Решение по делу № 2-3081/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 02 февраля 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

представитель Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК (л.д. 39) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.01.21 по 31.12.2022 в размере 210 748 руб. 96 коп. и пени за период с 16.07.2021 по 16.12.2022 в размере 65 255 руб. 53 коп. Требования мотивировав тем, что 12.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи с кадастровым № площадью 5976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для строительства гаражей, находящегося в государственной собственности № 57-С. 22 августа 2022 г. мировым судьей судебного участка № 153 в г. Минусинске и Минусинском районе Красноярского края было вынесено определение по делу № 2- 1226/153/2022, об отмене судебного приказа от 15.04.2022 года по заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды. Размер и сроки уплаты арендной платы установлены разделом 3 договора аренды. В связи с тем, что должник своевременно не оплачивал аренду земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате. Сумма задолженности (основной долг) за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 156 636 руб. 48 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды на просроченную сумму задолженности начислены пени в сумме 40 339 руб. 21 коп. за период с 16.07.2021 по 20.07.2022. Общая сумма задолженности составляет 196 975 руб. 69 коп. Указанные суммы задолженности должника за аренду земельного участка подтверждается расчетом арендной платы и пени. Взыскатель отправил должнику претензионное письмо от 15.04.2022 № 706 о необходимости оплаты задолженности по договору аренды. В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, претензионное письмо поступило в почтовое отделение по месту жительства должника. Должник получил письмо, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате осталась непогашенной, в связи с чем представитель истца был вынужден обратиться в суд (л.д. 4-6).

Представитель истца земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района, действующая на основании доверенности ФИО2 (л.д. 41), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 55), направил возражение на исковое заявление в котором указал на несогласие с заявленными требованиями в части начисления пени с 01.04.2022 по 30.09.2022 в связи с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 56).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что 12.10.2016 между муниципальным образованием Селиванихинский сельсовет Минусинского района Красноярского края (в настоящее время Отдел земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи с кадастровым № площадью 5976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для строительства гаражей (л.д. 14-15).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия с 12.10.2016 по 11.10.2065. Пунктом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

В п. 3.1 договора аренды, определен размер арендной платы за 2016 г. который составляет 122 858 руб. 70 коп. Арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями (п.3.3).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 14 оборот).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 5976 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 20).

Факт передачи земельного участка арендодателем и принятие его арендатором сторонами не оспаривался.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 210 748 руб. 96 коп. (л.д. 40). Расчет размера задолженности по арендной плате произведен с учетом условий договора аренды, кадастровой стоимости, уровня инфляции.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 210 748 руб. 93 коп. (с учетом произведенной ответчиком оплаты за указанный период в размере 80 000 руб.) суд признает правильным, соответствующим условиями договора аренды и действующим нормативно-правовым актам, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 210 748 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 о 31.12.2022.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно расчету задолженности размер пени за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составил 65 255 руб. 53 коп. (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2022 г.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, на период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление пени подлежало приостановлению.

С учетом периода действия моратория, исключающего начисление неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 40 209 руб.50 коп. (5 558,44 руб. + 3 206,79 руб. + 19 383,26 руб. + 12 061,01 руб.), исходя из следующего расчета:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

по

дней

16.07.2021

71 262,00

16.07.2021

01.10.2021

71 262,00 ? 78 ? 0.1%

5 558,44 р.

02.10.2021

71 262,00

02.10.2021

15.11.2021

71 262,00 ? 45 ? 0.1%

3 206,79 р.

16.11.2021

142 524,00

16.11.2021

31.03.2022

136

142 524,00 ? 136 ? 0.1%

19 383,26 р.

01.10.2022

156 636,48

01.10.2022

16.12.2022

156 636,48 ? 77 ? 0.1%

12 061,01 р.

Представленный стороной истца расчет пени в остальной части суд признает правильным, соответствующим условиями договора аренды и действующим нормативно-правовым актам, каких-либо доказательств в опровержение правильности расчета пени ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 12.10.2016 № 57-с в размере 210 748 руб. 96 коп. и пени в размере 40 209 руб.50 коп., всего 250 958 руб. 46 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5709 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района ОГРН <***> сумму задолженности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 12.10.2016 №-с в размере 210 748 руб. 96 коп. и пени в размере 40 209 руб.50 коп., всего 250 958 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 5709 руб. 58 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2023 г.