельный участок по расписке и на протяжении более 16 лет осуществляла добросовестное, открытое владением участком, являлась членом СНТ «Восток», уплачивала членские взносы, однако лишена была возможности оформить свои права во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти ФИО3 участком владеет и пользуется ее супруг ФИО1
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом СНТ «Восток» и владела как своим собственным более 16 лет земельный участком №...-Н, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес>», который на основании Свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5.
С указанного времени ФИО3 использовала земельный участок по назначению, уплачивала членские и целевые взносы, то есть открыто владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, неся бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО5 не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №...К1 от 28.03.2009г.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО5, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, супругом ФИО5 являлся ФИО4 В.ич (умер ДД.ММ.ГГГГ), сыном является ФИО2.
Согласно предоставленному ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Как следует из справки №... выданной СНТ «Восток» ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом СНТ «Восток», владельцем строений, находящихся на участке № №.... Задолженностей по членским взносам нет.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 2005 года единолично открыто владела как своим собственным спорным имуществом, несла бремя его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти.
Завещания ФИО3 не оставила.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Новосибирск ФИО8 после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя – ФИО1, которому были выданы свидетельства о праве на наследство на жилые и нежилое помещение, денежные средства,
При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО3, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Единственным наследником к имуществу ФИО3 является ее супруг – ФИО1
Судом установлено, что после смерти ФИО3 спорный земельный участок перешел к его супругу ФИО1, который продолжает пользоваться земельным участком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство в виде спорного земельного участка №...-Н, с кадастровым номером 54:19:165501:364, расположенный по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, СНО «Восток».
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, не заявлялось.
При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ