№ 2-240/2023
УИД 75RS0017-01-2023-000352-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2023 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истцы имеют жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Ононского районного суда от 23 января 2023 года дом признан собственностью в силу приобретательной давности за ФИО1, ФИО2, решение не обжаловалось и вступило в законную силу 28 февраля 2023 года. При обращении в МФЦ для регистрации права собственности на дом, сотрудники МФЦ пояснили о необходимости регистрации земельного участка, на котором находится дом. Земельным участком пользуются открыто, ни от кого не скрываясь, считают его своей собственностью, ведут личное подсобное хозяйство. За время проживания никто не оспаривал их права владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Просят суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, прочих угодий <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, суду показала, что в 2001г. они купили у Б.В.А. дом и земельный участок. Договора купли-продажи нет, но сохранилась расписка о передаче денег за дом. В настоящее время в доме проживают вдвоём с сыном. Где в настоящее время находится Б.В.А. ей не известно. Б.В.А. собственником дома не являлся, продал дом своего отца.
Истец ФИО2, представитель третьего лица администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представитель третьего лица администрации муниципального района «Ононский район» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> зарегистрировано на Б.В.А.. (л.д. №).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Б.В.А. является собственником земельного участка, площадью 0,06 га выделенного для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. (л.д. №).
Согласно свидетельству о смерти Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
Согласно решению Ононского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. (л.д.№).
Из расписки, данной 05.04.2001 г. Б.С.В., заверенной нотариусом А.В.Г. 05.04.2001 г. №, следует, что он получил деньги от ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. в счет будущей купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 действительно проживают в квартире по адресу: <адрес> 01.01.2002 года. (л.д. №).
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку ФИО1, ФИО2 владеют земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 0,06 га. в силу приобретательной давности, более 18 лет, владение осуществляют открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на указанную квартиру.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>), ФИО2, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Булгаков
Решение принято в окончательной форме 8 сентября 2023 года.