РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 26 сентября 2022 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Корж К.И.

с участием помощника прокурора Скоробогатова А.Б., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.11.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2022 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности пережать жилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований указано, что распоряжением Администрации города Муравленко № от 05.03.2020 года следует, что жилой признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что собственниками в установленный срок заявление на получение разрешения на строительство, снос дома не подано, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальный нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенному по заказу истца независимой оценки рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО2 составляет 2 507 000 рублей. 07.04.2022 года между Администрацией города Муравленко и собственником заключено соглашение об изъятии принадлежащей ему квартиры. 11 апреля 2022 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием г.Муравленко. 05.05.2022 года на счет собственников переведены денежные средства, что подтверждено платежными поручениями. Однако, ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили. Истец просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения и возложить обязанность на собственника передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила обстоятельства дела.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены в установленном законом порядке, что подтверждается телефонограммой и материалами дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, допрошенные в судебном заседании, суду пояснили обстоятельства дела, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, в течение месяца выселяться, в новом жилом помещении проводят ремонт.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 являются собственником , площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу:

Распоряжением Администрации города Муравленко от 05.03.2020 года № на основании заключения межведомственной комиссии, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до 20.04.2020 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного в в срок до 30.12.2026 года (л.д.8).

Впоследствии распоряжением Главы города Муравленко № от 07.05.2021 срок был изменен до 30.06.2021 года (л.д.9).

В связи с фактическим отказом собственников от сноса вышеуказанного дома постановлением Администрации города Муравленко № от 22.03.2022 года было определено изъять земельный участок с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м., а также жилые помещения, расположенные в жилом , находящихся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (л.д.11).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

07 апреля 2022 года муниципальное образование город Муравленко, от имени которого выступало УМИ г.Муравленко, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили Соглашение об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, по условиям которого муниципальное образование город Муравленко изымает у собственников принадлежащую им на праве собственности , находящуюся по адресу: Ямало совместно с земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. За изымаемое жилое помещение муниципальное образование город Муравленко предоставляет собственнику возмещение в размере 2 507 000 рублей. Ответчики заверили, что снимутся с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию и передадут жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.12).

Право собственности муниципального образования город Муравленко на спорную квартиру зарегистрировано 11 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14).

Платежными поручениями от 05.05.2022 года, Управление финансов г.Муравленко, УМИ г.Муравленко, перечислило на счет ответчика оплату по Соглашению от 07.04.2022 г. (л.д.16-17)

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно справке о регистрации № по адресу: зарегистрированы ответчики (л.д.24). Из акта от 21.07.2022 следует, что ответчики там фактически проживает (л.д.23)

Таким образом, условия Соглашения об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 07.04.2022 г. не исполняются. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не сняты с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования в отношении ответчиков подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение не передано по акту приема-передачи, и ответчики проживают в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации города Муравленко к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, находящегося по адресу: , без предоставления другого жилого помещения

Обязать ФИО2 передать жилое помещение, находящееся по адресу: по акту приема–передачи в Управление муниципальным имуществом Администрации .

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-764/2022 УИД: 89RS0006-01-2022-001016-36