дело № 2-761/2022
УИД – 09RS0005-01-2022-001274-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года с. Учкекен, КЧР
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующей федерального судьи Семеновой Х.А.-А.,
при секретаре Байчоровой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании недействительной и отмене записи государственной регистрации и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в районный суд с обозначенным иском к ФИО5 и просит признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, общей площадью-118 кв.м. и земельного участка общей площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> заключенной между ФИО4 и ФИО5 – недействите -
льной, признать недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 4500 кв.м, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанное имущест- во; применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недви- жимости, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке,признать прекратившим зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 118 кв.м. и земельный участок 4500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> номера государственной регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом, общей площадью-№. и земельный участок общей площадью № расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1
Иск мотивирован тем, что отцу истца ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью № и земельный участок общей площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР,<адрес>.
В января 2017 года, обманным путем, указанное недвижимое имущество истца было переоформлено на ФИО5 Переоформлением документов занимались ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые позже по приговору Черкесского городского суда КЧР ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году были признаны виновными по ч.3 ст.30, ч. 4 ст.159.2 УК РФ (по 25 аналогичным эпизодам) с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком в 3 года.
По указанному приговору ФИО1 был признан потерпевшим. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость, были оформлены на ответчика, при этом, в указанном домовладении по настоящее время проживает истец ФИО1 со своей семьей. Денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок истец не получал в документах по отчуждению недвижимости не расписывался, что подтверждается приговором Черкесского городского суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер. Истец ФИО1 является наследником первой очереди, но вступить в наследство не может, так как указанное имущество, принадлежащее его отцу.
Учитывая изложенное, истец считает свидетельства о праве собственности на его недвижимое имущество на ФИО5, недействительными.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился,но обратился в суд с заявлением, в котором он просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроиз- водство осуществляется на основе состязательности.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает общие требования к сделкам и особенности совершения отдельных видов сделок. Недействительность сделки может быть вызвана нарушениями как общих требований ГК к содержанию сделок, так и требований, установленных отдельными законами и другими нормативными актами к отдельным видам сделок. Несоответствие закону или иному правовому акту в виде общего правила влечет ничтожность сделки.В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента его совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре. Как установлено ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов гражданского дела, отцу истца ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 118 кв.м. и земельный участок общей площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, Малокара- чаевский район, <адрес>.
В января 2017 года, обманным путем, указанное недвижимое имущество истца было переоформлено на ФИО5 Переоформлением документов занимались ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по приговору Черкесского городского суда КЧР ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году были признаны виновными по ч.3 ст.30, ч. 4 ст.159.2 УК РФ (по 25 аналогичным эпизодам) с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком в 3 года.
По указанному приговору ФИО1 был признан потерпевшим. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость, были оформлены на ответчика, при этом, в указанном домовладении по настоящее время проживает истец ФИО1 со своей семьей. Денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок истец не получал в документах по отчуждению недвижимости не расписывался, что подтверждается приговором Черкесского городского суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер. Истец ФИО1 является наследником первой очереди, но вступить в наследство не может, так как указанное имущество, принадлежащее его отцу, переоформлено на ответчика ФИО5
Как следует из имеющегося в распоряжении суда приговора Черкесского городского суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, измененного апелляционным определением Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по обвинению ФИО2 и ФИО3 в совершении 21 факта мошенничеств в отношении в т.ч. и жителей <адрес> по делу в качестве потерпевших признавался и ФИО1, в отношении которого были признаны установленными и доказанными доводы истца о незаконном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего его отцу ФИО4
Указанный приговор в рассматриваемом случае в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ носит преюдициальный характер. Он обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлет- ворить исковые требования истцов, так как признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает чьи –либо права или охраняемые законом интересы.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, общей площадью-<адрес> и земельного участка общей площадью №, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО5 – недействительной.
Признать недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 118 кв.м;-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 4500 кв.м,расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.
Признать прекратившим зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 118 кв.м. и земельный участок 4500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> (номера государственной регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью-118кв.м. и земельный участок общей площадью 4500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, за ФИО1.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий